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重慶第四輪軌道交通已上報(bào)國(guó)家發(fā)改委審批。其中涉及的9個(gè)軌道交通項(xiàng)目都能影響沿途房?jī)r(jià)，漲幅3000-5000元/m，重慶都市圈軌道交通示意圖正式公布。南川將與重慶的城市軌道交通相連，這意味著南川進(jìn)入了重慶的都市圈，未來的發(fā)展將受益于重慶的城市擴(kuò)張。
重慶南川區(qū)房?jī)r(jià)？

【重慶軌道交通與房?jī)r(jià),隨著恒大75折降房?jī)r(jià)】重慶南川區(qū)與湖北貴州交界，屬于多山地區(qū)，可是與貴州相比，工業(yè)還是相當(dāng)發(fā)達(dá)的，按常住人口計(jì)算，19年，全區(qū)人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到55948元，比上年增長(zhǎng)5.6%，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入36724元，增長(zhǎng)7.8%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入16079元，增長(zhǎng)9.9%，城鎮(zhèn)人口人均收入是農(nóng)村的一倍以上，說明當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)發(fā)展還是不太均衡的，實(shí)際上南川區(qū)是重慶重要的產(chǎn)糧區(qū) 。
重慶主城區(qū)都市圈軌道交通示意圖正式對(duì)外公布，南川將于重慶的城市軌道交通相連接，意味著南川進(jìn)入了重慶的主城都市圈，以后發(fā)展將得益于重慶的城市擴(kuò)圍，此后房?jī)r(jià)上漲可能與此消息有關(guān)，但是這是一個(gè)未來規(guī)劃，房?jī)r(jià)上漲缺少炒作基礎(chǔ)，房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了快速的調(diào)整，當(dāng)然這只是筆者的一種推理，缺少一些充足的證據(jù)證明。房?jī)r(jià)回落以后，估計(jì)短期內(nèi)很難出現(xiàn)上漲，會(huì)在目前價(jià)位附近震蕩，因?yàn)槟洗ǚ績(jī)r(jià)并不高，2020年06月房?jī)r(jià)6873元/㎡，而城鎮(zhèn)居民收入高達(dá)36724元，可以購買超過5平米的房子，這樣的房?jī)r(jià)收入比在全國(guó)來看是很令人滿意的，購房壓力是很小的，房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整，不太可能，
隨著恒大75折降房?jī)r(jià)，你覺得重慶房?jī)r(jià)大概能降多少？

個(gè)人認(rèn)為觀點(diǎn)意見:1、重慶要降房?jī)r(jià)影響因素較多，重慶所處地理位置為西南區(qū)域，人口又超過3200萬，又是四個(gè)直轄市之一，國(guó)家中心城市之一，經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)陸高地及交通樞紐，轉(zhuǎn)型成功路上，GDP逐漸升高，大面積新房降價(jià)（7-9折）不太可能，局部開發(fā)商為了收回資金，可能采取如恒大這樣了措施打點(diǎn)折扣，不過羊毛出在羊身上。
2、重慶房?jī)r(jià)均價(jià)在四個(gè)直轄市排最后，也低于成都、武漢城市，所以新房大面積降價(jià)的可能性不大，個(gè)別開發(fā)商可能出現(xiàn)打折現(xiàn)象，也不排除房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲的可能，3、重慶雖然公租房較多，但是因?yàn)槠骄べY不高（普遍3000-5000元/月），國(guó)家也強(qiáng)調(diào)房子是用來住的，不是用來炒的，所以新房還是以穩(wěn)為主，上半年價(jià)格波動(dòng)也在±2000元內(nèi)/m2 。
4、現(xiàn)在沒有房子的大部分還是剛需，炒房團(tuán)（含串串）手里房子較多，加上因疫情影響，二手房已超過13 萬套（很多人也是3-6套)，如果這些人需要資金（或國(guó)家開始征收房產(chǎn)稅、空置稅等)，二手房能低價(jià)買到一些的，不過這個(gè)基本靠運(yùn)氣，5、重慶第四輪軌道交通已報(bào)國(guó)家發(fā)改委批復(fù)，里面涉及的9條軌道交通對(duì)沿途房屋房?jī)r(jià)都能影響提高3000-5000元/m2不等。
6、主城各個(gè)區(qū)發(fā)展也不一樣，前期的江北區(qū)、渝北區(qū)、兩江新區(qū)（以上三個(gè)親兒子)應(yīng)該漲幅不大了，上漲空了較大的是西部片區(qū)，火車東站片區(qū)等，7、房?jī)r(jià)也可能出現(xiàn)黑天鵝試件（疫情可能是壓垮高房?jī)r(jià)的最后一根稻草)，如果能回到2016年之前（均價(jià)4000-8000元/m2）那該多好（算我做白日夢(mèng)吧），不過一切皆有可能，因?yàn)榻衲晔?020，有太多的不可能已經(jīng)出現(xiàn)了。
重慶璧山通輕軌大學(xué)城房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？為什么？