【2017年煙臺房價圖,2018年煙臺房價會漲嗎】2018年底，煙臺的房價很危險，因為煙臺從來沒有實行過限購政策 。17年和18年上半年，大量外地炒房團進入煙臺本地市場，不斷推高房價 。煙臺的房價已經上漲了31個月，目前的房價在高位運行，包含了大量的投機成分 。下半年經濟環境更差，高房價的后續購買力已經明顯不足 。外地炒房團的利潤已經開始賣了，本地市場正好需要迎頭趕上 。不知道房價靠什么支撐，除非有更多的外地炒房團接手 。目前無法看煙臺的城市吸引力 。18年底煙臺房價下跌是大概率事件 。
2018年煙臺房價會漲嗎？
煙臺為什么房價如此高？
煙臺，經歷開埠600年，作為第一批沿海開放城市，獲得了諸多獎項，在許多人眼中煙臺是一座魅力城市，在2016年年底之前，煙臺的房價并不算太高，花費不到100萬在五區范圍內都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室 。但是2016年下半年開始，跟全國許多三四線城市一樣，煙臺的房價開始經歷“過山車”，據粗略計算，一年時間內萊山區房價上漲50%以上（個別樓盤漲價幅度在100%），開發區緊跟其后，上漲30%以上，福山區、牟平區、芝罘區的房價也有不同程度的漲幅 。
個人認為房價的數額并不能硬性衡量城市的經濟發展水平與居民收入水平，房價反而可以成為衡量甚至制約經濟發展的一個指標，那么煙臺的房價現在高還是不高？個人認為按照煙臺的經濟發展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺萊山區跟開發區的房價偏高 。具體解釋如下：第一，2018年5月1日，山東省初步核算并經國家統計局核定，公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP，
青島市一季度實現地區GDP2845.57億元，同比去年增長了384.96億元，名義增長速度15.64%，增量高居全省第一位;煙臺市一季度實現地區GDP1918.72億元，同比去年增長了188.28億元，名義增長速度10.88%，增量居全省第三位，增速較為一般，低于全省平均值 。二、人均GDP方面，
以2017年末常住人口來計算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領先優勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國范圍內也屬于佼佼者之一 。青島市一季度人均GDP30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP30118元，煙臺市一季度人均GDP27027元，淄博一季度人均GDP26362元，分列全省第三、第四、第五位，
煙臺的GDP雖然體量較大，在全省排名第二，高于濟南，但是煙臺城區的人口數量不高，區縣農村人口數量較大，拉低了整體的GDP水平，導致人均GDP較低 。第二，煙臺的收入水平如何呢？根據齊魯人才網數據顯示，煙臺市職工平均月薪為4881元，低于山東省職工平均月薪5164元，也低于全國平均月薪5285元，而青島的平均月薪為5601元，威海為5216元，濰坊為5377元，淄博5078元，東營5332元，濟南為5613元 。
相對而言，煙臺的職工收入水平在全省并不屬于高的，甚至屬于偏低水平，國家統計局煙臺調查隊網上公布的數據顯示，2017年，煙臺全市居民人均可支配收入32299元，同比增長8.6% 。其中，城鎮居民人均可支配收入41837元，增長8.0%；農村居民人均可支配收入18051元，增長8.0%（以上數據來源于齊魯人才網）第三，煙臺的房價是否過高？根據智慧煙臺2018年4月10日發布的有關數據，發布日上一周的房產成交均價9589元/㎡，環比跌6%，
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