單中心城市廣州，以明珠城為核心，基準房價早已破14萬(凱旋新世界二手) 。半徑15公里范圍內(nèi)，涵蓋嘉禾王剛、科學(xué)城、荔灣白天鵝池、萬博，價格4-6萬不等 。因為城市的核心地鐵軸，這些區(qū)域都可以坐地鐵30-35分鐘到達廣州的核心區(qū) 。明珠城、金融城、琶洲、魚珠無疑是廣州未來的經(jīng)濟引擎 。越靠近核心發(fā)展區(qū)域，購買力越強，房價上漲的動能也就越強 。
你覺得廣州房價要上漲了嗎？為什么？
廣州舊改的原因，一是土地盤活，二是客觀上減少低價的租房 。這兩方面，對房價的調(diào)整帶來空間，比如：通過改造的片區(qū)，開發(fā)成本高，間接推高，就是所說的：面粉比面包貴的現(xiàn)象 。近年，郊區(qū)的沿地鐵線開發(fā)的小區(qū)，需要消化，地段價位改變不大，而比較讓人期望的還是未來智能化小區(qū)，這方面的大型社區(qū)的分布和計劃，比較集中在舊區(qū)改造地段！綜上，廣州的樓價上行不大，一般的情況下，還有一些打折盤出現(xiàn) 。
廣州房價已漲20%，未來5年還能翻倍嗎？
從去年的3萬 到如今的4萬，科學(xué)城已經(jīng)完成了第一輪的補漲，后面還能漲嗎？廣州這種單中心城市，核心是珠城，標桿樓盤房價已經(jīng)破了14萬（凱旋新世界二手），15公里半徑內(nèi)覆蓋了嘉禾望崗、科學(xué)城、荔灣白鵝潭和萬博，價格在4-6萬區(qū)間，這些區(qū)域，因為城市核心地鐵軸，都可以通過地鐵30-35分鐘到達廣州核心區(qū)，這個半徑，也是主城區(qū)范圍 。
【廣州房價暴漲知乎,廣州房價已漲20%】明珠城、金融城、琶洲、魚珠無疑是廣州未來的經(jīng)濟引擎 。越是靠近核心開發(fā)區(qū)域，承接購買力就越強，房價上漲的動能就越強 。在通勤上，這些地區(qū)的價值是相對平行的，但每個部門也是不同的，最終會通過傾斜購買力偏好來達到平衡 。相比之下，相比其他地區(qū)，4萬元的黃埔離主城區(qū)足夠近，準入門檻也足夠低(人才半年) 。有了美好的城市價值和產(chǎn)業(yè)加持，勢必會吸引更多的眼球和購買力 。在供需失衡的情況下，開發(fā)商(二手房業(yè)主)漲價是必然的 。
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