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首先，2018年下半年房價(jià)不會(huì)暴跌。其次，2018年，包括至少未來三年，不適合買房。2018年，樓市基本保持平穩(wěn)發(fā)展，部分地區(qū)房價(jià)仍有上漲壓力。一二線城市的限購限貸不會(huì)放松，但行政調(diào)控?zé)o法從根本上解決房價(jià)上漲的問題。3-5年后，三四線城市房價(jià)回調(diào)概率較大；一線城市房價(jià)會(huì)出現(xiàn)溫和回調(diào) 。至于降幅能有多大，要看房產(chǎn)稅力度大不大。
【2018年房價(jià)暴跌最新,房價(jià)下跌了嗎】2018年下半年的房價(jià)會(huì)不會(huì)暴跌？

首先說2018年下半年的房價(jià)不會(huì)暴跌，其次是2018年包括今后至少三年都不適合買房。按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則，商品價(jià)格暴漲之后，必然會(huì)有一定跌幅，但是房價(jià)問題顯然不會(huì)這么簡單。房產(chǎn)作為事實(shí)的支柱經(jīng)濟(jì)，牽扯的利益太多，房企和個(gè)人購房者向銀行的貸款超過30萬億，僅從防范金融風(fēng)險(xiǎn)考慮，房價(jià)也不允許暴跌，2018年防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的說法時(shí)有耳聞。
對(duì)應(yīng)的則是急劇攀升的居民家庭負(fù)債，資管新規(guī)的實(shí)施，銀行表里表外業(yè)務(wù)的清理整頓，以及越來越多的債券違約，P2P平臺(tái)爆雷等等，所謂金融風(fēng)險(xiǎn)，無非是過度放貸的結(jié)果，形成比美國次級(jí)貸更刺激的龐大債務(wù)規(guī)模。貸款的收緊，導(dǎo)致房企極度缺錢，對(duì)于個(gè)人購房者，則是首套房利率提升，首付增加，限售限購，房企缺錢，融資渠道一條條被掐斷，為了避免資金鏈斷裂，部分房企降價(jià)銷售就成為很直觀的結(jié)果。
但是考慮到群眾普遍買漲不買跌，降價(jià)的話前面的購房者就會(huì)打砸鬧，顯然需要高明的技巧才能降，否則的話，還不如雇群眾演員，繼續(xù)制造搶房氣氛銷售更好 ?？傮w而言，大降的基礎(chǔ)不存在，想降，也要考慮國際影響，不一定能得到同意，兵敗如山倒，一降成汪洋。至于說2018年之后三年內(nèi)不要買房，是因?yàn)楝F(xiàn)在再往后三年，房價(jià)即使出現(xiàn)30%以上的降幅，依然處于高位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了應(yīng)有的真實(shí)價(jià)值，
財(cái)智成功認(rèn)為合理的房價(jià)是一個(gè)人的月收入可以買一平米房子，所以現(xiàn)在多數(shù)城市房價(jià)都應(yīng)該腰斬之后再斬一大截才行，顯然這需要時(shí)間，也需要土地公公做出配合。高位接盤，就要承擔(dān)更多的降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，跟炒股是一個(gè)道理，房價(jià)低的年代，房子全款存三年期大額存單，一年的利息不一定夠一年的租金。如今同樣的金額，存大額存單，4%年收益率，差不多可以租兩套同一位置的房子，
那么，還是耐心等等吧。新房不要買，更不要去接盤二手房，這是今后三年應(yīng)有的姿態(tài)，房炒不住的人太多，是房價(jià)到如今高度的重要原因。不斷提升的貸款利率和日趨臨近的房產(chǎn)稅則是壓垮這些死驢的最后兩根海草，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)和保房價(jià)之間，相信聰明人都會(huì)做出理性的選擇，否則后果不堪設(shè)想。高負(fù)債；老齡化；社保金缺口；出口貿(mào)易問題；產(chǎn)能過剩；居民家庭負(fù)債過高；消費(fèi)增速下滑；未富先老，問題重重，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，任重道遠(yuǎn)，再撐房價(jià)，萬事蹉跎，
2018年的樓市到底會(huì)如何發(fā)展，未來房價(jià)真的會(huì)暴跌嗎？

2018年樓市基本上保持平穩(wěn)發(fā)展，局部區(qū)域房價(jià)還存在上漲壓力，一二線城市限購限貸不會(huì)放松，但是行政調(diào)控并不能從根本上解決房價(jià)上漲問題。三四線城市房價(jià)在棚改的支撐下還有上漲可能，這種狀況基本上可以延續(xù)到2020年以后，3-5年以后，三四線城市房價(jià)回調(diào)的概率較大；一二線城市房價(jià)會(huì)出現(xiàn)適度回調(diào)，至于跌幅到底能有多大，要看房產(chǎn)稅給不給力。