南株洲、北鄭州、長(zhǎng)株潭一體化的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，以及株洲本身的地理位置，決定了株洲未來(lái)房?jī)r(jià)的整體走勢(shì) 。株洲是湖南的交通中心和重工業(yè)基地，也是未來(lái)湖南的大城市 。城市定位決定了株洲房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì) 。其實(shí)我們也可以看到，這半年來(lái)，株洲的房?jī)r(jià)一直呈上升趨勢(shì)，短時(shí)間內(nèi)趨勢(shì)不會(huì)輕易逆轉(zhuǎn) 。
【2017湖南株洲房?jī)r(jià)趨勢(shì),株洲房?jī)r(jià)為什么會(huì)跌】株洲房?jī)r(jià)為什么會(huì)跌？
去年以來(lái)株洲的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一段快速上漲的時(shí)期，如今國(guó)家提出房住不炒的住房方針，出臺(tái)了各項(xiàng)調(diào)控政策旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)，這也使得一些地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，特別是像北京上海這樣的一線城市房?jī)r(jià)下午趨勢(shì)尤為明顯 。但與此同時(shí)，由于需求外溢，三四線城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始有抬頭的趨勢(shì)，也有人直言株洲房?jī)r(jià)還會(huì)漲，那么這是為什么呢?株洲距離長(zhǎng)沙較近，是長(zhǎng)株潭城市群副中心城市 。
一個(gè)是長(zhǎng)沙地區(qū)受政策調(diào)控，很多人長(zhǎng)沙購(gòu)房受到條件限制 。由于株洲是長(zhǎng)株潭城市圈里實(shí)力比較強(qiáng)的，不得不跑到距離長(zhǎng)沙最近的株洲購(gòu)房，這屬于長(zhǎng)沙的溢出需求，這直接導(dǎo)致了株洲的房?jī)r(jià)快速上調(diào)!城市定位 。南株洲，北鄭州，長(zhǎng)株譚一體化經(jīng)濟(jì)建設(shè)，株洲本身的地理位置，決定了株洲未來(lái)房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)，株洲是湖南的交通中心，重工業(yè)基地，也是湖南未來(lái)的大城市，城市定位決定了株洲房?jī)r(jià)整體走勢(shì)逞上漲趨勢(shì) 。
土地資源的供應(yīng) 。株洲土地資源供應(yīng)量的多少，是影響房?jī)r(jià)最重要的基本條件，我們知道今年株洲土地資源，拍賣價(jià)格上漲百分之三百五十，土地價(jià)格上漲，房?jī)r(jià)啟有不上漲的理由 。產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)且粋€(gè)城市未來(lái) 。株洲產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)力，在湖南還有有一定實(shí)力的，軌道交通，汽車與零部件，航空材料，在全國(guó)的地位都非常高，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，能保障人口外來(lái)人口不斷增加，人口紅利，也是株洲未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的保障 。
城市化進(jìn)成和棚戶區(qū)改造 。株洲城市化改造，棚戶區(qū)改造貨幣化，是去年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的動(dòng)力，今年取消了貨幣化改造，國(guó)家進(jìn)一步加強(qiáng)了去杠桿，給房?jī)r(jià)上漲戴上了緊箍咒，整體來(lái)看，株洲房?jī)r(jià)未來(lái)是平穩(wěn)上漲為主 。貨幣棚改也是株洲房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要推力之一 。2017年株洲計(jì)劃棚改完成32000套左右，比上一年增加50%左右，是株洲棚改任務(wù)最大的一年，所以直接釋放了大量的剛性需求，房?jī)r(jià)一路高歌猛漲 。
株洲的房?jī)r(jià)走向會(huì)如何？
如果是剛需的話，能早買就買吧，房?jī)r(jià)對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)就是紙上富貴，高低與你沒(méi)什么關(guān)系，沒(méi)有房子，你不能落戶，學(xué)區(qū)房與你無(wú)緣，丈母娘不給你閨女，綜上，剛需能早買就買吧，只要經(jīng)濟(jì)允許如果不是剛需的就換換吧，現(xiàn)在房子屬于高位，反正現(xiàn)在買肯定是價(jià)格高，建議等等看看2019年之后，房?jī)r(jià)的變化，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)泡沫很大了，到了2019年，會(huì)是一個(gè)拐點(diǎn) 。
現(xiàn)在在湖南株洲買房子合適嗎？
這個(gè)問(wèn)題本來(lái)意義不是很大，為什么這么說(shuō)呢？株洲作為湖南傳統(tǒng)的工業(yè)城市，交通區(qū)位非常優(yōu)越，有京廣線 。浙贛線在這里交匯他被稱為鐵路拉來(lái)的城市 。尤其進(jìn)入21世紀(jì)后經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅速 。他在二零一七年房?jī)r(jià)均價(jià)上漲了2000元左右，從原先的4000元漲到了目前的6000元左右 。所以才說(shuō)株洲適不適合買房呢？沒(méi)有適不適合，只要有機(jī)會(huì) 。
今年湖南株洲市房?jī)r(jià)下半年會(huì)降價(jià)嗎？
買房這個(gè)東西真的讓人有點(diǎn)糾結(jié)，買吧，怕房產(chǎn)稅出臺(tái)，房?jī)r(jià)跌成蔥價(jià)，不買吧，又怕房?jī)r(jià)抽風(fēng)一樣上漲，越晚買越貴！那到底房?jī)r(jià)在今年下半年會(huì)跌不？我的回答是:想得美！雖然這個(gè)回答有點(diǎn)生硬但卻是白沙哥的肺腑之言 。前幾天，博鰲在開(kāi)會(huì) 。有個(gè)叫管清友的磚家說(shuō)了這幾句話，大家領(lǐng)會(huì)一下 。既然磚家這樣說(shuō)了，我想大致應(yīng)該不會(huì)太離譜，按這個(gè)邏輯，我們正確的應(yīng)對(duì)方法應(yīng)該是沒(méi)工作先去找兩份工作，沒(méi)女朋友先去找兩個(gè)女朋友，因?yàn)橐院髸?huì)越來(lái)越貴！這位磚家是唱多的，但我覺(jué)得他的理由不靠譜 。
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