雖然很多人抱怨房價高，但是說房價怎么逼的人走 。天津作為特大城市和直轄市，房價還不如杭州和南京，也印證了這個觀點 。2020年重慶GDP 2.5萬億，天津1.4萬億 。很多北京的投資者或者其他地區(qū)需要上高等教育的家庭選擇了天津作為重要的選項，都是因為它在教育方面的優(yōu)勢 。
天津未來的房價走勢如何？
首先天津目前狀況是，市區(qū)3萬，好一點的區(qū)4萬，核心區(qū)6萬，核心區(qū)學(xué)區(qū)8-10萬 。根據(jù)目前天津網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，賣的最好的，是200萬以下的戶型，很多均價4萬的小區(qū)，自今年3月起，一單都沒有成交；一些主打50平小戶型的小區(qū)，或者是均價低于3萬的近郊盤，承接了大部分購房需求 。比如分析的某個當(dāng)前均價4萬的小區(qū)，在某個地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)中，近5年共成交了28單，其中2015年成交了8單，2016年成交了14單，這兩年占絕對多數(shù)，
可見人們都是不漲不買 。而2016年整體成交記錄里，300萬以上的成交比比皆是，比例遠高于2017年，簡單分析這個現(xiàn)象，可以認(rèn)為天津人的購房潛力，在16年基本釋放殆盡，以至于17年購房主力軍只能承載200萬以下的房子 。200萬的房子按3成首付貸款25年，利率上浮之前月供也需要8000元（天津社保統(tǒng)計16年天津職工平均月薪5200元），可見200萬房產(chǎn)基本達到普通人的承受能力上限，未來剛需接盤的能力很難提升，
天津房價的走勢會怎樣？
對于天津的房市，筆者一句話概括：食之無味，棄之可惜！原因如下：食之無味1.經(jīng)濟未體現(xiàn)直轄市地位 。天津的GDP增速在前些年表現(xiàn)靚麗，但因濱海新區(qū)擠水份，2016年GDP由1萬億降到6600億，天津由大國企、央企主導(dǎo)的數(shù)字游戲被打回原形 ?？梢哉f，民營經(jīng)濟不發(fā)達的天津，未來經(jīng)濟轉(zhuǎn)型在短時間難看到成效，其直轄市的地位可能只是名義上的 。
2.雙翼地位變成三足鼎立，以前天津與北京為北方雙子星城市，經(jīng)濟政治地位都非常高 。但隨著千年大計雄安新區(qū)的設(shè)立，天津的優(yōu)勢地位將逐步被削弱 。以前在濱海新區(qū)駐扎的企業(yè)也將分流到雄安，阿里、騰訊等民企也匯集于此，天津?qū)ζ髽I(yè)的吸引力已無競爭性可言 。在資源有限的情況下，未來看雄安，3.房價基本反映了一個城市的真實地位 。
雖然很多人吐槽高房價，說房價如何逼走人，但高房價城市房價還如此堅挺且動不動就要上漲 。筆者認(rèn)為，房價雖是綜合因素結(jié)果，但這與城市的吸引力也分不開，天津作為超大城市、直轄市，房價還不及杭州、南京，這也印證了這一觀點 。棄之可惜天津高考985錄取率全國第二，僅次上海，211錄取率全國第三，僅次上海、北京 。許多北京投資客或者其他地區(qū)有升學(xué)需求的家庭，都將天津作為重要選項，無不因為天津的教育升學(xué)優(yōu)勢，
兩年后天津房價會是怎么樣的？
【天津樓市房價如何,天津未來的房價走勢如何】1.海河蔡穎3年引進33萬人，當(dāng)?shù)厣实?，總?cè)丝诓辉龇唇?。2.稅收優(yōu)惠和低成本勞動力紅利結(jié)束后，外企不斷撤離，制造業(yè)萎縮，就業(yè)環(huán)境不好 。天津人去北京打工，2020年重慶GDP 2.5萬億，天津1.4萬億 。3.二手房庫存近20萬套，新房庫存去化35個月 。整體房價比2018年的高點下降了21%，但更可怕的是，仍有大量新房入市 。
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