[原文]十年后，廈門一平米房價會漲到20萬嗎？這也是近年來一線城市房價沒有像新一線城市和省會城市一樣暴漲的原因 。按照現(xiàn)在的人民幣貶值速度，思明區(qū)的學(xué)區(qū)房應(yīng)該用不了十年就能達(dá)到每平米20萬 。廈門島內(nèi)房價極高，主島面積太小，房子有限 。另外，周邊的龍巖、泉州、漳州、三明、莆田的有錢人喜歡廈門的地理環(huán)境，是購房的主力軍 。
房價在未來十年還會上漲嗎？
一、城市化紅利減少按照戶籍人口計算，2021年我國城市化率已經(jīng)達(dá)到63%，若算上流動的常住人口，有專家估計我國城市化率應(yīng)該在75%左右 。除了一線和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市，全國中國大部分地區(qū)城市化已經(jīng)基本到頂，即使未來少數(shù)城市還有城市化紅利，而國家解決住房問題的思路是發(fā)展租賃用房 。二、人口影響2017年中國新生嬰兒數(shù)量還有1500萬，到了2020年就只有1000萬，即使三胎政策的出臺，也不能完全改變出生率下降的事實，
【十年過后房價還會長嗎,房價在未來十年還會上漲嗎】然后是老年化程度上升，2001年中國65歲以上人口超過7％，到了2021年65歲及以上人口占比超14％，預(yù)計2033年會達(dá)到20%以上，2057年達(dá)到峰值，即30%以上 。人口萎縮、老齡化越高，對新房的需求就越少，三、金融層面中國宏觀杠桿率超過270%，其中居民杠桿率超過62% 。如果繼續(xù)放任房地產(chǎn)快速增長，讓居民杠桿率繼續(xù)快速飆升，最后就是萬劫不復(fù)，
有人說即使十、二十年后城市化結(jié)束，房價也還會永遠(yuǎn)漲，你認(rèn)為對嗎？為什么？
據(jù)2018年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我國目前城鎮(zhèn)常住人口83137萬人，比上年末增加1790萬人；城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎兀ǔ擎?zhèn)化率）為59.58%，比上年末提高1.06% 。而我國正在從中高等收入國家向發(fā)達(dá)國家邁進(jìn)，按照西方發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化基本要求，也要達(dá)到城鎮(zhèn)化率75%以上的水平，可以說未來15年～20年里還要繼續(xù)以1%左右的人口轉(zhuǎn)移速度進(jìn)入到城市中，而一旦城鎮(zhèn)化率達(dá)到了一定的水平就會出現(xiàn)人口從城市和農(nóng)村之間往來達(dá)到了平衡，城鎮(zhèn)化建設(shè)擴(kuò)張也就基本告一段落！一旦城鎮(zhèn)化建設(shè)處于飽和，那就意味著土地收入也迅速萎縮 。
需要有一種新的財政收入來源替代土地資源收入，房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅就會全面鋪開，成為地方第一財政收入來源，而對于如今的房產(chǎn)稅采用的是一城一策的策略，像北上深等一線城市的土地資源如今已十分稀缺，根本就沒有太多的土地進(jìn)行大面積開發(fā) 。土地收入也在不斷減少，一線城市已經(jīng)逐步開始通過房產(chǎn)稅來進(jìn)行彌補(bǔ)，這也是這幾年一線城市房價沒有像新一線和省會城市那樣房價猛漲的原因 。
十年后廈門房價一平米會不會漲到20萬？
[原文]十年后，廈門一平米房價會漲到20萬嗎？現(xiàn)在最貴的應(yīng)該是思明區(qū)的老學(xué)區(qū)房，6-9萬平米 。如果是一手房，至少要10萬平米 。按照現(xiàn)在的人民幣貶值速度，思明區(qū)一手學(xué)區(qū)房達(dá)到20萬平米應(yīng)該用不了十年 。海景房也是很受歡迎的房子，價格不菲 。島內(nèi)湖里區(qū)會緊隨其后，其他區(qū)肯定不會這么貴 。廈門島內(nèi)房價極高，主島面積太小，房子有限 。另外，周邊的龍巖、泉州、漳州、三明、莆田的有錢人喜歡廈門的地理環(huán)境，是購房的主力軍 。
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