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萬達城易主 房價跌,萬達不做房地產(chǎn)了

房價云知道

去年，萬達商業(yè)與融創(chuàng)中國簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，融創(chuàng)接手萬達集團13個萬達文化旅游項目和76個酒店項目，總金額631.7億元 。萬達緊急出來辟謠 ?？傆胁皇匾?guī)矩的人想害我 。萬達效果不錯 。希望大家理性一點 。萬達私有化中，39.7億美元(約310億港元)作為萬達商業(yè)股份私有化的資金 。此外，萬達集團有100億美元甚至更高的未償債券，將于2020年至2024年到期 。
萬達不做房地產(chǎn)了，是否意味著房價會降？
【萬達城易主 房價跌,萬達不做房地產(chǎn)了】今天估計又被萬達刷屏了，1月29日萬達官方平地一聲驚雷，騰訊控股以下簡稱騰訊作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧京東融創(chuàng)與萬達商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計劃投資約340億元人民幣，收購萬達商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份 。這將是全球互聯(lián)網(wǎng)公司和實體商業(yè)巨頭之間最大的單筆戰(zhàn)略投資之一，騰訊京東蘇寧融創(chuàng)無論哪個拿出來都是大咖，此番強強聯(lián)合，攜手萬達，打造商業(yè)管理巨無霸，利用各自優(yōu)勢，打造線上線下消費新格局，可謂是一大壯舉 。
去年，萬達商業(yè)與融創(chuàng)中國簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，融創(chuàng)以總額631.7億元接手萬達集團13個萬達文旅項目以及76個酒店項目 。最后富力橫空出世，來了個三人行，但目測萬達并未如預期輕裝上陣 。萬達拋售文旅項目進行瘦身，飽受市場質(zhì)疑，2017年可謂是它的多事之秋 。資本市場，沒有籌碼怎么玩下去 。當時萬達商業(yè)在香港上市，說實話表現(xiàn)是so so，真的很一般 。
最高價到過78，最低31.1，真的是跌破發(fā)行價啊 。萬達自己也覺得市值被嚴重低估，于是去年退市，準備A股上市 。去年很多中概股開啟私有化，掀起回A熱潮 。分眾傳媒，聚美優(yōu)品陌陌一大批正在路上 。很大原因就是股價被低估，融到的錢錢少了，沒人愿意 。本來一塊錢的蘋果，在你這賣8毛，我去路口說不定賣2塊，于是萬達跟港股say goodbye.私有化過程需要大量現(xiàn)金流，萬達雖是以房產(chǎn)著稱，但近年來逐漸將重心轉(zhuǎn)到文化電影娛樂，甚至放言出完大配套住宅，不再拿建筑用地 。
加之萬達開啟n個文旅項目，動輒就是就幾百億，甚至很多都是剛開始建設，花錢如流水一點不為過，背后肯定需要大量的財務支撐，自己前期錢不夠怎么辦？貸款唄 。此次投資就是收購當萬達H股退市時候的投資股份 。此次還有一個重磅消息，就是萬達宣布徹底告別地產(chǎn)，房子可以說是現(xiàn)在每個人都關心的問題 。此前萬達進行一系列的瘦身計劃，目的就是輕裝上陣，謀求A股上市 。
中國房產(chǎn)開發(fā)商負債率普遍都很高，12億的項目，2億就開工，貸款和預售獲得流動資金，至于利息和盈利自然是客戶買單，房價上漲決定了只賺不賠 。越是激進，攤子鋪得越大，負債率越高 。成熟的企業(yè)肯定有自己的風險把控，萬達作為行業(yè)中的翹楚，自然不在話下 。萬達私有化中39.7億美元(約310億港元)用作萬達商業(yè)股私有化的資金，除此以外，萬達集團還有100億美元甚至更高的未償還債券，將在2020至2024年到期 。
而萬達文旅項目大部分都未建成，前期投入浩瀚，仍需要大量的現(xiàn)金來維持運作，承受巨大資金壓力，大家說可以繼續(xù)貸款啊。想象很豐滿，現(xiàn)實很骨感，去年流傳出各大行提示萬達債券風險，建議對萬達債券做減持清倉處理 。萬達緊急出來辟謠，總有刁民想害朕，萬達運轉(zhuǎn)良好，希望大家理性 。各種是非曲直難以判斷，但是現(xiàn)實就是萬達股債遭遇雙殺，多只債券被機構(gòu)瘋狂拋售，閃崩 。
萬達影業(yè)也遭了池魚暴跌，在即將跌停之前，宣布停牌 。市值瞬間蒸發(fā)近70億，word天，這是多少個小目標 。2017年國際評級機構(gòu)穆迪幾次下調(diào)過大連萬達評級 。但是有業(yè)內(nèi)人士表示單純從經(jīng)營層面來看，公司確實存在持續(xù)的投資性現(xiàn)金流缺口，年約400-600億，但暫停資本開支的情況下公司在賬現(xiàn)金和經(jīng)營性現(xiàn)金流入能夠勉強覆蓋籌資性現(xiàn)金流出 。

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