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2017衡水房價(jià)會(huì)降,衡水房價(jià)2019年能降嗎

云知道會(huì)降

從2017年衡水市Gdp與房價(jià)排名對(duì)比的匹配度來看 ， 衡水市g(shù)pp排名與房價(jià)水平基本匹配 ， 未來房價(jià)基本漲幅也將與Gdp正相關(guān) 。感謝邀請(qǐng)衡水師兄詢問衡水房價(jià)是漲還是跌？購房者時(shí)刻都在關(guān)注 ， 甚至房價(jià)一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就開始坐立不安 。不知道是不是該買了 。今天衡水哥簡單說說自己對(duì)衡水房價(jià)的看法 。
【2017衡水房價(jià)會(huì)降,衡水房價(jià)2019年能降嗎】衡水的房價(jià)貴嗎？為什么？以后會(huì)降嗎？
感謝邀請(qǐng) ， 整好胖胖也是河北人 ， 相對(duì)還算了解河北情況 。胖胖的觀點(diǎn)是衡水的房價(jià)并不貴 ， 起碼十年內(nèi)是溫和上漲的趨勢 。記得任澤平曾經(jīng)說過這樣的話看一座城市房地產(chǎn)的發(fā)展 ， 短期看金融長期看人口 ， 可見金融和人口對(duì)一個(gè)城市房價(jià)的重要影響 。此外 ， 新房庫存銷售周期也是影響房價(jià)的重要因素 。從經(jīng)濟(jì)和金融因素看衡水地區(qū)并不是房產(chǎn)過熱區(qū)域 ， 新房庫存供應(yīng)充足 ， 投資性方便所占比例并不高 ， 所以衡水地區(qū)并沒有出臺(tái)限購政策等調(diào)控政策 。
但受總的房住不炒管理思路的影響 ， 首付比例以及貸款利息的提高 ， 一定程度上抑制了剛需的出手 。從衡水地區(qū)2017年Gdp和房價(jià)排名對(duì)比的匹配度講 ， 衡水地區(qū)gpp排名基本與房價(jià)水平相匹配 ， 未來房價(jià)基本增幅也將與Gdp成正相關(guān) 。從人口因素看衡水地區(qū)總?cè)丝谇闆r如下 ， 人口足以支撐房價(jià) 。而且 ， 不僅僅是衡水地區(qū) ， 河北地區(qū)各城市普遍存在一個(gè)很大的優(yōu)勢 ， 即城鎮(zhèn)化水平偏低 ， 相比北京和天津地區(qū)80左右的城鎮(zhèn)化比例 ， 河北地區(qū)普遍不足50 ， 這對(duì)后期房地產(chǎn)市場是個(gè)很有力的支撐 。
衡水的房價(jià)還會(huì)降嗎？
目前來看 ， 衡水房價(jià)漲幅很大 ， 價(jià)格虛高 ， 一下子降下來并不靠譜 ， 更有可能的是下半年維持穩(wěn)定狀態(tài) ， 微漲微跌 ， 未來極有可能房價(jià)下降 。一雖然上半年全國各地樓市調(diào)控政策密集發(fā)布 ， 但一切調(diào)控政策都是針對(duì)房價(jià)不要過快上漲 ， 針對(duì)炒房投資客的 ， 而對(duì)房價(jià)下降的影響很小 。按照6月份全國房價(jià)漲幅比來看 ， 衡水以環(huán)比漲幅10.6%的高位 ， 位居全國漲幅第二名 ， 第一名的是中山 。
而今年以來 ， 一線城市 ， 如北京上海深圳 ， 漲幅較大的是二手房 。新房因?yàn)閲?yán)格的限購政策 ， 反而呈現(xiàn)略微下跌 。二向衡水這樣的三四線城市 ， 房價(jià)上漲的主要?jiǎng)恿碓从谂锔呢泿呕仓谜咭约笆艿揭欢€城市限購影響 ， 而把市場轉(zhuǎn)移到三四線城市的大型房企等因素 ， 拉高了三四線城市的地價(jià) ， 提高了三四線城市的房價(jià)再就是投資客炒房客溢出到三四線城市 。
所以 ， 衡水的房價(jià)可能更多的是虛高 ， 而不是真實(shí)的市場供需表現(xiàn) 。如今 ， 棚改貨幣化安置收緊 ， 將逐步減少貨幣化安置數(shù)量 ， 這對(duì)衡水這樣的三四線城市影響還是很大的 。所以 ， 不排除以后衡水房價(jià)下降 。三6月份衡水房價(jià)均價(jià)在8554 元/平米 ， 二手房價(jià)格在7912 元/平米 ， 繼續(xù)以上漲為主 。其中河?xùn)|河西桃城均超過萬元大關(guān) ， 河西甚至均價(jià)超過12500元/平米 。
而衡水的發(fā)展可以說非常緩慢 ， 2017年GDP僅有1550.1億元 ， 人口也不過450多萬人 。并且衡水除了聲名顯赫的衡水一中衡水二中 ， 好像產(chǎn)業(yè)發(fā)展上并不具備吸引外來人口進(jìn)入的能力 。所以 ， 單靠自身的能量消耗現(xiàn)有的房產(chǎn) ， 顯然很不樂觀 。2018年6月份衡水新房成交面積成交量同步下降到年后的最低點(diǎn) ， 這似乎象征著什么 。

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