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在業(yè)內(nèi)人士看來，房價過快上漲是Xi安調(diào)控加碼的主要原因。如果以2015年的房價為基期，Xi安的房價四年上漲了58.8%，也與合富并列全國第一。這次Xi安調(diào)控加碼，主要是基于需求端的“限購”政策。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，Xi安新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲全國。
“網(wǎng)紅”西安，樓市調(diào)控升級，房價將會如何？

在業(yè)內(nèi)人士看來，房價上漲過快，是西安此次加碼調(diào)控的主要原因。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)，2019年以來，西安的新建商品住宅價格同比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑全國，5月，西安新房價格漲幅同比上漲24.4%，環(huán)比上漲2.0%，兩類漲幅均在70城居首。如果以2015年房價為基期，西安房價在4年間上浮了58.8%，同樣與合肥并列全國第一，
多位受訪人士均向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道采訪人員表示，樓市需求旺盛，推動了西安樓市近年來的一路上行。此前，陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道采訪人員，西安樓市持續(xù)走高，有多方面因素，首先，寬松的人才政策刺激了市場需求，導(dǎo)致了短期的供給緊張；其次，西安近年來的經(jīng)濟(jì)基本面發(fā)展良好，市場對當(dāng)?shù)貥鞘蓄A(yù)期比較看好；最后，西安對周邊吸附能力較強(qiáng)，需求旺盛。
而此次西安調(diào)控加碼，也主要是針對需求端的“限購”政策為主，其中，對于非本市戶籍家庭限購5年的規(guī)定，有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析人士告訴采訪人員，限購年限從2年直接升級到5年的城市很少，西安限購升級力度在全國范圍內(nèi)都屬于最大，類似的只有2016年3月上海3·25新政等極個別案例。實際上，5年的限購，在全國范圍來看，也只有北京、上海、廣州等少數(shù)城市，而武漢、成都等二線城市，當(dāng)前的限購時間都是2年，
對于通知中的從市外遷入西安市戶籍的居民家庭限購規(guī)定，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道采訪人員表示，這一政策的力度和對市場的影響，可能要比想象中更加溫和。張宏偉表示，按照《通知》當(dāng)前的條文可以理解為，從6月20日起，所有新落戶家庭，要求在落戶滿1年后才可購房，由于西安此前已經(jīng)吸納了大量的有意愿落戶的存量群體，未來新增落戶家庭的數(shù)量不會太多，則政策對市場的影響會比較有限，更多的是打擊短期落戶投資的行為。
【西安市房價調(diào)控,西安最新樓市調(diào)控政策】西安最新樓市調(diào)控政策，首付比例最高提至70%房價會將嗎？

從西安最新樓市調(diào)控政策來看，除了對開發(fā)商預(yù)售有明顯影響外，還對二套房貸有了很大的限制，根據(jù)政策要求，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40% 。這和以往的首付比例30%相比較，一般小戶型二套房貸影響不是太大，而隨著西安樓市連續(xù)幾十個月的上漲，西安樓市上漲空間也逐漸被壓縮，樓市投資收益也幾乎不再存在，同時大量的首套小戶型剛需用戶幾乎不受啥影響，
從Xi安的城市規(guī)劃和用地政策來看，三環(huán)內(nèi)的土地已經(jīng)消化得差不多了，而土地掛牌價格卻一漲再漲；由于環(huán)保政策的限制，大量的建材企業(yè)在逐年減少，建材生產(chǎn)成本在增加，人工成本在上升，所以未來Xi安房價下跌的概率幾乎不會出現(xiàn) 。近日，曲江某樓盤15000元的開盤價吸引了不少購房者排隊購買。此外，隨著一些黃金地段精裝樓盤逼近2萬元的推出，購房者已經(jīng)認(rèn)可Xi安的房價超過1萬元。再加上很多成本因素，這個政策的出臺只能起到抑制上漲趨勢的作用。