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長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)哪里降了,庫(kù)存是降下去了

云知道庫(kù)存

這也說明長(zhǎng)沙庫(kù)存降了之后，房?jī)r(jià)是不可能降的 。自2012年第一次調(diào)控實(shí)施以來(lái)，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)已經(jīng)躺在樓面價(jià)上太久了 。直到2016年7月，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)一蹶不振 。在這樣的背景下，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)在2016年和2017年保持了較高的增長(zhǎng)速度 。簡(jiǎn)單算了一下，僅二手房這兩年就保持了17.9%和25.8%的暴漲，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)在2016-2017年也是上漲的 。
庫(kù)存是降下去了，但長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)能降嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，降庫(kù)存與降低房?jī)r(jià)是兩個(gè)概念，而且從我關(guān)注房產(chǎn)開始就從來(lái)沒有發(fā)現(xiàn)過降庫(kù)存的同時(shí)房?jī)r(jià)能夠下跌的 。那么這樣也就說明了長(zhǎng)沙的庫(kù)存降了之后，房?jī)r(jià)下降也是不可能的 。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。長(zhǎng)沙高庫(kù)存的消息最早是在2015年4月份，4年過去了庫(kù)存確實(shí)降了第一、我國(guó)提出去庫(kù)存的時(shí)間段與長(zhǎng)沙曝出高庫(kù)存的時(shí)間點(diǎn)基本重合 。
可以說從2016年開始是我國(guó)開始瘋狂降庫(kù)存的時(shí)候，不僅僅是包括長(zhǎng)沙這樣的二線城市，還有很多三四線及以下城市也在積極降庫(kù)存 。而事實(shí)也證明了以棚改貨幣安置為主要降庫(kù)存舉措的大力實(shí)施下，很多城市也提前完成了去庫(kù)存目標(biāo)，但是付出的代價(jià)就是房?jī)r(jià)翻了一番 。長(zhǎng)沙也在這樣的背景下在2016年和2017年房?jī)r(jià)保持了高速增長(zhǎng)，經(jīng)過簡(jiǎn)單計(jì)算，僅僅二手房這兩年就保持了17.9%和25.8%的暴漲，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)也從2018年開始成功踏入萬(wàn)元房?jī)r(jià)行列 。
第二、長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)無(wú)論是在中部還是在全國(guó)來(lái)說都屬于較低水平，這點(diǎn)必須承認(rèn) 。單單從中部省會(huì)城市房?jī)r(jià)來(lái)看，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)無(wú)疑是所有城市中最低的 。如今10000元左右的新建樓盤在長(zhǎng)沙隨處可見，但是這個(gè)價(jià)格的樓盤在周邊省份來(lái)說已經(jīng)屬于稀有的了 。要知道長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平可不低啊，GDP總量早已破萬(wàn)億，2018年長(zhǎng)沙全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）11003.41億元，人均生產(chǎn)總值達(dá)到134934元等數(shù)據(jù)，無(wú)疑說明長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)是完全具備進(jìn)一步上漲能力的 。
長(zhǎng)沙這樣的城市房?jī)r(jià)不暴漲就是萬(wàn)幸，期待下跌無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的第一、長(zhǎng)沙本身的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)地位就決定了其房?jī)r(jià)不可能會(huì)低，人口流入就是明證 。長(zhǎng)沙作為湖南省會(huì)可以說是全省的經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，長(zhǎng)沙也是湖南省唯一一個(gè)二線城市，對(duì)于全省來(lái)說具有很大的吸引力 。2018年長(zhǎng)沙常住總?cè)丝谶_(dá)到815.47萬(wàn)人，常住人口增加達(dá)到23.66萬(wàn)，位列2018年常住人口增幅前十位，這么多的人口流入足以維持長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的穩(wěn)定上漲 。
第二、長(zhǎng)沙如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)步入穩(wěn)定上漲時(shí)期，而且會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)下去 。根據(jù)4月份統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲10.9%；二手房環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.2%；這樣的數(shù)據(jù)或許在二線城市中并不出色，但我更相信這是嚴(yán)加調(diào)控的結(jié)果 。第三、長(zhǎng)沙這座城市謀求做大做強(qiáng)的意圖是很明顯的，房地產(chǎn)的作用不容忽視 。
曾經(jīng)去過長(zhǎng)沙幾次，對(duì)于長(zhǎng)沙這個(gè)城市其實(shí)感覺挺不錯(cuò)的，環(huán)境不錯(cuò)，旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)等發(fā)展的很好 。這點(diǎn)可以說在中部地區(qū)很少能夠匹敵的，僅僅一個(gè)湖南衛(wèi)視就足以使得長(zhǎng)沙利于媒體一流的地位 。這樣的優(yōu)勢(shì)資源下，長(zhǎng)沙做強(qiáng)做大的野心肯定是有的，要發(fā)展就必須有足夠的資源作為支撐，房地產(chǎn)業(yè)的作用還是不容忽視 。綜上，個(gè)人覺得長(zhǎng)沙的庫(kù)存降了是好事，房?jī)r(jià)下降是沒有可能的，畢竟實(shí)力在這里，不允許啊 。
長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)會(huì)降么？
長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)從2012年第一次落實(shí)調(diào)控開始，已經(jīng)在底板價(jià)上躺了太久了，一直到2016年七月份這中間五年多的時(shí)間，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)都呆滯不前 。拆遷造就了一大堆的本地土著手里樓房七八套，后來(lái)證明這些還遷樓房真的沒有投資價(jià)值，居住環(huán)境也差 。直到2016年八月開始，市內(nèi)五區(qū)價(jià)格忽然上漲，外地炒房團(tuán)介入后生生把雨花區(qū)房?jī)r(jià)拉漲到萬(wàn)字頭，緊接著長(zhǎng)沙出臺(tái)新的價(jià)格調(diào)控和二套房限購(gòu)政策，總算勉強(qiáng)摁住長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，但是回落已經(jīng)很難 。

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