對于臨猗河?xùn)|的房價升值空間 ， 邊肖持以下觀點(diǎn) 。所謂“兩江時代” ， 就是伊河蜀河中間的河?xùn)|時代 。買不到的南方 ， 退不了的河?xùn)| ， 臨沂河?xùn)|都受南方影響 。2017年也有較大漲幅 。雖然國家一再強(qiáng)調(diào)房子是用來住的 ， 不需要復(fù)制 ， 但是看目前的情況 ， 2018年房價的走勢還是會穩(wěn)中有升 。那適合買房嗎？
臨沂河?xùn)|房價為什么那么貴了？
買不起的南坊 ， 回不去的河?xùn)| ， 臨沂河?xùn)|的房價受南坊的影響 ， 在2017年也有了較大的漲幅 ， 雖然國家一再強(qiáng)調(diào)房子是用來住的 ， 不用來抄的 ， 但是看目前的情況 ， 2018年房價走勢依然會穩(wěn)中有所上升 ， 那適合買房子么？首先買房分很多種 ， 剛需改善投資等 ， 對于不同需求的購房者 ， 他們面臨或考慮的問題也是不一樣 。首先剛需 ， 一般為婚房 ， 男大當(dāng)婚 ， 女大當(dāng)嫁 ， 很多人把婚房列為結(jié)婚必須的條件 ， 所以不管房價多少 ， 他們都得接受 ， 否則這個婚都很難成 ， 結(jié)婚買房這一類人買的比較多 ， 其次就是一些在臨沂上班 ， 而且想在臨沂定居的人 。
第二改善型的 ， 一般都是當(dāng)前住的房子太小 ， 或者小區(qū)環(huán)境和周邊環(huán)境不適合自己 ， 而自己手里又有一些閑錢 ， 就有購房的意向 。第三投資 ， 臨沂有錢人還是很多的 ， 手里有錢存銀行 ， 利息太低 ， 放手里又會貶值 ， 很多就選擇了投資了房產(chǎn) ， 這一類人也很多 。所以買房還是要看個人情況 ， 如果真的是剛需房 ， 可以多去一些樓盤逛逛 ， 比較一下 ， 既然整體房價不會下降 ， 那就找到一些優(yōu)惠力度比較大的樓盤 ， 千萬不要想著房價會大跌 ， 那樣的事情感覺很難發(fā)生 。
臨沂河?xùn)|的發(fā)展怎樣？
在未來的十年后河?xùn)|在臨沂主城區(qū)的地位應(yīng)該是比肩蘭山 ， 劍指北城 。在前十年臨沂的城市發(fā)展中 ， 同蘭山主城區(qū)北城新區(qū)經(jīng)開區(qū)相比 ， 河?xùn)|區(qū)的城市發(fā)展略強(qiáng)于原地踏步 ， 除了在北京東路以北濱河邊上開發(fā)了一些樓盤意外 ， 其他的基本上都是舊城改造拆拆補(bǔ)補(bǔ)并無太大的亮點(diǎn) 。河?xùn)|發(fā)展 ， 區(qū)位占先機(jī) 。在臨沂市規(guī)劃局公示的城市道路規(guī)劃中 ， 臨沂的內(nèi)環(huán)是在南京路以南 ， 蒙山大道以東 ， 金九路以北 ， 以及溫泉路以西的這片區(qū)域 。
位于沂河西邊的老城區(qū)城市不僅有住宅 ， 還分散著大小不一的商貿(mào)城 ， 規(guī)劃難度大 ， 搬遷成本高 。北邊的北城新區(qū)一起基本處于建設(shè)收尾階段 ， 目前只有兩個地塊沒有開發(fā) ， 在未來的三十年內(nèi) ， 這一區(qū)域基本沒有大規(guī)劃的可能 ， 在臨沂的城南 ， 火車站片區(qū)除了后盛裝周邊基本都已經(jīng)開始建設(shè) ， 這個片區(qū)沒開發(fā)的區(qū)域還不及南坊一期的五分之一 。
剩下的只有當(dāng)年跑掉鞋都趕不上去他區(qū)域的河?xùn)|區(qū) ， 城市內(nèi)環(huán)未開發(fā)面積大 ， 規(guī)劃容易 。政策引領(lǐng) ， 城市東進(jìn) 。今年的政府工作報告上提出了有序推進(jìn)中心城區(qū)由已河為軸逐步邁向兩河時代 。所謂的兩河時代也就是處于沂河沭河中間的河?xùn)|時代 。河?xùn)|快速發(fā)展正在起步 。多數(shù)臨沂人對臨沂謀求嵐山這個出海口已經(jīng)不是一天兩天 ， 臨港區(qū)的設(shè)立也是為了輻射嵐山 ， 莒南設(shè)區(qū)估計最近兩年就要落實(shí) 。
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