可以說蘇州整體房價真的不低 。未來蘇州房價的漲跌還是要看經(jīng)濟 。目前我覺得蘇州房價性價比不高 。蘇州也有一些老小的房子 ， 房價不到一萬元一平米 。蘇州這兩年房價幾乎翻了一倍 ， 工資卻幾乎沒漲 ， 對企業(yè)和人才的吸引力明顯下降 。從外地來蘇州工作的人 ， 一般都放棄了在蘇州生活的想法 ， 而蘇州以下的縣級市比市區(qū)富裕 ， 來市區(qū)的人不多 。
蘇州房價還有上漲空間嗎？
短期幾年內(nèi)上漲空間不大 。由于外企在蘇州的比重很大 ， 而近幾年來從蘇州撤離的外企越來越多 ， 尤其近期受外部局勢壓力 ， 計劃從蘇州撤廠的外企又增加了一些 。因此蘇州未來幾年的發(fā)展可能會遇到困境 ， 迅猛的增速恐怕在未來幾年是見不到了 。蘇州在過去之所以吸引力強 ， 是因為工廠化經(jīng)濟強 ， 對人才要求的起點低 ， 而且這類工廠基本都是包吃住 ， 于是大規(guī)模外來人口涌入 ， 對蘇州的經(jīng)濟推升作用明顯 。
在GDP增速飛漲的光環(huán)下 ， 蘇州各方面的吸引力都有所增強 ， 城區(qū)經(jīng)濟也步入高速發(fā)展 ， 于是中高端人才也形成了快速填充 。尤其在2016-2017年各地房價飛漲時 ， 蘇州樓市幾乎沒有什么太夸張的反應(yīng) ， 這也讓很多人認為蘇州是真的適合外來人口定居的城市 。然后在各個熱點城市大漲過后 ， 蘇州在很短時間內(nèi)完成了補漲 ， 房價排名飆升了十幾位 。
然而與房價制高點的同期數(shù)據(jù)反應(yīng) ， 是蘇州GDP增速的放緩 ， 是外來務(wù)工人群增速的減少 ， 是定居意愿的下滑 ， 是更多企業(yè)計劃遷址的趨勢 。在幾年前 ， 蘇州吸引力最強的就是安居成本低于同級別城市 ， 高收入低房價 ， 經(jīng)濟發(fā)展飛速 ， 就像一個低房價版的深圳 。然而這兩年的蘇州 ， 房價幾乎翻番 ， 但工資幾乎沒漲多少 ， 企業(yè)和人才吸引力下滑明顯 ， 讓人外地在蘇州打工的人們普遍放棄了定居蘇州的想法 ， 而蘇州下邊縣級市比市區(qū)還富有 ， 也沒多少人來市區(qū) 。
從房價角度看 ， 蘇州的城市性價比如何？
從目前來看 ， 我認為蘇州的房價性價比不高 。1.本人于2011年從北方省會城市搬到了蘇州的吳江區(qū)當(dāng)時叫吳江市 ， 房價七千左右 ， 和我搬離的省會城市相當(dāng) 。2013年購買了一套改善房 ， 每平米單價八千元 ， 到2015年漲到一萬左右 ， 和我搬離的北方省會城市依然相當(dāng) 。感覺性價比不錯 。2.2016年開始 ， 蘇州的房價出現(xiàn)飛漲 ， 本人所在的吳江區(qū)基本找不到兩萬以內(nèi)房子 ， 個別樓盤接近三萬一平米 。
而我當(dāng)初搬離的省會城市房價普遍在1.5萬左右 。3.談性價比離不開教育資源 ， 2018年以前 ， 蘇州的中考升學(xué)率大約在45% ， 2018年開始有所提高 ， 目前50%的樣子 ， 一半以上的孩子沒有機會進入高中考大學(xué) ， 只能接受職高中專之類的職業(yè)教育 。我曾經(jīng)搬離的省會城市 ， 中考升學(xué)率一直保持在60%以上 。4.從氣候條件講 ， 蘇州的夏天酷熱冬天濕冷 ， 霧霾天逐年增加 ， 一年之中有45個月處于非常難受的狀態(tài) 。
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