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遵義高鐵站還房房價,遵義房價未來會跌嗎

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其實貴州城鎮體系中兩個城市的物價關系還是很微妙的 ?？梢哉f，貴陽房價漲了，遵義房價也可能漲 。但是，如果一個陌生的房子價格下跌，遵義的價格很可能會下跌，因為遵義地產商的一些產品的定價是基于貴陽一些樓盤的定價和市場 。去年剛去過遵義，其實對這幾年的房價也有一些看法 。遵義作為GDP總量僅次于省會貴陽的全省第二大城市，在全省城鎮體系格局中還是有一定分量的 。而且遵義的戶籍人口比貴陽多，房價現在在6007萬左右，和貴陽郊區的房價相當，比如雙龍烏當貴安新區 。
【遵義高鐵站還房房價,遵義房價未來會跌嗎】遵義房價未來會跌嗎？
簡單來說，遵義的房價要分區域，不是說都是漲，或者都是跌，整體上看，整個遵義的人增量，可能并不如貴陽那么顯著，最近這些年，從遵義到貴陽打拼創業的年輕人也不少，貴陽的省會城市首位度吸引力并不小，而且，現在高鐵也開通了，貴遵之間的高速連接也更加通達，所以，兩地交融是很密切的 ?！髯窳x城區在我們看來，遵義這些年的房價上漲，一則得益于省會貴陽的逐漸強盛，二則得益于新區的開發，居住環境的改善，這是分不開的，畢竟，如果單論遵義一個城市的新區開發，包括播州、新蒲新區等，帶來的增長畢竟還是有限的，從貴州的城鎮體系規劃中可以看出來，未來的遵義，和貴陽一道，都處在黔中城市群比較具有優勢的區位 。
△貴州城鎮體系其實兩座城市之間的房價關系，還是很微妙，可以這么說吧，如果貴陽房價漲，則遵義房價可能會漲，但是，如果詭異房價降，則遵義房價大概率可能會降，因為一些遵義房開商的產品項目的定價，是比照和參考貴陽的一些樓盤的定價和市場來的 。最近，貴陽樓市的二手房市場成交量還是比較可觀的，而且地價也越拍越高，整體上呈現比較樂觀的局面，最近剛拍的一塊地，在觀山湖東側的長坡嶺公園附近，樓面價達到了7639元每平米，可見，這個地價的含金量，有一個常識，“面粉”的價位都到達這個程度了，那么面包的價位呢？△貴遵復線所以，從長遠來看，遵義的房價下跌的可能性不太大，而且這還只是從區位和城鎮體系以及和貴陽之間的相互影響的角度去看，還是沒有考慮到貨幣CPI和通貨膨脹等因素，如果綜合各方面因素一起來看，房地產就好像一個“蓄水池”，把多余的“熱錢”蓄起來，中長期來看，遵義擁有的地理區位和人口總量優勢，會逐漸顯現出來 。
總體上看，遵義目前的樓市，可能還有一定的發展階段，也就是要到貴陽相對飽和之后，價值外溢，對周邊城市，如安順、遵義等城市產生一定程度的輻射之后，就好像四川的成都現在帶動周邊縣市的價位變動一樣，那時候，遵義的春天可能才更加讓人期待，而且，越鄰近貴陽的板塊，越值得關注，現階段，可能市場會有一定的變化調整，也是可以理解的 。
你覺得遵義的房價高嗎？南北發展差異明顯嗎？
去年剛到遵義考察過，對于最近幾年遵義的房價，其實還是有所感言的，遵義作為省內GDP總量僅次于省會貴陽的第二大城市，在省內的城鎮體系格局，還是有一定分量的，而且遵義的戶籍人口還比貴陽還多，房價現在處于6000~7000左右的水平，也就是相當于貴陽郊區，比如雙龍、烏當、貴安新區等板塊的價位 ?！髯窳x房價走勢其實，要看一座城市房價的高低，最好的反映方式，就是二手房的成交均價，畢竟，二手房處于“二級市場”，和新房的“發行”不一樣，二手房屬于流通領域，每一次轉手，都算是市場買家對于二手房價值的一種再確認，相對來說，水分沒有那么多，新房和一手房，可能還會存在房開的一些營銷溢價，但二手房的價位，實際上更接近于房產的公允市場價格 。

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