南寧的房價估計五年內很難降下來 。未來的不確定性很多 ， 但可以參考南寧之前的一些房價漲跌情況 。2012 -14年南寧開始限購 ， 南寧房價好的地段都在1w出頭 ， 均價大多在8k-9k左右 。從2008年到2018年 ， 南寧房價迎來了高速增長 。既然說了南寧的房價 ， 估計逃不掉的就是五象新區(qū)了 。
【南寧房價未來五年走勢,你覺得南寧房價未來走勢如何】未來5年南寧房價會怎么樣？
未來有很多的不確定性 ， 但我們可以參考南寧之前的部分房價的起伏 。在2012年-14年南寧開始限購 ， 南寧房價好的地段也就1w出頭 ， 均價大多在8k-9k左右 。2016年-18年 ， 南寧的房價迎來了飛速的增長 。從均價9k直接到了1.5w ， 大多數(shù)片區(qū)都達到了一倍的漲幅 。既然聊到了南寧的房價估計跑不掉的就是五象新區(qū) 。
從15年均價6k不到 ， 現(xiàn)在直接均價1.5w 。對很多工薪階層的人來說工作十年也不一定能存到一套房子的漲幅 。這對于經(jīng)濟的發(fā)展來說是極不合理的 。決定房價的因素有很多 ， 地價是成本 ， 市場需求才是最主要的 。當成本價格過高 ， 開發(fā)商賣不出去 ， 土地自然就會出現(xiàn)流拍 。那么市場現(xiàn)在真的還那么熱火朝天嗎？在南寧買房的人主要分為哪幾類 ， 1.外地投資客2.地級市 ， 縣份上南寧買房3.本地拆遷暴發(fā)戶4.留住南寧大學生5.剛需人群那么現(xiàn)在的房價經(jīng)過了一輪又一輪的上漲還值得買嗎？隨著2019年央媽的降準 ， 很多銀行的可調配資金大大增加 ， 隨之而來的就是利率的下調 。
在南寧買過房的都知道現(xiàn)在在南寧首套房 ， 全款第一 ， 按揭第二 ， 按揭的首套利率上浮達到了30% ， 精裝修上浮50% ， 意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬 。在這樣的市場行情下買房的 ， 如果利率一旦下調第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下調 ， 市場肯定會出現(xiàn)一小部分的起伏但相對于大部分人而言一定會趨于理智 。因為在經(jīng)過了南寧房價的成倍增長之后大多數(shù)人都不想成為接盤俠 ， 哪怕是剛需 ， 也會猶豫再三 。
所以當當價利率下調又沒有貸款的情況下貸貸利率可能還會回到15年首套房打95折的情況 。一個城市房價突然成倍上漲帶來的是人民幣快速貶值 ， 同時這樣的暴漲也同樣需要經(jīng)濟的增速來消化 。如果消化不了就會形成價格的回落 。就拿五象新區(qū)來說吧 ， 經(jīng)濟還沒起來單房價就直逼青秀區(qū) ， 學校還沒招生學區(qū)就已經(jīng)名聲在外 。這樣的夸大造成的結果只能用時間來慢慢彌補 。
你覺得南寧房價未來走勢如何？什么時候會跌？
答:城市的快速發(fā)展必然帶來房地產(chǎn)業(yè)的繁榮 ， 尤其是南寧地鐵的加速建設 。使得車站沿線房價不斷攀升 ， 均價超過10000元/平方 。南寧的房價估計五年內很難降下來 。主要原因不是剛需大 ， 南寧空置房太多 ， 很多購房者的目的不是現(xiàn)在的房子用途 。第一 ， 考慮房價持續(xù)上漲 ， 盡早購買 。第二 ， 買房可以遷入戶口 。怕以后政策變化 ， 不如趁早買早搬 。
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