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不能說他好壞，這是歷史條件下的選擇 ?？傊疄橘F陽的城市建設(shè)做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)，也將把貴陽的房價在地上蹭到2016年。再進(jìn)一步，花果園從2010年開始棚改到現(xiàn)在，確實吸收了不少人口增長。題外話，如果沒有花果園來容納這么多新貴陽人，貴陽的房價增速可能不會這么快，因為人口規(guī)模和城市能級密切相關(guān) 。
省會貴陽為什么我感覺房價這么低？

作為一個土生土長的貴州人，我來回答這個問題。省會貴陽房價為什么那么低？主要原因有以下幾點一經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后。貴州省一直以來經(jīng)濟(jì)發(fā)展都不怎么好，貴陽市作為省會城市，2010年以前GDP不足千億，經(jīng)過近十年的高速發(fā)展，于2019年突破4000億，全國城市排名50以后，群眾收入較低。二人口基數(shù)較小。貴陽市人口總數(shù)2018年數(shù)據(jù)為488萬，和其他省會城市動輒千萬的人口相比，儼然是小弟弟一枚，就是在省內(nèi)人口總數(shù)也比不過畢節(jié)遵義。
沒有出臺有效的人口引入政策，人口吸引力較差。三大盤打壓房價。由于貴陽市以前底子差基礎(chǔ)薄，政府沒有錢搞前期建設(shè)，但咱窮人有窮人的辦法，腦回路驚奇的想出了大盤操作模式，各種政策擦邊球一打，城鄉(xiāng)結(jié)合部的改造總算完成了。不能說他好也不能說不好，這是歷史條件下的一種選擇，總之是對貴陽城市建設(shè)做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)，也將貴陽房價摁在地上摩擦到2016年。
貴陽作為一個省會城市，房價為什么卻不漲反跌？
【貴陽房價為何很低,貴陽作為一個省會城市】

先看是不是，再問為什么。其實，如果經(jīng)過長期的觀察，就不難發(fā)現(xiàn)，貴陽的房價從2016年到2021年這么些年間，其實還是有不小的上漲幅度的，根本談不上跌，這其實也是和貴陽近些年的城市發(fā)展人口增量有關(guān)系的，老城區(qū)地勢受到山形地勢限制比如黔靈山脈，可以說人多地少，常住人口的增量，讓居住的需求上來了，自然會影響樓市的供需關(guān)系。
更遠(yuǎn)一點，從2010年開始，花果園開始棚改到現(xiàn)在，確實是吸附了不少人口增量的，說句題外話，如果沒有花果園容納了那么多新貴陽人，貴陽的房價增速可能還沒那么快，因為人口規(guī)模大小和城市能級密切相關(guān) 。近十年間，一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場，比如中海融創(chuàng)華潤龍湖金科等，這些品牌房企的項目一般都比較有競爭力，所以價格賣得高，這就導(dǎo)致了樓市的分化市場就那么大點，一些過江龍來了，對于一些實力不強的本地小房企，自然也是一種競爭和沖擊，所以小房企小項目的價格如果不下調(diào)，可能就會留下庫存，而對于房企而言，房價低一點賣出去，可能只是利潤上少賺點的問題，但如果是滯銷賣不出去，那可能就會影響到回款和資金鏈的問題，本來現(xiàn)在融資端就比較緊，回款壓力還是不小的。
可能有人看到這些小房企的小項目，覺得價格跌了。但實際上，如果將品牌房企的中高端價格平均化，價格不一定會下降。只能說分化開始了，這也是市場繁榮的必然。另一個因素可能是2020年疫情的影響。的確，2020年，一些大品牌，比如某城市，開始打折，導(dǎo)致一些房企也開始打折。但2021年可能會有回暖的跡象，比如土地拍賣市場的火爆溢價率，品牌房企的價格調(diào)整。的確，很多人2020年的延遲購買需求在2021年釋放出來，還是會有一些市場變化。