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保定房?jī)r(jià)走勢(shì)一年來(lái)，保定房?jī)r(jià)高位震蕩。保定的房?jī)r(jià)指數(shù)和全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)差不多。區(qū)域房?jī)r(jià)及其在部分地區(qū)的分布情況顯示，保定市區(qū)房?jī)r(jià)最高。調(diào)控和房?jī)r(jià)的差異會(huì)因地而異，保定房?jī)r(jià)會(huì)隨著全國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)波動(dòng)，大起大落的可能性較小。剛需者可以選擇調(diào)控窗口買房。
保定近幾個(gè)月房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，大概多少錢一平，可以入手嗎？

保定市近幾年房?jī)r(jià)走勢(shì),保定的房?jī)r(jià)正常嗎

河北.保定.紫荊關(guān)保定是全國(guó)三線城市，歷史文化名城，常住人口936萬(wàn)，分有24個(gè)行政管理區(qū)，各城區(qū)房?jī)r(jià)差異較大，保定市城區(qū)價(jià)格高些，其他縣（市）價(jià)格低些。保定房?jī)r(jià)走勢(shì)情況近一年來(lái)，保定房?jī)r(jià)呈高位波動(dòng)，2019年6月新盤均價(jià)12124元/平米，較年初12380元價(jià)格下跌2% 。二手房也呈穩(wěn)中回落，近三年來(lái)，保定房?jī)r(jià)持續(xù)上漲趨勢(shì)，從2018年來(lái)價(jià)格在穩(wěn)中回落。
2016年三季度新盤價(jià)格6850元/平，2019年6月價(jià)格12124元/平，三年上漲77%，年化漲幅26%，2018年全國(guó)漲幅10.7% 。保定市中心城區(qū)價(jià)格參考圖，目前共有177個(gè)新盤在售。區(qū)域房?jī)r(jià)及分布情況部分區(qū)域列示保定市中心城區(qū)房?jī)r(jià)靠前，市區(qū)與縣房?jī)r(jià)差異較大。新盤價(jià)格主要以1~1.5萬(wàn)元為主，高檔樓盤也有小部分，
保定2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2018年GDP值3071億元，人均3.28萬(wàn)元，全國(guó)水平6.8萬(wàn)元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為10.5:41.6:47.9，工業(yè)、服務(wù)業(yè)相當(dāng)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.94%，全國(guó)平均3.8% 。居民消費(fèi)價(jià)格CPI值2.2，略高于全國(guó)2.1，社零消費(fèi)總額1791億元，人均1.91萬(wàn)元，全國(guó)人均1.98萬(wàn)元。
財(cái)務(wù)預(yù)算收入256.7億元，其中，稅收收入185.8億元，人均創(chuàng)收0.27萬(wàn)元，人均創(chuàng)稅0.20萬(wàn)元，均低于全國(guó)平均水平。住戶存款余額4245.6億元，人均存款4.54萬(wàn)元，全國(guó)人均5.19萬(wàn)元。住戶貸款余額1777.2億元，相當(dāng)于人均貸款1.90萬(wàn)元，居民人均可支配收入21708元。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30283元，農(nóng)村居民人均可支配收入14108元，城鄉(xiāng)差別有點(diǎn)大，
全國(guó)人均值28228元 ?？傮w上看保定經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、居民生活水平都表現(xiàn)一般，目前還不及全國(guó)平均水平，綜合上述情況，在“房住不炒”的背景下，三穩(wěn)基調(diào)將會(huì)持續(xù) 。調(diào)控的差異性和房?jī)r(jià)差異性將會(huì)在各地分化，保定房?jī)r(jià)也會(huì)跟隨全國(guó)房?jī)r(jià)呈穩(wěn)中波動(dòng)，大漲大跌的可能性都較小，剛需者可擇調(diào)控窗口期買房，保定房?jī)r(jià)指數(shù)與全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)相仿。
保定的房?jī)r(jià)正常嗎？

說(shuō)完房?jī)r(jià)再說(shuō)收入，房?jī)r(jià)在2014年時(shí)候，房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)，論城市體量和人口，論城市位置和交通便利程度來(lái)說(shuō)，都是偏低的。可以用租售比解釋，那時(shí)候100平米房子，房租是1200元，房?jī)r(jià)是5000元，租售比是12:5000,租售比僅為1:240，租售比還是處于比較合理的區(qū)間，而現(xiàn)在100平米的房子，房租是1500元，而房?jī)r(jià)卻是15000元一平米，租售比是15:1500，租售比是1:1000，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一線城市房?jī)r(jià)的租售比，由于保定處于三線城市，如果去平均清苑，滿城和徐水的房租和房?jī)r(jià)，不會(huì)排到中國(guó)前十五名的，而蓮池區(qū)和競(jìng)秀區(qū)確實(shí)租售比已經(jīng)高的離譜了。
從這個(gè)角度考慮問(wèn)題，確實(shí)不正常，由于功能性和廊坊燕郊等北三縣不盡相同，那三個(gè)縣區(qū)主要用來(lái)上班通勤，而保定房產(chǎn)多為投資和部分剛需，一手房銷售周期并不算長(zhǎng)，可以說(shuō)是比較好賣，而購(gòu)買后空置率較高，之所以有這樣的上漲，和當(dāng)時(shí)一個(gè)雜志社出版的一篇首都經(jīng)濟(jì)副中心的文章分不開(kāi)關(guān)系，以及后來(lái)的三縣化成區(qū)，加上后來(lái)無(wú)軌電車，城市規(guī)劃，及17年4月的雄安新區(qū)的提出，都刺激了保定房?jī)r(jià)的上漲。