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濟(jì)南全運(yùn)村房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,近期濟(jì)南樓市降溫明顯

云知道全運(yùn)村

濟(jì)南的54321格局所謂濟(jì)南的房?jī)r(jià)54321格局是指 。平抑橫盤(pán)遠(yuǎn)市的房?jī)r(jià)下行波動(dòng)，在濟(jì)南這樣的城市會(huì)成為常態(tài) 。圖表顯示的是濟(jì)南近一年的新房均價(jià) ?？梢钥闯?，進(jìn)入2019年下半年后，濟(jì)南房?jī)r(jià)下行波動(dòng)趨勢(shì)明顯，但下行趨勢(shì)在濟(jì)南這樣的城市很難存在 。目前的情況可以理解為價(jià)格回歸理性 。畢竟除了主城區(qū)，濟(jì)南這個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)的人口和資源配套真的承受不起這么高的房?jī)r(jià) 。
近期濟(jì)南樓市降溫明顯，濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何？

濟(jì)南全運(yùn)村房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,近期濟(jì)南樓市降溫明顯


濟(jì)南樓市最高點(diǎn)在2018年初，那時(shí)候吳家堡拆遷，家家戶(hù)戶(hù)500萬(wàn)，傳遍整個(gè)濟(jì)南，周邊的4s店里面的豪車(chē)都賣(mài)光了，西客站的樓盤(pán)，拆遷之前均價(jià)1.3萬(wàn)，吳家堡拆遷后，周邊的中建錦繡，臘山御園，濟(jì)水上苑，鑫苑世家等等，房?jī)r(jià)都1.8萬(wàn)-2.0萬(wàn)左右，漲幅之大，令人難以置信 。鑫苑世家要求50萬(wàn)驗(yàn)資，并且綁定車(chē)位 。
這段時(shí)間的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直就是給吳家堡村民準(zhǔn)備的 ?，F(xiàn)在這些樓盤(pán)均有所下跌，1.3-1.5萬(wàn)左右 。目前看來(lái)西客站的樓盤(pán)價(jià)格會(huì)穩(wěn)定在這一價(jià)位，不會(huì)再出現(xiàn)大幅度下降 。東部樓盤(pán)經(jīng)過(guò)東部片區(qū)濟(jì)鋼，張馬片區(qū)，北湖片區(qū)拆遷，價(jià)格也夯實(shí)了幾分 ?，F(xiàn)在，由于國(guó)家出臺(tái)房住不炒的定位，導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商從銀行貸款額度受到限制，沒(méi)有資金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，樓王也就沒(méi)在出現(xiàn) 。
濟(jì)南的房?jī)r(jià)會(huì)走54321這種趨勢(shì)嗎？
首先講一個(gè)我自己同事買(mǎi)房的故事2016年國(guó)慶節(jié)，朋友在濟(jì)南東邊奧體中心附近看了一棟房子，當(dāng)時(shí)看好的價(jià)格是9000塊錢(qián)一平米，回家籌錢(qián)準(zhǔn)備買(mǎi)，等十月底去買(mǎi)的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)變成13000塊錢(qián)一平米 。一看長(zhǎng)這么快，決定先不買(mǎi)了 ?？墒欠孔赢吘故莿傂?，考慮再三，還是決定買(mǎi)，轉(zhuǎn)過(guò)2017年，過(guò)完年3月份，再買(mǎi)的時(shí)候已經(jīng)17000塊錢(qián)一平米了 。
相當(dāng)于一平米買(mǎi)當(dāng)時(shí)的兩平米了，咬牙堅(jiān)持買(mǎi)了下來(lái) 。之前的近乎全款，如今變成房奴，每個(gè)月還款將近7000塊錢(qián)還得 。不過(guò)目前，那邊房?jī)r(jià)已經(jīng)兩萬(wàn)好幾了 。濟(jì)南的54321格局濟(jì)南所謂房?jī)r(jià)54321格局，就是指以市中心為圓心，以距離為半徑，離市中心越遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)越低，最終形成市中心房?jī)r(jià)五萬(wàn)，周邊房?jī)r(jià)四萬(wàn)三萬(wàn)兩萬(wàn)，直至城郊房?jī)r(jià)一萬(wàn)的整體格局 。
截至目前，據(jù)我所知，市中心最貴的不知道有沒(méi)有報(bào)道超過(guò)5萬(wàn)的，但是，泉城廣場(chǎng)，濼源大街附近的房子，包括和平路，因?yàn)榈乩砦恢脤W(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)等等原因早已超過(guò)3萬(wàn)，4萬(wàn) 。說(shuō)明一下，誠(chéng)基中心的房子稍微便宜一些，沒(méi)那么貴 。然后是濟(jì)南東邊，奧體中心，新唐冶，龍奧附近，早就過(guò)了2萬(wàn)多的節(jié)奏 。全福立交橋，去年開(kāi)始，新開(kāi)盤(pán)的商品房，期房，都已經(jīng)一萬(wàn)九千多，將近2萬(wàn)了 。
南邊的市中區(qū)，老城區(qū)二手房基本上都是一萬(wàn)五以上到兩萬(wàn)，魯能領(lǐng)秀城包括再往南的中海國(guó)際，新房早就兩萬(wàn)多了 。隨著吳家堡等地的拆遷，市中槐蔭交界附近的房子，也慢慢向兩萬(wàn)爬升了 。再往西，西客站往西還要很遠(yuǎn)，年前的房?jī)r(jià)都有一萬(wàn)左右，過(guò)了年，一萬(wàn)多多了！買(mǎi)還是不買(mǎi)，這是一個(gè)問(wèn)題總的來(lái)說(shuō)，個(gè)人覺(jué)得，作為剛需，還是需要有一套自己的住房 。
濟(jì)南2020年及未來(lái)三年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2019年10月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格同比上漲4.6%，二手房同比價(jià)格下跌0.1%這樣的數(shù)據(jù)說(shuō)句實(shí)話(huà)對(duì)于濟(jì)南這樣的省會(huì)城市來(lái)說(shuō)不是什么好消息，甚至已經(jīng)有不少坊間傳聞濟(jì)南房?jī)r(jià)出現(xiàn)了向下波動(dòng)的趨勢(shì)，雖然我在文章中也提到這些區(qū)域基本集中在遠(yuǎn)城區(qū) 。但是不可否認(rèn)的是從2020年開(kāi)始，濟(jì)南這樣的省會(huì)城市也要為穩(wěn)定房?jī)r(jià)開(kāi)始忙碌了 。

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