穆平低地價在招商引資上有競爭優勢，而萊山和高新區因為房價和地價高，放棄了發展實體經濟的機會到牟平區 。第二，牟平區未來增量人口的計算 。1.未來牟平區實體經濟潛力的發展(包括牟平區本地實體企業的發展和中韓產業園的進展) 。補充一下，如果幸福區有四分之一的優秀中學生選擇煙臺四中，水平不一定比煙臺一中差多少 。
煙臺牟平區在哪買房比較好？
至于牟平樓市，我把他分成四大板塊，一是西部板塊，二是中部板塊，三是北部板塊，四是東部板塊.西部板塊包括牟平實驗小學，與高新區，魚鳥河區域，這些熟地，樓市比較成熟的區域，價格相對來說合理，設施方便 。中部是區政府左右前后，一格廣場和豐金廣場綜合體為代表的，產業在夜市和政府部門，由于是有區政府和夜市這一片商業老區，發展樓市比較沉穩，有一定潛力，一格廣場有電影院，我覺得他們就得發展電影文化的路子，有特色才難得 。
北部板塊包括行政審批中心，大都匯，龍湖區域，安得利，這一片，這一片比較熱鬧，大都匯靠近行政審批中心，有點優勢樣子，成長可期 。龍湖區域由于攤子鋪的太大，前期設施和文化底蘊沒跟上，加之牟平可以期待的項目停滯，所以這個問題比較厚，但是龍湖區域他們最大的限度去發展推銷自己，這個就比較好，北部區域還有一個養馬島，好地方，但是吧這個問題我不說，比較復雜，難說，漏過～過～～東部區域包括中冶的和招商東岸以及龍泉鎮的，這個區域有城鐵站，有養馬島，有文化中心館，東北部還有一個擱淺的中韓合作計劃，這就比較尷尬了 。
總體來說是牟平自2008年左右發力，到13年左右結束，現在由于經濟大環境乏力，和自己用力過猛，計劃好，現實骨感，大企業沒進入，人口老齡化，青年人都去萊山高新工作，這個問題嚴重了，所以現在牟平樓市剛需的比較合理，炒作狗比較多，今年18年，有新聞說恒大等幾個大牌接收爛尾樓，牟平樓市忽然又升了一些，這個炒作比較讓人思考一下 。
煙臺牟平北部的海濱區發展潛力如何？
首先先糾正一個錯誤的認知：一，海景房并不稀缺，煙臺、威海和青島的海岸線長達三千多公里，可以無限地供應海景房；二，只有擁有繁華地角和各種豐富市政交通配套資源的海景房才是稀缺的！所以，牟平北部海景房的投資價值取決于：一，牟平區未來實體經濟潛力的發展(包括牟平區本地實體企業的發展和中韓工業園的進展，補充說明：牟平低廉的土地價格很有招商引資的競爭優勢，而萊山區和高新區由于房價和地價高企，己經把發展實體經濟的機會讓給牟平區了)；二，牟平區未來增量人口的測算！牟平北部海濱很有潛力，但取決于自身發展戰略定位和選擇：一，像開發區那樣扎扎實實地去發展實體經濟，從而不斷增加工業生產總值、財政收入和人口基數；還是選擇急功近利的房地產發展模式，為了賣地而賣地！要深刻明白一塊土地的價值：如果一塊土地便宜地賣給一個實體企業，短期來看是賣便宜了，但這塊土地上的實體企業未來幾十年都會產生持續的財政收入；如果這塊土地高價賣給地產開發商，當年可能賣個可觀的價格，但以后不可能再賣第二次，以后也不可能有持續的財政收入了！正如養雞一樣：如果養雞是為了下蛋，你就天天有雞蛋吃；如果把雞當天殺了吃，當天會吃得很香，但你以后什么也吃不上了！從這里面，你或許對牟平北部海濱的潛力有點大概的不確定性的判斷了吧？，
在煙臺想買學區房，哪里的房子比較合適？
【煙臺牟平區沁海云墅現在的房價,煙臺牟平區在哪買房比較好】
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