國家宏觀經(jīng)濟向好或穩(wěn)定 ， 房價不會跌 。小學數(shù)學不好的人會覺得出生率下降 ， 導致GDP下降 。有些人還是認為房價不會跌 ， 政府不會允許房價下跌 ， 因為房價下跌會引發(fā)金融危機 。收入增長是出生率下降的原因 ， 所以出生率下降不會導致GDP下降 。根據(jù)我的經(jīng)驗 ， 洛杉磯的房價近期不會大幅下跌 ， 但現(xiàn)在相對穩(wěn)定 。
以后中國的房價會不會有可能大幅度下降？
如何判斷房價趨勢？解決高房價問題的良方 。回答這兩個問題 ， 首先要理清為什么我國房價會這漲的這么快和這么高？我認為是六大需求拉高了我國房價 幾十年的改革開放 ， 我國社會財富爆炸式地增長 ， 因此社會的購買力也大幅增長 ， 為房價的快速上漲埋下了伏筆 。那么是什么原因使房產(chǎn)價格大幅上升呢？根據(jù)經(jīng)濟學原理供需關系決價格 ， 只有需求大于供給價格才能上升 。
我認為有六大需求拉高我國房價 。簡述 。具體一是人口最多 ， 住房需求就多二是我國城市化進程 ， 增加了對商品房需求三是流,人口增加了對商品房需求四是老城改造拆遷增加了對商品房需求五是投資需求 ， 對高房價漲起了推波助浪作用六是投機需求 ， 對高房價起了火上澆油作用 。如何控制或降低房價？這六大需求中投資和投機需求不是剛需 ， 即不是解決老百姓住房必須需求 ， 應是不公平和不合理 的 ， 其結果是有錢人有多套房 ， 而且再用房賺錢變的更有錢 ， 而窮人買不房變的更窮 ， 使國人住房問題更突出 。
如何解決此問題？向西方國家學習 ， 如美國房屋產(chǎn)權人每年都要向政府繳不菲的房產(chǎn)稅 。如50多萬元的房產(chǎn)一年要繳納近1萬的房產(chǎn)稅 。我國也可以向產(chǎn)權征收房稅 ， 但不是對有家庭收房產(chǎn)稅 ， 而是向多套房或房產(chǎn)多的人家庭征收房產(chǎn)稅 。即向人均居住面積較大家庭征房產(chǎn)稅 ， 人均居住面積較小則不繳 ， 這樣公平合理 。這部分稅收用于解決困難群體家庭人員住房 。
這樣房價必然會下降 。判斷房價漲跌趨勢的幾個重大因素 。首先看國家宏觀經(jīng)濟 。國家宏觀經(jīng)濟向好或平穩(wěn) ， 房價不會下降 。宏觀經(jīng)濟如出現(xiàn)較大幅度下降 ， 房價則必降 。典型的佐證是2008年亞洲金融危機 ， 我國經(jīng)濟增速出現(xiàn)明顯下降 ， 結果我國房價大跌 。4萬億投資后 ， 經(jīng)濟增速迅速拉起 ， 房價跟著快速上漲 。二是國家房價政策調(diào)控力度 。
出生率逐漸下降 ， 以后房價會下降嗎？
前一段時間這種論調(diào)很多 ， 大體意思是人口出生率在下降 ， 所以房價無法支撐了 。真的如此嗎？我們歷史上人口出生率最高的時期 ， 是上世紀50年代 ， 那時候一個家庭普遍生5-10個 。這個階段中國房價怎么樣？哈哈 ， 那時候沒有商品房 ， 大部分中國人住在土房子里 ， 房子是自己蓋的 ， 也沒有價格 ， 你賣給誰?。课遗e這個例子 ， 是想說 ， 房價是跟人口有關 ， 但不是僅僅跟人口有關 ， 也跟人均產(chǎn)出有關 。
說出生率下降的人 ， 無非是說人數(shù)在下降這個說法也不嚴密 ， 我后面再推理 ， 但人均GDP呢？上次的文章這可怕的房價到底會漲到多高？里 ， 我談過 ， 房價受經(jīng)濟影響 ， 房價由住在這里的人能賺多少錢決定 。同樣是簡單的數(shù)學問題 ， 如果人口下降10% ， 但人均賺錢能力增長30% ， 房價是該下跌還是該上漲呢？只看人口一個變量 ， 是不是很蠢呢？西方有種說法 ， 說世界上有兩種智慧 ， 一種是刺猬的智慧 ， 一種是狐貍的智慧 。
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