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2017臨沂二手房?jī)r(jià),臨沂北城二手房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

云知道二手房

那邊區(qū)域的二手房成交量還不錯(cuò)，但是價(jià)格懸殊很大 。說(shuō)實(shí)話(huà)，“大嘴”說(shuō)今年臨沂二手房都在跌，尤其是下半年 。主要原因是銀行政策，嚴(yán)格的貸款審批，糟糕的信用報(bào)告，以及流水無(wú)法覆蓋兩倍的還款額 。單身人士很難批準(zhǔn)貸款 。老張的店在臨沂北城，已經(jīng)兩年多了 。真的見(jiàn)證了北城應(yīng)用現(xiàn)在開(kāi)放的一個(gè)項(xiàng)目口號(hào)的神奇三年 。
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老張的門(mén)店就在臨沂北城，在這兩年多了，真是見(jiàn)證了北城魔幻的三年套用現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)的某項(xiàng)目廣告語(yǔ)：XX只為少數(shù)人擁有 。北城也是，真的只為少數(shù)人所擁有北城的房?jī)r(jià)可以用田字來(lái)分類(lèi)，以沂蒙路和南京路為十字軸 。除了西南方向的大部分房產(chǎn)，其他區(qū)域價(jià)格居高不下，而且價(jià)格差距很大，有的地方是有價(jià)無(wú)市，有的地方是供不應(yīng)求，有的地方是名聲大于實(shí)際 。
咱今天就聊聊臨沂這個(gè)三線(xiàn)城市為什么能夠位居北上廣深臨五大城市地價(jià)南京路以北的房?jī)r(jià)，以新房為主，均價(jià)在15000，這部分區(qū)域房?jī)r(jià)高主要是因?yàn)榈貎r(jià)高南坊二期大部分土地都是這兩年拍的，而且臨沂的地王基本都是出在這里，而且整個(gè)區(qū)域是以大平方的改善型住宅為主，比如中南林樾、比如金泰錦府、比如金泰瑞府、就算是最近要開(kāi)盤(pán)的中南、一梁、碧桂園這些樓盤(pán)，也大部分都是120平起步，
包括最早售罄和交房的萬(wàn)城花開(kāi)、博觀新城這些，基本沒(méi)有兩室的產(chǎn)品，最小都是三室 。一個(gè)是地價(jià)高、另一個(gè)是產(chǎn)品品質(zhì)高，還有就是配套，六中、九中、十二中、樸園這些臨沂響當(dāng)當(dāng)?shù)膶W(xué)校都在二期開(kāi)設(shè)分校，而且大部分都是九年制大面積的學(xué)校，再加上奧體中心、重新規(guī)劃的道路以及市政公園 。所以南坊二期的價(jià)格只會(huì)越來(lái)越高！當(dāng)然也只會(huì)成為有錢(qián)人之間的擊鼓傳花，
剛需客戶(hù)不要考慮，也不要想 。老破小另一個(gè)區(qū)域就是以沂龍灣為首的南坊老一期房子，這個(gè)區(qū)域也就金盾三小和實(shí)驗(yàn)中學(xué)因?yàn)閷W(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)偏高，其他區(qū)域都是有價(jià)無(wú)市，雖然價(jià)格高，但是那邊的房齡基本馬上就十年以上了，甚至有的小區(qū)已經(jīng)十年以上了，加上大部分小區(qū)之前都是小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，很多的戶(hù)型、電梯、建筑質(zhì)量、綠化、物業(yè)管理都有點(diǎn)不盡人意，加上房東報(bào)價(jià)又很高，我對(duì)于這個(gè)區(qū)域的看法，價(jià)格偏高、有價(jià)無(wú)市，
整個(gè)區(qū)域?qū)儆跇?biāo)準(zhǔn)的居住區(qū)，沒(méi)有行政區(qū)也沒(méi)有商業(yè)區(qū)，那么大的一片區(qū)域居然沒(méi)有個(gè)一個(gè)商業(yè)綜合體，周邊的配套主要以小區(qū)的沿街商鋪為主 。而且小區(qū)的品質(zhì)決定了價(jià)格，那一區(qū)域小區(qū)的品質(zhì)還不夠這個(gè)價(jià)格，但是那邊區(qū)域二手房成交量還不錯(cuò)，就是價(jià)格懸殊很大 。懸殊比較大最后的一個(gè)區(qū)域就是沂蒙路以東的行政區(qū)和商業(yè)區(qū)，這個(gè)區(qū)域比較復(fù)雜，既有高端住宅，又有剛需房，又有大型商業(yè)，又有臨沂行政中心所在地，
價(jià)格從均價(jià)12000到27000不等，既有三十五中、六中北校這樣頂級(jí)學(xué)校又有十七中這種普通學(xué)校，所以?xún)r(jià)格差距大，也最難預(yù)測(cè) 。不過(guò)總體來(lái)說(shuō)，三十五中附近的單位房真的是有價(jià)無(wú)市，其實(shí)很多購(gòu)房者都清楚，兩百來(lái)平的房子，賣(mài)五六百萬(wàn)，真的價(jià)格太高了，所以公務(wù)員小區(qū)附近的小面積學(xué)區(qū)房比較暢銷(xiāo)，大面積的房子，成交周期比較長(zhǎng) 。
總體來(lái)說(shuō)，這個(gè)區(qū)域的價(jià)格和南坊二期的價(jià)格很穩(wěn)，在2020年整個(gè)臨沂房?jī)r(jià)橫盤(pán)甚至跌價(jià)的大環(huán)境下，依然那一區(qū)域有很多房源價(jià)格在上漲，當(dāng)然這也和小區(qū)的品質(zhì)以及周邊配套有關(guān)總體來(lái)說(shuō)，臨沂北城的房子，沂蒙路以東穩(wěn)中有升，但是有價(jià)無(wú)市，除了個(gè)別小區(qū)以外，其他小區(qū)基本都在14000 這個(gè)還是高層價(jià)格，有這個(gè)價(jià)格還不如去羅莊或者河?xùn)|買(mǎi)個(gè)洋房或者大平方的！沂蒙路以西，因?yàn)楦鞣N各樣原因整體價(jià)格在下降，而且均價(jià)比蘭山區(qū)的部分區(qū)域價(jià)格還低，剛需客戶(hù)可以考慮下，畢竟市區(qū)的次新房，通達(dá)路以東的基本都在13000 甚至部分都15000，難道買(mǎi)個(gè)北城不香嘛！總歸來(lái)說(shuō)，南坊不適合剛需客戶(hù)，畢竟同樣價(jià)格可以去別的區(qū)域買(mǎi)個(gè)品質(zhì)更好的小區(qū)，但是北城品質(zhì)好的小區(qū)價(jià)格又太貴！我是房產(chǎn)老張，專(zhuān)業(yè)從事房產(chǎn)行業(yè)，關(guān)注我的頭條號(hào)，讓買(mǎi)房賣(mài)房更簡(jiǎn)單舒心 。

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