看看香港的真實(shí)房?jī)r(jià)吧 。支撐上海房?jī)r(jià)的主要因素有兩個(gè)首先 ， 上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 決定了上海樓市長(zhǎng)期健康的大方向 。2017年 ， 上海實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值30133.86億元 ， 按可比價(jià)格計(jì)算 ， 比上年增長(zhǎng)6.9% ， 成為我國(guó)首個(gè)突破3萬(wàn)億元大關(guān)的城市 。其次 ， 供求失衡強(qiáng)烈 。上海人口2017年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng) 。2017年 ， 上海常住人口為2418.33萬(wàn)人 ， 比上年末減少1.37萬(wàn)人 ， 這是從1978年改革開(kāi)放以來(lái) ， 第二次出現(xiàn)人口規(guī)?？s減 ， 上一次是2015年 。
但房屋供應(yīng)下降的更快 ， 供需關(guān)系失衡還是那么強(qiáng)烈 。上海的住宅供應(yīng)量 ， 目前幾年都保持在1000萬(wàn)平方米每年 ， 也就是10萬(wàn)多套90平的房子 ， 據(jù)說(shuō)還包括了動(dòng)遷安置房 。你想想上海2400萬(wàn)常住戶口 ， 每年只要10萬(wàn)多套新房 ， 平均下來(lái)200人口vs1套新房 ， 這個(gè)新房量是明顯偏緊張的 。因此 ， 即便周圍城市再飛速發(fā)展 ， 也無(wú)法對(duì)上海形成擠出效應(yīng) 。
上海的房?jī)r(jià)還有大幅度上漲的空間嗎？
上海房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未見(jiàn)頂 。根據(jù)最近的專業(yè)估算 ， 上海房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的窗口期保守估計(jì)在十五年左右 ， 甚至更長(zhǎng) 。在上海 ， 真正的價(jià)格上漲是從2000年初開(kāi)始的 ， 粗略估計(jì)大幅度上漲的時(shí)期是2005年、2009年、2015年和2020年 。看這組時(shí)序數(shù)據(jù) ， 不難看出上海房?jī)r(jià)的上漲規(guī)律是56年一個(gè)周期 。
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