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銀川金鳳區北京路房價,銀川的房價漲太多

云知道房價

看看銀川金鳳區現在房價漲的最差的幾個地方 。金鳳區二手房價格走勢圖其次是銀川興慶區 。作為銀川的老城區，交通便利，配套齊全，優質學區眾多，房價自然不會太低 。目前就銀川三區而言，環境最好、發展潛力最大的是金鳳區 。但這里的房價遙遙領先于其他地區，尤其是金鳳區的南、北，房價增速甚至低于眼鏡 。
銀川的房價漲太多，銀川周邊望遠以后會不會成為第二個金鳳區？

銀川金鳳區北京路房價,銀川的房價漲太多



可能性不大 。望遠的地段能和市區相比嗎？周邊有什么大型的醫院、商場、知名學校等配套嗎？你看銀川金鳳區現在房價漲的最兇的幾個地方，閱海萬家1萬左右，E區1.3萬左右 。其實閱海萬家小區環境、房子質量一般，但是周邊有人民醫院、大悅城、覽山公園、小學、九中的初中，周邊環境不錯，而且政策是往北傾斜的 。興慶府大院周邊，位置不算偏，也是1萬左右，
有的得1.2萬了 。周邊餐飲已經成熟，學區有回民二小，北塔中學，旁邊有北塔公園，平時散步、鍛煉非常不錯 。去人民醫院也很近，美中不足的是，天平街太窄了，早上上班上學，下午回家有點堵 。唐徠小區，在市區中間，不用多說，那么老的房子都賣到1萬了，就因為能上唐徠回中，唐徠回中南校區附近，寶湖灣、寶湖天下都1萬了，鳳臺路這條街的小區二手房現在8-9千起步 。
小學有十二小，雖然是新小學，但這次金鳳區聯考排第四 。金鳳再往南，萬科翡翠1.2萬，一二期已賣完，建發楓林灣也1萬了，萬科大都會，建發南泊灣1.2萬 。一套房子都得130萬起步，買這些的以改善型居住為主，銀川三區兩縣加起來200來萬人口，而且銀川的凈流入人口不多，沒有那么多的就業崗位，那么高的工資，一個低收入、高消費的城市，誰愿意往銀川跑 。
看看西安就有明顯的比較，但銀川的空氣質量很不錯，還是很適合居住的，現在銀川的很多地被萬科、碧桂園、天山、中海、綠地、恒大等外地大房企高度壟斷，他們有新房定價權 。房價一旦被開發商定高，就很難下來了，高收入的剛需和改善型會考慮1.2萬的房子，低收入的剛需怎么辦？只能是買便宜的二手房，或者7-8千但位置較遠的德勝和望遠片區的新房 。
現在蓮子湖附近又有很多房企在開發，再加上銀川東站開始炒作，說回望遠，位置較遠，又沒有太好的生活配套 。無法與金鳳區相比，當然也會有認買，這要看個人的需求 。這兩年銀川房價高，首先肯定還是有一部分剛需的和改善型的住房沒有滿足，有需求就有市場 。其次房企拿地成本高，建設成本也高，當然售價也高，前段時間望遠有幾塊空地，溢價率很高的 。
銀川的房子現在是否值得入手？房價還會漲多少？
銀川，屬于三線城市，好像人口兩百萬不到，整個寧夏才幾百萬人，空房太多了，按照現在實際的空置率，整個寧夏人搬銀川一戶一套都不一定能填滿，還不算現在正蓋和準備蓋的新樓 。如果是自己住剛需的話可以買，如果是打算買了升值，還是算了吧！人口老齡化嚴重，人口在減少，這些老人一旦不在了，留下一堆空房給子女，空置率可想而知 。
我看有人留言，我補充幾點，看長遠跟看眼前是兩回事，1，高鐵開通是交通便利了，但是要看人往哪流 。目前來看寧夏人口是往外流失，年輕人都往外走，就算不走也是人口負增長，這是事實，還有全國各個城市都會陸續開通高鐵，這個算不上什么優勢 。2，銀川作為全國房價低的省會不是沒道理的，我前面已經說了，人口是重點，三線城市，兩百萬人都沒有，怎么持續漲 。

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