個人認為導(dǎo)致兩個地區(qū)房價差異的原因有以下幾點 。作為一個在廣州和深圳生活了五年多的人，我對兩地的房價深有體會 。深圳和廣州都是國內(nèi)一線城市，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)都很發(fā)達，但在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和功能分工上還是有很大差別 。廣州的購房者結(jié)構(gòu)和深圳不一樣 。廣州自古以來就是中國重要的港口城市，也是南方的經(jīng)濟中心，商業(yè)聯(lián)系非常發(fā)達 。
【寶安一線房價觀察,深圳與廣州同樣是一線城市】深圳與廣州同樣是一線城市，為什么房價差別這么大？
對于一個在廣州和深圳都有生活超過五年的我，對兩地的房價深有體會 。深圳和廣州都是我國的一線城市，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)都是非常之發(fā)達，但是從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和職能分工還是有很大區(qū)別的 。個人認為導(dǎo)致兩個地區(qū)房價差異最主要的有以下幾點1廣州和深圳的購房人的結(jié)構(gòu)不同，廣州歷史以來都是我國的重要港口城市，也是南方經(jīng)濟中心，通商業(yè)非常發(fā)達 。
所以當?shù)鼐用癖緛砘鶖?shù)就非常之大，接近2000萬人口的廣州，有一半以上是本地居民，本地居民有戰(zhàn)績的自建房和土地，對于商品房需求相對沒有那么大 。但是深圳是中國改革開放的一面旗幟，其中95%以上的人口都是外來人，2廣州和深圳面積，廣州行政區(qū)面積為7434.4平方公里，而深圳的面積是1997.47平方公里 。
廣州的面積是深圳的3.5倍多，人口卻很接近 。由于歷史原因，深圳工業(yè)使用面積很大，導(dǎo)致現(xiàn)在住宅使用面積較少 。深圳的一些低端企業(yè)已經(jīng)外遷，城中村改造增加了居住面積，深汕合作區(qū)也在不斷向外走！3產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與分工雖然兩個城市的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)都很發(fā)達，但在廣州，大型國企主要以科教政為主，國企事業(yè)單位比例較大 。由于歷史原因，很多國企都有集資房或者福利房 。
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