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正確認識不同城市樓價未來的分化趨勢。的確，從去年10月份開始，上海的房價開始出現(xiàn)變化，但主要是內(nèi)環(huán)和中心學區(qū) 。另外，普通住宅的漲幅還是比較小的。上海的樓市宏觀調(diào)控政策非常嚴格，可能是全國所有城市限購政策中最嚴格的。身邊有朋友曾經(jīng)在浦東玉橋的新房和松江的新房之間徘徊，最后買了松江的新房 ?，F(xiàn)在真的很后悔。
李嘉誠曾預測未來房價走勢，中國未來的房價會如何發(fā)展？會出現(xiàn)暴跌嗎？

中國的商品房自上個世紀90年代初開始。到今天為止僅僅有30多年時間。首先，中國的土地制度是很特殊的，屬于國家所有和集體所有。從土地的供應來看，國家絕對有控制能力來抑制土地的無限供應。第二，中國的城鎮(zhèn)化還在進行，遠未結束，大城市虹吸人口的效應依然如故。第三，現(xiàn)在中國的管理層已經(jīng)開始了戶籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都將放開。
上海房價未來的發(fā)展走勢會是什么樣的？

確實從去年的10月份，上海的房價就開始異動了，但是主要是內(nèi)環(huán)和中環(huán)的學區(qū)房。除此之外，普通的住宅上漲的還是比較少的。所以也不能說上海的房價漲瘋了，只能說略有上漲。如果對比2020年的深圳樓市啊，那簡直是小巫見大巫了，深圳樓市那真正是叫普漲。上海樓市的宏觀調(diào)控政策是非常嚴的，在全國所有城市的限購政策中，可能是最嚴格的。
自從2017年到現(xiàn)在，其實已經(jīng)維持了4年。剛需購房也并不住了，所以在去年的下半年樓市才有了緩和的跡象。然后伴隨著教改，讓學區(qū)房真正開始了上漲的過程。想想一套房那么貴，剛需購房基本上都是年輕的小家庭，都想著一步到位，給自己未來的孩子預備好學區(qū) 。在上海樓市的這一通上漲中，幼升小小升初的雙學區(qū)房漲幅最猛。
在12月到1月的過程中，簡直是一天一個價。其次是小升初的學區(qū)房也有一定的漲幅，再其次是幼升小的學區(qū)房。其實針對普通住宅，也就是那些無學區(qū)的商品房，基本上價格沒有太大的變化。另外從區(qū)域角度來看，內(nèi)環(huán)的漲幅最大，其次才是中環(huán)和外環(huán) 。主要在于內(nèi)環(huán)和中環(huán)的新建樓盤比較少，所以只能購買二手房。而外環(huán)很多人還能去等待新開的樓盤。
有身邊朋友曾經(jīng)在浦東的御橋次新房和松江的新盤之間徘徊，最終購買了松江的新房，現(xiàn)在真的挺后悔的。因為御橋的次新房配套有一個學區(qū) ，到目前為止，價差已經(jīng)拉達到百萬以上 ?，F(xiàn)在上海又出了樓市新政，針對假結婚去投機購房現(xiàn)象進行了打擊，這對于上海樓市的健康發(fā)展是有好處的。一般來說剛需房買購入之后，如果不作改善用途，基本上不會再次出手。
而投機購房只要有利就會出手，這才是加劇了樓市動蕩的原因。上海即使沒有了投機購房，整個樓市長期還是向上看好的。樓市的宏觀調(diào)控以穩(wěn)為主，尤其是針對一線城市。穩(wěn)的含義并不是禁止上漲，而是穩(wěn)定有序的可以適當上漲或者適當下跌。在一定程度上，上海壓抑4年的剛需用房會推動樓市穩(wěn)定上漲的。尤其是在去年上海推出了新的戶籍制度，會吸引很多高素質(zhì)人才入籍上海。