被稱為北方第三城市的青島，是人口大量流入地區(qū)，如東北三省、河南省等附近地區(qū)，大量人口流入青島 。目前中國整體人口在下降 。有了人口，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就會(huì)有一定的潛力——國內(nèi)大城市加緊出臺(tái)吸引人才落地的政策就是明證——住房需求也會(huì)增加，而土地供應(yīng)總是有限的 。從這個(gè)方面來說，特別是長(zhǎng)期來看，青島的房?jī)r(jià)是漲還是跌？
青島的房?jī)r(jià)有下降的可能嗎？
我們是最城陽，提供青島市城陽區(qū)最好最快最新資訊，歡迎關(guān)注 。直接上結(jié)論總體沒有大降的可能，但是目前的確在微調(diào)，降到2016年水平并不可能但是長(zhǎng)遠(yuǎn)看，還是會(huì)漲 。第一青島是人口流入地區(qū) 。青島號(hào)稱北方第三城，是較大的人口流入?yún)^(qū)域，比如東三省，省內(nèi)，附近的河南等地區(qū)，大量人口流入青島 。在中國目前總體人口下降趨勢(shì)下，有人口，就有一定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α獓鴥?nèi)大城市紛紛加大政策力度吸引人才落地就是證明——同時(shí)對(duì)住房的需求也會(huì)加大，而土地的供給總是有限的，從這個(gè)方面來說，尤其是長(zhǎng)遠(yuǎn)看，青島房?jī)r(jià)會(huì)漲不會(huì)跌 。
第二，青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì) 。青島號(hào)稱山東龍頭，gdp過萬億，實(shí)施新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，農(nóng)業(yè)走向高端高產(chǎn)，旅游業(yè)世界有點(diǎn)名氣，又發(fā)展海洋綠色產(chǎn)業(yè)——這一產(chǎn)業(yè)還是全國領(lǐng)先的，目前來看影視之都的打造也稍有效果，這都決定其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿^大，從而也決定房?jī)r(jià)看漲 。第三，青島的高校越來越多 。從最早的萊陽農(nóng)學(xué)院遷到城陽，到山大到即墨建分校，社科院大學(xué)落戶世博園，北師大國科大等大學(xué)到到青島辦學(xué)，這都決定了青島的對(duì)外吸引力 。
疫情過后，青島的房?jī)r(jià)會(huì)大幅度下降嗎？
【青島房?jī)r(jià)的新聞,青島的房?jī)r(jià)有下降的可能嗎】19年末住房存量1640萬平方米，累計(jì)銷售1470萬平方米 。對(duì)比后得知，庫存去化周期約為12.5個(gè)月，已進(jìn)入良性循環(huán) ?？v觀全市，發(fā)展分布很不均衡 。城陽的膠南西部、膠州、萊西、紅島、即墨開發(fā)量較大，去污情況普遍偏低 。主城區(qū)和開發(fā)區(qū)的存量房相對(duì)評(píng)論，就是存量低！結(jié)果主城價(jià)格堅(jiān)挺，其他區(qū)域降價(jià)幅度大！所以疫情過后，主城房?jī)r(jià)沒有空間了，其他區(qū)域可能還有進(jìn)一步降價(jià)的機(jī)會(huì)！ 。
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