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哈爾濱那的房價升的快,為什么哈爾濱哈西

云知道哈西

一般城市 ， 環(huán)內(nèi)房價一般比環(huán)外高很多 。以北京為例 。三環(huán)二環(huán)的房子和五環(huán)六環(huán)的房子差的不是一個量級 。經(jīng)濟實力買房最重要的是看自己的經(jīng)濟實力 。如果你有很強的經(jīng)濟實力 ， 你可以在任何一個區(qū)買房 ?，F(xiàn)在哈爾濱的房價從幾萬到幾千不等 。選擇環(huán)境好 ， 安全的小區(qū)還是很好的 。
為什么哈爾濱哈西、群力的房價漲這么多？
1.先說哈西 ， 哈西站、機場高速都在這面 ， 出行方便 。2.新規(guī)劃的區(qū)域 ， 商業(yè)比較全如萬達廣場 ， 宜家等大型綜合性企業(yè)全在哈西 ， 3.新區(qū)綠化、交通、路橋都相對合理 。4．在說群力除具備哈西以上優(yōu)勢外 ， 松花江和幾個大公園全在群力丨 ， 環(huán)境好、空氣好 ， 5.整體的環(huán)境好 ， 政策前幾年也向群力哈西傾斜 ， 所以發(fā)展很快 ， 看起來新 ， 省內(nèi)外地人流入較多 。
哈爾濱房產(chǎn)未來五年的上漲空間 ， 最大的區(qū)域在哪一片呢？
先說一個有趣的事 ， 哈爾濱是一個挺奇怪的地方 ， 至少和一些城市相比 ， 在房價上很獨特：假設(shè)各個城市都有環(huán)線的話 ， 比如北京的三環(huán)四環(huán)五環(huán)六環(huán) ，  。 ，  。哈爾濱呢 ， 是二環(huán) ， 現(xiàn)在還有一個三環(huán) ， 這個環(huán)線不僅是一個交通干線 ， 還是城市化發(fā)展過程中 ， 一個很重要的分水嶺 。正常來說 ， 城區(qū)的擴張是從里到外的 ， 那么環(huán)線以外 ， 肯定是后發(fā)展的 ， 
在一般的城市里 ， 房價都是環(huán)內(nèi)的普遍遠高于環(huán)外的 ， 以北京為例 ， 三環(huán)二環(huán)的房子 ， 和五環(huán)六環(huán)的 ， 差的不是一個量級 。當(dāng)然也有例外的小區(qū) ， 比較少 ， 一般都是豪宅 ， 但在哈爾濱 ， 二環(huán)以內(nèi)的房價 ， 至少目前來看 ， 是普遍低于二環(huán)以外的（學(xué)區(qū)房除外） ， 尤其是哈西和群力 ， 最為明顯 。為什么會出現(xiàn)這種情況呢？我個人分析 ， 主要是二環(huán)以內(nèi)舊房居多 ， 新小區(qū)很少 ， 舊小區(qū)的居住環(huán)境不行 ， 
【哈爾濱那的房價升的快,為什么哈爾濱哈西】為什么是這樣的局面 ， 這離不開政府這么多年的強力推動 ， 舊城區(qū)改造成本特別高 ， 為了多賣地同時少給補償款 ， 在群力哈西這種地方 ， 從農(nóng)民手里征來的地和補償 ， 代價相對二環(huán)內(nèi)要低得多 。政府為什么要這么做？因為窮 ， 工業(yè)企業(yè)發(fā)展落后 ， 稅收不足 ， 財政收入壓力巨大 。而這種情況會持續(xù)下去 ， 即使想改 ， 一半會也無法解決 ， 那么賣地改善或緩解赤字 ， 將是本地政府未來一段時間繼續(xù)不得不為的事 。
為了配合賣地 ， 會將醫(yī)療和教育、基礎(chǔ)設(shè)施等資源逐漸外移 ， 外移到哪里？自然是政府想賣地的地區(qū) 。當(dāng)然 ， 口號當(dāng)然是老城區(qū)內(nèi)生動力不足 ， 按這個思路 ， 二環(huán)以內(nèi)可以作為投資或者有增值潛力的房產(chǎn) ， 不太多 。那么就要看一下影響哈爾濱房價最大的變量——政府這個指揮棒——指向哪里！它指向哪里 ， 哪里就是下一個房地產(chǎn)的熱點 ， 怎么找熱點？很簡單 ， 搜集本地媒體尤其是傳統(tǒng)媒體報紙、電視、廣播中的一些時政類新聞 ， 看領(lǐng)導(dǎo)往哪兒跑的多？哪個地方的建設(shè)規(guī)劃多？關(guān)于哪個地區(qū)的指示和強調(diào)多？ 。

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