即使沒有棚改 ， 滕州的房地產(chǎn)也會(huì)一路上揚(yáng) ， 只不過不會(huì)猛漲而已 。但是正因?yàn)檫@兩年三四線城市價(jià)格翻倍 ， 導(dǎo)致滕州也有不小的泡沫 ， 主要原因在于外地炒房客和本地中介哄抬市價(jià) ， 城中心可用土地少 ， 新盤不多 ， 買漲不買跌造成上漲預(yù)期 ， 現(xiàn)在的新房均價(jià)在都在7500以上 ， 如中萬國(guó)際廣場(chǎng)8000起 。二手房均價(jià)在7700以上 ， 個(gè)別好地段二手房也到了10000 ， 濱江、華騰、上善璽園二手房均已過萬 ，
目前城市常住人口65萬 ， 流動(dòng)人口20萬 。因?yàn)殡萦泻芎玫娜丝诰奂瘽摿?nbsp;， 預(yù)計(jì)未來十年將有10-20萬農(nóng)村人口進(jìn)入城市 ， 所以滕州的房地產(chǎn)泡沫可以通過足夠多的經(jīng)營(yíng)者來解決 ， 房地產(chǎn)泡沫120% 。最后才能談房?jī)r(jià)能不能降 。這個(gè)問題基本上不用回答 ， 就是看各地如何化解房市泡沫 。如果新城還在盲目賣地賣蓋樓 ， 沒有招商引資、消費(fèi)環(huán)境、商圈規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)提升、教育資源等各方面的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和共同努力 ， 基本上不會(huì)有更多的運(yùn)營(yíng)商來接手接下來的房地產(chǎn)開發(fā) 。其實(shí)有錢人早該買了 ， 買不起的人現(xiàn)在也買不起 。很多被搶購(gòu)的新項(xiàng)目都是受炒房團(tuán)或者開發(fā)商的委托 。
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