第二個方面是北京聚集了全國的購買力 ， 大量人口正在流入北上廣等一線城市 ， 所以即使各地房價有下跌的空間 ， 北京的房價依然會得到支撐 。如果連北京的房價都跌了 ， 那整個國家的房市就已經(jīng)崩盤了 。如果全國其他二三線城市的學(xué)區(qū)房價格會降低 ， 我可能會相信 ， 但北京絕對不可能下降 。
北京六環(huán)限行 ， 北京房價會跌嗎？
開什么玩笑？即使全國的房地產(chǎn)都進入了寒冬 ， 北京的房市也很難受到影響 ， 這里有兩方面的原因 。第一方面是房地產(chǎn)可以認為是一個割裂的市場 ， 即使近在咫尺的河北房價下跌對于北京來說影響也很小 ， 所以不能夠作為統(tǒng)一的衡量標準 。第二方面是北京匯聚了全國的購買力 ， 大量的人口都在向北上廣等一線城市流入 ， 所以即使各地的房價都有下跌空間 ， 北京的房價仍然有所支持 ， 如果連北京的房價都下跌的話 ， 那全國的房市就已經(jīng)崩盤了 。
六環(huán)限行對于北京來說有沒有影響呢 ， 肯定是有的 ， 但是影響非常的小 ， 正如剛才所說 ， 房地產(chǎn)是一個各類的市場 ， 不同城市是這樣 ， 同一個城市的不同地段也是這樣 ， 限行多多少少會為六環(huán)周邊的房價產(chǎn)生一定的影響 ， 但是對整體房價來說 ， 這只是毛毛雨 ， 而且不會影響到更核心地區(qū)的房價 。另一方面六環(huán)限行對長途運輸業(yè)的影響更大 ， 對于普通居民的影響沒有那么大 ， 普通居民走六環(huán)的機會其實不多 ， 所以對房價來說影響也不大 。
北京學(xué)區(qū)房價跌回2016年底 ， 2019年北京房價還會繼續(xù)下跌嗎？
作為一個財經(jīng)工作者 ， 我覺得北京學(xué)區(qū)房已跌回2016年底的水平可能不準確 ， 事實上北京市好的學(xué)區(qū)房價格并沒有下降 。有的可能下了一點 ， 也是前期大幅上漲之后的回調(diào) ， 這很正常 。比如2017年每平米漲了3萬達到10萬元一平米 ， 2018年在嚴調(diào)控政策下每平米下降了3千元 ， 實際房價仍然漲了2.7萬元 ， 你說學(xué)區(qū)房總體是漲了還是跌了？很明顯 ， 這只不過是一種假象 。
再說了 ， 北京是中國的首都 ， 集中了全國最好的教育資源 ， 就全國而言 ， 教育資源是非常有限的 ， 北京這樣一線城市的學(xué)區(qū)房怎么會降呢 。如果說全國其他二三線城市的學(xué)區(qū)房會降價 ， 我可能會相信 ， 但北京是絕對不可能會下降的 。至于問2019年北京的學(xué)區(qū)房價格會否繼續(xù)下跌 ， 我覺得不是下跌 ， 可能應(yīng)該是上漲才對 。北京人口涌入仍然較多 ， 剛需動力永遠都在 。
北京房價還會繼續(xù)下跌嗎？
家里有套房子正在出租中 ， 本來是想裝修自己住 ， 但是現(xiàn)在的現(xiàn)金流著實緊張 ， 所以打算先出租再說 。下午找中介一個老總聊了一下 ， 他建議能賣還是賣了 。這個老總從業(yè)20年 ， 一直都在二手房領(lǐng)域 。他有不少朋友在ZF部門 ， 有些消息還是比較靈通 。他的觀點只要房住不炒的理念不變 ， 北京房地產(chǎn)市場未來10年都是一個緩慢下跌的過程 。
【2016年北京房價會跌嗎,北京六環(huán)限行】房子只是用來住的 ， 不會有太強的投資屬性 。所以越是地理位置偏的、有缺陷的、非稀缺的房子 ， 價格下降的幅度就越大 。這種感覺和其他中介告訴我的一樣 。鏈家業(yè)務(wù)員也說了 ， 目前只有小房子好租 ， 大房子不看 ， 房子掛起來 。不管價格高低 ， 都沒人問 ?？匆豢磧r格低的嚇人 ， 三個月能賣出一套 。這樣中介就只能關(guān)門了 ?，F(xiàn)實就是這么殘酷！更可怕的是 ， 這才是開始 。
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