一些小城市也有高鐵，高鐵站偏離市中心和大城市的生活圈 。隨著高鐵的快速發(fā)展，高鐵站已經(jīng)成為任何一個(gè)有高鐵的城市的標(biāo)志性建筑 。高鐵站周邊的房子升值空間取決于所在城市 。高鐵的建設(shè)對(duì)于一個(gè)小城市來(lái)說(shuō)是非常好的消息，肯定會(huì)推動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià) 。為什么？原因有以下幾點(diǎn) 。
【城市建高鐵房?jī)r(jià)漲嗎,一個(gè)縣城有了高鐵】一個(gè)縣城有了高鐵，它會(huì)帶動(dòng)城市的發(fā)展嗎？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲？
縣城通了高鐵，其實(shí)也是一把雙刃劍！有好處，可能促進(jìn)縣城的發(fā)展也有短處，可能吸走縣城的人口 。。我國(guó)高鐵發(fā)展迅速，大部分地級(jí)市都已經(jīng)通了高鐵 。至于縣城，通高鐵的還不到50% 。碰巧，你所在的縣城如果通了高鐵，當(dāng)然是一件大喜事 。從此，一小時(shí)，你可能到市里，二小時(shí)，你可能到省城，三，五小時(shí)，說(shuō)不定，你還可以到北京呢！這並不是神話 。
馬上就要全面通車的京沈高鐵，沿途的幾個(gè)市，十幾個(gè)縣，眼看就要實(shí)現(xiàn)高鐵夢(mèng)了 。至于縣城能不能大發(fā)展？可不可以在縣城買房子？那還是在兩可之間 。比如，京沈之間的幾個(gè)縣城，承德縣，平泉，凌源，喀左，北票，黑山，新民，去地級(jí)市承德，阜新，朝陽(yáng)是更方便了，用不了一個(gè)小時(shí) 。但正是這個(gè)方便，可能造成新的人口流失 。面對(duì)人口，地級(jí)市比縣城更有吸引力 。
那里的就業(yè)機(jī)會(huì)，會(huì)更多 。年輕人也都更想往，大的城市吧？且不說(shuō)還有省會(huì)城市沈陽(yáng)呢？高鐵方便，是兩頭方便 。這就象是拔河比賽，就看誰(shuí)能獲勝了 。我看，還是城市越大吸引力越大！總的看，是大地方機(jī)會(huì)多，是掙錢的地方 。小地方，是消費(fèi)的地方，是定居睡覺(jué)的睡城 。每天坐高鐵通勤，上班，顯然不現(xiàn)實(shí)，一般收入支撐不了 。
你還別說(shuō)，聽(tīng)說(shuō)有一部分人，每天坐高鐵，在京津之間奔跑，不知是什么層次，能掙多少錢？但確有其事 。上海附近也有，每天坐高鐵來(lái)往上海和杭州，南京，蘇州之間 。特別是上海和昆山之間，聽(tīng)說(shuō)有上萬(wàn)人往來(lái)通勤 。大體都是年輕的高級(jí)白領(lǐng)吧 。回頭說(shuō)京沈，沿線的縣城，要想戰(zhàn)勝人口流失，也不是沒(méi)有辦法 。唯一的辦法，就是發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，多投資，多創(chuàng)造就業(yè)的機(jī)會(huì) 。
如果一個(gè)城市要建鐵路，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？你怎么看？
這個(gè)一般的來(lái)說(shuō)，漲與不漲也要看條件的 。如果這個(gè)小城市，沒(méi)有中轉(zhuǎn)，沒(méi)有人流，基本上不會(huì)有什么生意，大家都知道火車站附近是價(jià)貴質(zhì)次，本地人極少在火車站附近購(gòu)物消費(fèi) ?？偟膩?lái)說(shuō)，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是由人口流動(dòng)決定的，流入的人口越多房?jī)r(jià)就越高，流出的人口越多，房?jī)r(jià)就越低 。分別從長(zhǎng)期短期看，長(zhǎng)期城市群周邊有軌道交通連接的地方有價(jià)值支撐，比如圍繞長(zhǎng)三角，珠三角等 。
小縣城房?jī)r(jià)五千，要修鐵路機(jī)場(chǎng)，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
一是看人口 。經(jīng)過(guò)近四十年的計(jì)劃生育，2015年后勞動(dòng)力嚴(yán)重短缺，人口紅利消失了，，購(gòu)買力在減少，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度變緩 。二是看政策 。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品房庫(kù)存不足，房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策 。對(duì)新開(kāi)工項(xiàng)目研究出臺(tái)金融支持政策，嚴(yán)禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規(guī)行為，三四線城市房?jī)r(jià)將不再火熱，接下來(lái)將大幅下降，購(gòu)房者觀望態(tài)度持續(xù) 。
三是銀行二手房貸款政策 。建筑年限超過(guò)15年貸款無(wú)門，也就是說(shuō)，看看您房產(chǎn)證上取得土地和房證年限，一旦超過(guò)十五年，您賣房，對(duì)方要全款才行，一縣城5000-7000元的二手房來(lái)算，要是大戶型140左右的，要近百萬(wàn)了，都能在地級(jí)市買個(gè)小套的了，誰(shuí)還會(huì)買你的老房子 。就是在縣城買房，也不要這么多的首付，所以請(qǐng)您不要樂(lè)觀 。
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