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經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石房?jī)r(jià),居民收入增速遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)增速

云知道增速

以1990年為例 。當(dāng)時(shí)北京人均可支配收入1741元/年，月均145元，房?jī)r(jià)1200元 。這個(gè)數(shù)字是目前三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià) 。小城市收入增速高于房?jī)r(jià)增速，大城市高于收入增速 。前段時(shí)間，住建部專家陳淮談到了房?jī)r(jià)問(wèn)題 。北京的房?jī)r(jià)一定是大多數(shù)人買不起的 。
居民收入增速遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)增速？經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)得對(duì)嗎？

經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石房?jī)r(jià),居民收入增速遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)增速


兩者基數(shù)也存在巨大差距，不能按照同比例關(guān)系比較 。打個(gè)比方，1000塊工資漲5倍也才5000，而50萬(wàn)的房子漲4倍直接變成200萬(wàn)，靠每月多增長(zhǎng)的這4000元就算一分不花，想攢夠這150萬(wàn)差價(jià)都得31年 。如果150萬(wàn)是貸款，那么30年連本帶息得還300萬(wàn)，收入增速得多快才能彌補(bǔ)這350萬(wàn)和50萬(wàn)的落差呢？所以工資看似漲的更快，但是買房壓力卻越來(lái)越大，這就是基數(shù)差距導(dǎo)致的 。
【經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石房?jī)r(jià),居民收入增速遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)增速】當(dāng)然從字面理解這話是沒(méi)毛病的，確實(shí)對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)收入增速要比房?jī)r(jià)增速快 。以1990年的為例，當(dāng)時(shí)全國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入1510元/年，折合每月117.5元 。那時(shí)二三線城市房?jī)r(jià)普遍也就四五百塊每平方，北京上海也才一千多 。2020年全國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入43834元/年，折合每月3652元，3652117.531，也就是說(shuō)從1990年至2020年這30年期間，人均收入增長(zhǎng)了31倍 。
二三線城市房?jī)r(jià)則普遍從500左右漲到了1-2萬(wàn)之間，漲幅20-50倍不等 。小城市收入增速高于房?jī)r(jià)增速，大城市房?jī)r(jià)增速高于收入增速 。越是發(fā)達(dá)城市，房?jī)r(jià)增速越是高于收入增速 。還以1990年為例，北京當(dāng)時(shí)人均可支配收入1741元/年，月均145元，房?jī)r(jià)1200元，這個(gè)數(shù)字可是現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià) 。到2020年人均可支配收入是69433元/年，月均5786元 。
三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)大概每平方10萬(wàn) 。工資30年漲幅33倍，三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)30年漲幅則達(dá)到83倍 。反觀五線小城，目前普遍就是五千左右的房?jī)r(jià)，相較1990年的兩三百價(jià)格，漲幅只有二十倍左右，遠(yuǎn)低于收入增速 。而且單價(jià)低意味著總價(jià)也低，80平兩居室總價(jià)只要40萬(wàn)左右，而五線小城現(xiàn)在兩三千工資也是常見(jiàn)的，以一線城市四分之一的收入買一線城市十分之一價(jià)格都不到的房子，收支比壓力要低于發(fā)達(dá)城市兩三倍 。
最貴經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平擔(dān)心2019年房?jī)r(jià)會(huì)報(bào)復(fù)上漲，到底該不該買房？
房地產(chǎn)的罪惡已經(jīng)逐漸體現(xiàn)出來(lái)了，我們這里十八線小縣城，房?jī)r(jià)一萬(wàn)，人均工資2000左右 。沒(méi)有工廠，沒(méi)有什么實(shí)業(yè)，距今為止都是男人外出打工，女人在家兄弟看孩子，甚至父母都出門打工，子女留守，樓主34歲，剛好也曾經(jīng)是留守兒童 。如今的村子像樓主這樣30左右歲的青年男人基本不存在的，只有過(guò)年才會(huì)熱鬧點(diǎn)，老人村，寡婦村說(shuō)的大概就是我們這里 。
樓主在縣城做燒烤生意，年利潤(rùn)雖然可觀，也沒(méi)買房的條件 。離樓主幾公里的一個(gè)比較富裕的村子，做過(guò)最轟動(dòng)的事兒，全村十幾戶2010年左右在縣城買房，那時(shí)候房?jī)r(jià)我3000多，同年或者隔年那個(gè)村子結(jié)婚率相當(dāng)高！房子在我們這里多有價(jià)值？舉個(gè)例子，一個(gè)高帥窮的20小伙子和矮矬富的30青年同時(shí)追個(gè)姑娘，誰(shuí)有房子誰(shuí)完勝！即便這個(gè)富裕的村子，也不過(guò)是60歲左右的父輩，拿出一輩子的積蓄付個(gè)首付，子女換貸款，然而縣城平均工資低，下一代子女又吃不得苦，受不了累，小兩口全年工資也就5萬(wàn)左右，試問(wèn)還房貸，車貸，養(yǎng)孩子要多大成本和壓力？所以，現(xiàn)在又出現(xiàn)一個(gè)畸形的現(xiàn)象，高離婚率 。
怎么會(huì)這樣2010年左右買房的農(nóng)村人，現(xiàn)在都三十多歲了 。他們買不起房子，養(yǎng)不起老婆，養(yǎng)不起孩子，所以縣城的房子都租出去了 。妻子回村帶孩子，父母和自己出去打工賺錢 。新一代留守兒童模式又出現(xiàn)了 。年輕的媳婦和孩子都在家，年輕人不種地賠錢 。他們整天偷懶，賺不到什么錢，所以到處都是作弊和發(fā)帖 。隨著父母拿出全部積蓄給孩子買房，養(yǎng)老問(wèn)題又來(lái)了，他們負(fù)擔(dān)不起 ?，F(xiàn)在去工地的話，60歲以上的老人很多，有的病得很重去不了醫(yī)院，大病基本都堅(jiān)持不了治療 。

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