如果土地以每平方米4000元拍賣，最終的房產(chǎn)價(jià)格會(huì)是多少？可能其他成本加起來也不會(huì)低于土地成本 。至于土地的招拍掛方式能否影響房價(jià)，個(gè)人感覺兩者關(guān)系不大 。很多人其實(shí)覺得把房價(jià)降下來太簡單了，覺得地價(jià)一降就降 。當(dāng)然房價(jià)的波動(dòng)是可以存在的，這也是為什么不同地區(qū)房價(jià)確實(shí)有漲有跌的原因 。
土地競拍和招標(biāo)，哪一個(gè)有利于降低房價(jià)？
關(guān)于土地的招拍掛方式，是否能夠影響房價(jià)，個(gè)人覺得兩者關(guān)系不大 。當(dāng)然一般來講，拿的地價(jià)格越高，房價(jià)越高，但是拿的土地便宜，不代表后期銷售的房價(jià)就便宜，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商還是以追逐利潤為終極目標(biāo)，土地競拍一般都會(huì)溢價(jià)，如果位置比較好，地塊大小合適，競爭就更激烈，溢價(jià)的幅度就大，地價(jià)成交價(jià)格就高 。招標(biāo)形式可以就土地進(jìn)行價(jià)格高者得，當(dāng)然招標(biāo)也存在串標(biāo)的可能，作為政府來說，價(jià)格越高增加財(cái)政收入，也是帶來業(yè)績，
如果土地拍賣價(jià)格一直居高不降，房價(jià)有可能逆流而降嗎？
如果房價(jià)真的跌破成本，那么就叫做崩盤了 。房企失去利潤最終的結(jié)果就可想而知了，房子本來就是商品，不是福利品，所以說房價(jià)不能跌破成本 。在地價(jià)持續(xù)上漲的情況下房價(jià)也是必然會(huì)上漲的，其實(shí)不僅僅是地價(jià)，連同建材、人工、銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)開支和成本都是上漲的所以說房價(jià)的持續(xù)上漲是我們可以預(yù)估到的，如果地價(jià)居高不下，房價(jià)還要逆流而降的話，那么開發(fā)商最終就只能賠錢了 。
這是絕對(duì)不可能的，很多人其實(shí)把降房價(jià)想象的太過于簡單了，他們覺得地價(jià)降一降房價(jià)不就下降了嗎？其實(shí)不然！地價(jià)其實(shí)是支撐房價(jià)在一個(gè)水平面上的底線，如果這一層底線被突破了，那么房價(jià)就有缺口可以下降了 。但是對(duì)于國人而言房子已經(jīng)是家庭當(dāng)中的重要資產(chǎn)，如果讓房價(jià)下降那么最終帶來的影響勢(shì)必就是國人的資產(chǎn)下降，這種情況下幾乎所有家庭的利益也都會(huì)受到?jīng)_擊，試想誰會(huì)輕易讓全國人的利益都受到?jīng)_擊呢？當(dāng)然房價(jià)的波動(dòng)事可以存在的，這也為什么房價(jià)在不同地區(qū)確實(shí)有漲跌的原因 。
土地拍賣每平米4000，樓價(jià)要最低賣多少才夠保本？
【土地拍賣單價(jià)和房價(jià),土地競拍和招標(biāo)】作為一名財(cái)務(wù)工作者，經(jīng)常和朋友聊到開發(fā)商建房的成本問題，略知一二 。下面我和朋友們分享一下 。如果土地以每平方米4000元拍賣，最終的房產(chǎn)價(jià)格會(huì)是多少？可能其他成本加起來也不會(huì)低于土地成本 。因?yàn)槌送恋爻杀荆€有一個(gè)很大的成本，就是鋼材、水泥等建筑材料 。，以及機(jī)械運(yùn)行和人工成本，還有各種稅費(fèi)、管理費(fèi)、融資成本、銷售費(fèi)用等費(fèi)用 。
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