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單從這方面來說，萊蕪的房價已經(jīng)比濟南低很多了，更不用說萊蕪并入濟南成為特大城市帶來的漲幅了。這些城市，無論基礎(chǔ)設(shè)施、交通等綜合實力和競爭力都在濟南之上，人口更多，但房價卻比濟南低。濟南要想和鄭州競爭人才，首先房價和地價得降下來，不然怎么競爭？
馬光遠:濟南房價不高，屬于價值洼地，最看好濟南，其次青島 , 你怎么看？
【濟南房價洼地2018,馬光遠:濟南房價不高】

濟南目前的位置非常尷尬，不在國家規(guī)劃的幾大都市圈之內(nèi) 。既不在京津都市圈，又遠離長三角一體化。在省內(nèi)還拼不過青島。所以洼地確實是洼地。但是價值能不能起來就不好說了。濟南的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也明顯代表的是一種落后生態(tài)，都是傳統(tǒng)行業(yè)，負擔(dān)很重，既沒有高科技也沒有互聯(lián)網(wǎng) 。真不知道濟南未來能往哪個方向使勁，在產(chǎn)業(yè)布局上也已經(jīng)落后，教育資源也不突出。
所以濟南未來難以留住人才，省內(nèi)大家可以去青島，往省外跑直接就去北京天津，甚至到江蘇浙江上海。誰會愿意留在濟南呢？濟南的平均工資水平已經(jīng)被這些地方甩在了后面。總之我覺得濟南已經(jīng)失去了歷史機會，而且生性保守不夠大膽銳意和進取，到現(xiàn)在這種情況，都不敢解放思想放下包袱去拼一下，在政策方面沒有一點改革的亮點，我覺得濟南應(yīng)該向武漢好好學(xué)習(xí) 。
濟南的房價還會下降嗎？

濟南房價下行是很有可能的。我們主要從三個因素來分析1濟南雖然在搞強省會戰(zhàn)略，在推進國家中心城市的申請。但就目前而言這些都只是過程，不是結(jié)果 ?？墒欠績r卻已經(jīng)超了已經(jīng)是是國家中心城市的鄭州武漢成都重慶。這些城市無論基建交通綜合實力競爭力都在濟南之上，人口也更多，房價卻低于濟南。濟南若想跟鄭州競爭人才，首先房價地價得降下來，否則怎么競爭？2濟南的高速發(fā)展不是源于自身，而是源于外部。
在地理層面，濟南吞并了地級市萊蕪，因此面積人口GDP數(shù)據(jù)才得以驟增。在企業(yè)層面，濟南先后從青島要走了中國銀行山東總行，從煙臺要走了恒豐銀行，把青島港煙臺港日照港威海港四大市屬港口收為省屬，由濟南這個內(nèi)陸城市管理。這種挖角別人充實自己的格局，跟真正靠自己實力發(fā)家的城市，在競爭力和吸引力方面有著天壤之別。
有人說濟南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺，沒錯，但這不是濟南進步速度快，而是因為煙臺連續(xù)幾年GDP增速全省倒數(shù)第一。3濟南雖然存在感飆升，但是原本的實力在那擺著，和自主經(jīng)濟高速崛起的城市沒有可比性，跟如今這個萬億體量的數(shù)據(jù)也是不匹配的。不服氣的可以對比下鄭州長沙這些同檔次城市近十年的新增企業(yè)數(shù)量以及納稅額，看看差別有多大就明白了。
綜上所述，濟南的房價完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來的，其根源是全運會時的炒作模式，一直被開發(fā)商利用之近，炒學(xué)區(qū)炒商圈炒配套炒地鐵，一條地鐵從2009年開始炒到現(xiàn)在，炒一次房價漲一次，玩的不亦樂乎。回過頭來去比較一下同樣是內(nèi)陸的省會城市，房價比成都武漢長沙鄭州西安都要高，實力比人家都要弱，工資比人家都要低，重點是人家這些城市已經(jīng)當(dāng)了國家中心城市，房價也沒這么夸張。
萊蕪劃為濟南后，對當(dāng)?shù)胤績r有什么影響？會不會大漲？
無論你有多么質(zhì)疑，但是必須承認(rèn)一個事實，萊蕪劃入濟南之后，萊蕪這個地理名詞就已經(jīng)不存在了，他是濟南的兩個區(qū)，他的大名叫濟南。濟南是什么呢？濟南是山東省的省會，世是介于二三線之間的一個城市。如果單從這一方面來講，萊蕪市的房價比起濟南的房價就已經(jīng)低不少，還不用說，萊蕪并入濟南之后跨入特大型城市所帶來的遞增。