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青島房價(jià)漲幅排行2016,33城房價(jià)漲幅倒數(shù)第一

云知道倒數(shù)

2006年6月，青島平均房價(jià)為17073元，房價(jià)收入比為2.69 。2006年6月，青島平均房價(jià)12349元，房價(jià)收入比2.03 。此外，還有三個(gè)主要因素 。第一，青島的城市地位還在提升 。第二，青島核心三區(qū)可售地塊非常有限 。第三，青島2017年之前前十年房價(jià)漲幅在所有新一線城市中倒數(shù)第三 。
33城房價(jià)漲幅倒數(shù)第一，青島的房子還能買嗎？

青島房價(jià)漲幅排行2016,33城房價(jià)漲幅倒數(shù)第一


在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪，逆向思維是一種智慧，但更需要專業(yè)知識(shí)來支撐 。——觀察員老王No.1青島，終于跌到了榜尾看著最新一期的冰山指數(shù)，老王不禁感慨萬千 。去年還經(jīng)常處于領(lǐng)頭羊位置的青島，在經(jīng)歷了連續(xù)的陰跌之后，在金九之前排在了33個(gè)城市的榜尾 。圖片來自冰山指數(shù)公眾號(hào)原因很多，我認(rèn)為最應(yīng)該分析的是外來購買力 。
如果沒有外地購房客，在上一輪牛市中，西海岸高新區(qū)即墨的房子是不會(huì)那么快被一掃而光的 。但是從2018年下半年開始，外地人購房熱情已經(jīng)大大減退 。不要說創(chuàng)智新區(qū)，就是藍(lán)色硅谷不少老盤的銷售都已經(jīng)非常慘淡，膠州開發(fā)區(qū)的商家已經(jīng)出海，主動(dòng)去魯西南尋找韭菜 。限購是一大原因，很多外地人想買西海岸高新區(qū)的房子，但是又能遷徙戶口，所以只能暫時(shí)擱置 。
但是放開限購牛市就會(huì)重啟嗎？我認(rèn)為很難 。首先，在過去三年的牛市中，青島其實(shí)已經(jīng)透支了周邊的投資型剛需購房者，許多養(yǎng)老族為孩子存房的父母，在過去三年中都已經(jīng)完成了置業(yè)計(jì)劃第二，外地的新韭菜也沒有余糧啊 。在全國范圍內(nèi)，棚戶區(qū)改造貨幣補(bǔ)償已經(jīng)越來越少，拆遷戶們拿到手的是房子不是票子，拿什么來青島買房？第三，購房者心態(tài)變了 。
許多人一看當(dāng)?shù)氐姆孔佣荚诓粩嗦鋬r(jià)，上網(wǎng)再看看青島也是如此，那么他就不會(huì)再孤注一擲來青島買房 。第四，就是目前有些區(qū)域宜居屬性實(shí)在太差 。以為只靠畫餅就能引來源源不斷的外地人 。但是樓市涼下來之后，外地人也會(huì)冷靜下來 。他跟著你的看房車來青島，滿眼都是樓盤，走出來想買包煙都找不到超市，價(jià)格和當(dāng)?shù)嘏涮R全的市中心差不多，他們心里肯定也嘀咕這樣的房子能住嗎？所以，現(xiàn)在我們?nèi)ヒ恍┤珖苑科蟮臓I銷現(xiàn)場(chǎng)，我們還可以看到許多外地牌照的汽車，你不要以為這是盛世歸來，這可能只是開發(fā)商油補(bǔ)政策比較誘人，一些外地客也想來青島看看罷了，這些樓盤降價(jià)時(shí)可能比誰降得都猛 。
從目前的市場(chǎng)來看，下半年或者明年上半年部分區(qū)域很可能會(huì)放開限購，但是即使放開，因?yàn)樯厦娴乃拇笤蛩恳埠苡邢?，不可能潤透所有的旱?。西海岸項(xiàng)目周邊配套比較不錯(cuò)的地鐵房高新區(qū)有商業(yè)綜合體的網(wǎng)紅大盤膠州即墨主城區(qū)周邊配套完善剛需樓盤 。一些存量巨大配套匱乏甚至連暖源氣源都解決不了，主要靠大餅支撐的區(qū)域，就如同賈布斯的股票，肥皂泡破滅后，就是一個(gè)萬劫不復(fù) 。
No.2新都心的盛極而衰現(xiàn)在樓市的價(jià)格戰(zhàn)，城陽目前打得最為慘烈 。各種特價(jià)房就如同是戰(zhàn)場(chǎng)上的手榴彈，不斷被開發(fā)商拋出來 。有的開發(fā)商在超過10%的折扣基礎(chǔ)上，甚至又贈(zèng)送了十年的物業(yè)費(fèi)，這種優(yōu)惠力度可謂空前 。相比之下，新都心板塊還是比較穩(wěn)定，雖然和達(dá)打出了一個(gè)低起價(jià)的廣告，但實(shí)際上售價(jià)并沒有降多少 。但是在這個(gè)以本地剛需為主體的分析段落里，我不想去關(guān)注城陽，而是要關(guān)注主城區(qū)過去幾年人氣最旺的新都心 。
【青島房價(jià)漲幅排行2016,33城房價(jià)漲幅倒數(shù)第一】因?yàn)檫@是一個(gè)牽一發(fā)而動(dòng)全身的區(qū)域，南邊可以影響市南的房價(jià)，北面輻射李滄 。對(duì)于剛需來說，了解了這個(gè)片區(qū)未來房價(jià)的走勢(shì)，就會(huì)明白在主城區(qū)什么時(shí)候可以出手 。目前的新都心，在售樓盤都比較慘烈 。以某央企最后一期的樓盤為例，雖然打出了錯(cuò)過就不再的招牌，但是銷售也是舉步維艱 。但是，我們還應(yīng)該看到的是，保利青特的新盤在今年又會(huì)進(jìn)入這個(gè)戰(zhàn)場(chǎng) 。

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