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【即墨2017年房價還漲嗎,即墨房價還會漲嗎】兩年前，即墨房價從五千漲到一萬多，因為青島四區(qū)限購，還有即墨炒房熱錢涌入 ?，F(xiàn)在即墨的房價在慢慢下降，也是因為外地炒房的流入在減少，會擠出即墨的房價泡沫，導致房價緩慢下降。即墨的房價在區(qū)劃之前就開始漲了，即墨的房價也跟著青島的房價一起漲。
即墨房價還會漲嗎？

一首先看看全國大格局下青島的位置1.青島上合組織峰會后起碼坐實了國家中心城市的位置。2.10月22日又獲山東省批復，山東省沿海城鎮(zhèn)帶規(guī)劃2018—2035年，青島為主，濰坊煙臺為輔的城市發(fā)展方向。3.10月30日國務院辦公廳發(fā)布，國務院辦公廳關于保持基礎設施領域補短板力度的指導意見，說明中國正在向大城市方向極速發(fā)展，青島在建及規(guī)劃未建鐵路基建也都將加快，國家花大價錢做的基建一定不會白白浪費，基建周圍都將得到發(fā)展。
二其次看一下即墨對于青島未來發(fā)展格局中的位置1.在山東省沿海城鎮(zhèn)帶規(guī)劃2018—2035年中位于連通煙臺與威海的乘上起下的關鍵位置必經(jīng)之地。2.即墨現(xiàn)地鐵規(guī)劃三縱一橫此為老數(shù)據(jù)，現(xiàn)已增加，可直線連通青島主城區(qū)和膠州國際機場，膠州劃區(qū)后，即墨與膠州并行進如國家大城市發(fā)展青島主城區(qū)位置，10年后的即墨房價與城陽李滄價差將逐步縮小。
青島即墨的房價會跌嗎？

個人觀點，即墨房價的未來還得看青島的發(fā)展情況。前兩年即墨房價從5000漲到10000以上，是因為青島市內(nèi)四區(qū)限購，炒房熱錢大量涌入即墨，現(xiàn)在即墨房價正在緩慢下降，也是因為外地炒房錢流入減少，即墨房價泡沫會被擠出，導致房價緩慢下降。另一方面，即墨到青島的地鐵正在建設，未來幾年會一條條開通。未來青島的格局很可能會變成，在青島市區(qū)上班，下班在城陽和即墨居住。
青島房價還會漲嗎？現(xiàn)在買房子合適嗎？

通過這兩年的下跌幅度分布很容易看出，青島樓市的景氣度差異越來越大，2017-2018被大炒特炒的即墨城陽黃島是跌幅最大的。而主城很多樓盤單價至今還在刷新歷史新高。所以明年依然不是齊步走的行情，依然是漲跌不一。上述幾區(qū)當年被開發(fā)商喊出要取代主城之類口號，人為制造低起點的提升空間。硬生生創(chuàng)造出城陽漲幅比主城還大的事實。
可是房價還沒在高位穩(wěn)幾個月，轟轟烈烈的下跌就開始了。某些偏倚區(qū)塊甚至出現(xiàn)有價無市，房子比人多的奇景。號稱青島第一大盤的某群島在當年可是炙手可熱，然而成交均價從峰值期的1.65萬跌到現(xiàn)在1.17萬。凈跌幅近30% 。黃島雖然GDP高，有旅游資源，但別忘了黃島的面積比市南市北嶗山李滄四個區(qū)加起來還大三倍，僅靠薛家島長江中路石油大學這個三角區(qū)就能盤活整個黃島的樓市嗎？況且即便是前海一帶也出現(xiàn)了較大幅度的下跌，某海灣某嘉園某大灘包括吾悅商圈都出現(xiàn)了比主城更大的跌幅。
外圍區(qū)域就更不用說了，現(xiàn)在辛安那邊已經(jīng)出現(xiàn)1.2萬起帶精裝的一線品牌大盤，推山填海的某灣大盤本月初轟出幾個單價6500的戶型。被人為神話要成為下一個富人區(qū)的靈山灣濱海公園沿線，跌幅同樣令人瞠目結舌，某沙灣從峰值期的2.3萬均價跌到現(xiàn)在1.6萬，跌幅堪比城陽。星光島上更是慘不忍睹，峰值期均價2萬，現(xiàn)在1.2萬還有價無市。
再往東，就更不用說了，炒作已經(jīng)被妖魔化了。城西陽臺的幾個盤，原本炒到六七千到一萬五，現(xiàn)在公開價降到了一萬一，而幾個樓盤的實際價格已經(jīng)跌破萬元。老多層小區(qū)回到了六七千單價的時代，而這個地塊的某寶幾個地方均價才七千，卻全部賣出，沒有成交。再看主城區(qū)，五四廣場周邊樓盤價格繼續(xù)攀升。作為第一代高樓，某園均價從2016年的8700，到現(xiàn)在的3萬湛山到棧橋，幾乎都是老的小的 ?，F(xiàn)在依然火熱，小戶型單價屢創(chuàng)新高。今年年初，某學區(qū)房一套9平方的板房賣了110萬。即使是美麗的海景，溢價率近50%的商住物業(yè)，也從峰值均價8萬到了