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未來五年中國房?jī)r(jià)走勢(shì),未來五年全國房?jī)r(jià)走勢(shì)

云知道五年

先回答第一個(gè)問題，未來五年中國房?jī)r(jià)走勢(shì) 。基于此，我對(duì)未來五年中國房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷是，這些是未來五年中國房?jī)r(jià)繼續(xù)增長(zhǎng)的基礎(chǔ) 。大部分城市房?jī)r(jià)在上漲，少數(shù)城市(如縣城、人口外流)房?jī)r(jià)不變甚至有下跌風(fēng)險(xiǎn) 。五年后，中國經(jīng)濟(jì)將再增長(zhǎng)40% 。雖然目前GDP增速放緩，2019年實(shí)際GDP增速可能在6.2%左右，但考慮到通貨膨脹，名義GDP可以保持在8%，未來5年名義GDP增速估計(jì)保持在7% 。
未來五年中國房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？現(xiàn)在還適合買房嗎？

未來五年中國房?jī)r(jià)走勢(shì),未來五年全國房?jī)r(jià)走勢(shì)


先回答第一個(gè)問題，未來五年我國房?jī)r(jià)的走勢(shì) 。從現(xiàn)在到2025年，我國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)5%—6%的速度發(fā)展，到2025年，經(jīng)濟(jì)規(guī)模將超越美國，起碼與美國持平，這5年之內(nèi)，我國人口仍在緩慢增長(zhǎng)，估計(jì)到2025年，人口將達(dá)到14.5億 。這些是我國房?jī)r(jià)未來五年繼續(xù)保持增長(zhǎng)的基礎(chǔ)，但是由于我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷變化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的依賴將越來越小，加之政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)大的改變 。
【未來五年中國房?jī)r(jià)走勢(shì),未來五年全國房?jī)r(jià)走勢(shì)】基于此，我對(duì)未來五年我國房?jī)r(jià)的走勢(shì)的判斷是：房?jī)r(jià)在一個(gè)較小的幅度內(nèi)波動(dòng)，但總趨勢(shì)是穩(wěn)中有降，第二個(gè)問題，現(xiàn)在是否適合買房？如果第一個(gè)問題搞清楚了，第二個(gè)問題就一目了然 。這取決于你買房的目的，如果你是居住買房，那么現(xiàn)在可以買，也可以不買 。說可以買是因?yàn)橛捎诜績(jī)r(jià)穩(wěn)定，你什么時(shí)候買房區(qū)別不大；說可以不買，是預(yù)期遲點(diǎn)買房可能會(huì)稍微實(shí)惠一些，
未來五年全國房?jī)r(jià)走勢(shì)，大概是什么樣子的？
大多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲，少數(shù)城市（比如縣城以及人口持續(xù)流出的）房?jī)r(jià)不變甚至有下跌的風(fēng)險(xiǎn) 。1、2015年這一輪房地產(chǎn)牛市可能是全國普漲的最后一次了2015年至今的這波房地產(chǎn)牛市具有多種因素疊加的結(jié)果，有限購的松綁帶來需求的集中釋放，有土地供應(yīng)減少導(dǎo)致房屋供應(yīng)減少，金融政策帶來購房成本的下降，但是最核心的問題還是供不應(yīng)求，雖然2015年這波牛市是以去庫存為目的的，但是當(dāng)時(shí)的去庫存是由于多年樓市調(diào)控積累的堰塞湖，并非是真的供過于求！城鎮(zhèn)化作為住房需求最大的推動(dòng)力，到了2018年，已經(jīng)達(dá)到了60%，這是一個(gè)歷史性的時(shí)刻，未來城鎮(zhèn)化雖然還有很大空間，但是這些空間大多會(huì)流入到區(qū)域性的核心城市，
2、5年后中國經(jīng)濟(jì)會(huì)再增長(zhǎng)40%當(dāng)前GDP的增速雖然在放緩，2019年可能實(shí)際GDP增速是6.2%左右，但是加上通貨膨脹，名義GDP也能夠保持在8%的水平，而未來5年的名義GDP增速估計(jì)還能保持在7%的水平，那么5年后，中國GDP將增加40%以上，對(duì)應(yīng)的個(gè)人收入也會(huì)隨之增長(zhǎng)，如果房?jī)r(jià)不變，那么就是變相的降價(jià)了 。
我們可以想象一下，如果當(dāng)前的房?jī)r(jià)下降會(huì)如何？購買會(huì)更加容易，3、未來的個(gè)人會(huì)更愿意去區(qū)域中心城市我們經(jīng)常說城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化率每年將會(huì)提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，也就是有將近1700萬人口進(jìn)入城市，5年將近有8500萬的人口進(jìn)入城鎮(zhèn)生活，這個(gè)仍然是巨大的居住需求 。我們?cè)賮砜纯闯擎?zhèn)化的這些人口會(huì)往哪里去？我們也可以看得出來，主要都是去那些區(qū)域性中心城市，他們對(duì)周邊的地區(qū)有強(qiáng)烈的吸納能力，以下是2035年各城市的人口目標(biāo)，
到目前為止，在大規(guī)模的城市擴(kuò)張和建設(shè)中，只能看到區(qū)域性的中心城市 。這些城市雄心勃勃，希望在未來吸收更多的人口 。例如，武漢有一個(gè)擴(kuò)大到2000萬人口的宏偉計(jì)劃 。目前人口1108萬，未來還會(huì)增加近1000萬人 。然而，武漢的人口在過去10年里只增加了220萬 。以前城鎮(zhèn)化是從小縣城到一線城市的全方位發(fā)展 。因此，我們也可以看到，小縣城正在進(jìn)行城市擴(kuò)張，縣城面貌煥然一新 。但未來小縣城很難有大規(guī)模的城市擴(kuò)張，區(qū)域性中心城市會(huì)加速城市擴(kuò)張和人口膨脹 。

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