西區(qū)房價高的萬達(dá)東方影院附近只有8000多的房子 ， 一中附近的學(xué)區(qū)只有7000左右的房子 。2016年的房價增長也比較理性 ， 漲幅1000-2000 ?？焖僭鲩L是從2017年開始的 ， 到2017年3月 ， 尤其是年后 ， 房價翻了一倍 ， 黃島區(qū)新房庫存基本售罄 。此外 ， 還有三個主要因素 。第一 ， 青島的城市地位還在提升 。第二 ， 青島核心三區(qū)可售地塊非常有限 。第三 ， 青島2017年之前前十年房價漲幅在所有新一線城市中倒數(shù)第三 。
5年后青島房價會怎樣？
【青島2017年房價預(yù)測,5年后青島房價會怎樣】青島作為北方GDP過萬億的城市未來五年的房價應(yīng)該不會下跌多少 ， 很可能還會略微上漲 ， 不過國家房住不炒的政策是不會動搖的 ， 未來還會出臺房產(chǎn)稅的征收政策 ， 通過買房投資來獲取巨大收益的時代已經(jīng)過去了 ， 作為居民最大的資產(chǎn)通過買房來對抗通貨膨脹 ， 用來保值還是可以的 。五年后 ， 青島的房價也許會出現(xiàn)一定的分化 ， 對于核心區(qū)域的房價 ， 比如市南區(qū)嶗山區(qū)應(yīng)該維持穩(wěn)中有升 ， 有一些快速發(fā)展中的區(qū)域會出現(xiàn)房價的明顯上漲 ， 比如說西海岸新區(qū) ， 高新區(qū) ， 城陽 ， 即墨等地方 。
青島房價未來走勢如何？
青島房價未來或出現(xiàn)分化走勢 。下一個十年 ， 參考樓市最重要的四個字是人口密度 。當(dāng)然人口增速也很重要 ， 但人口增長預(yù)期要有預(yù)判 ， 比如照此速度20年后還是明顯落后于高密度區(qū)域 ， 那么這個區(qū)塊依然是一個表里不一的高彈性區(qū)域 。未來炒預(yù)期炒利好的時代將成為過去式 ， 因為城市規(guī)劃越來越透明化 ， 可供參考的同類型區(qū)塊越來越多 ， 再像過去那樣搬出一套利好沒完沒了炒作的時代一去不復(fù)返了 。
對于青島這樣的城市來說 ， 樓市最重要的四大支撐點是人口成交量配套租金 。就目前情況來看 ， 市南區(qū)市北區(qū)嶗山區(qū)西部依然是雷打不動的核心 ， 雖然城建顯老 ， 但資源聚集度很高 ， 人口密度也很高 ， 租金也是最貴的 。未來依然是青島單價最貴支撐最強(qiáng)的區(qū)域 。其次是李滄南部黃島前海區(qū)域的東部和中部 。這兩個區(qū)域是近幾年來人口增速最快土地供應(yīng)量最大的區(qū)域 ， 但目前最大問題就是住宅占比過高 ， 周邊寫字樓商超密集度偏低 。
此區(qū)域人口總量不低 ， 卻有近半數(shù)在主城工作 ， 這是新區(qū)的典型特征 。好在與主城的銜接性比較強(qiáng) ， 未來又有地鐵互通 ， 同城化在提升 ， 單價支撐就存在 ， 但是想上漲已經(jīng)不那么容易 。比如黃島整體價格走勢為什么2017年漲幅最大 ， 2018年跌幅也最大？峰會前220萬在金沙灘區(qū)塊買的房子 ， 現(xiàn)在值160萬 。因為黃島太大了 ， 欠開發(fā)的區(qū)塊較多 ， 隨便哪個街道出現(xiàn)一個新規(guī)劃的項目都能被幾站地以外的開發(fā)商和中介輪炒一番 。
而且黃島海濱沿線絕大多數(shù)都是十年內(nèi)的新盤 ， 有長期的成交量支撐 。而市南市北卻相反 ， 主城幾乎沒空地建新盤 ， 全都是存量房在交易 ， 老破小比黃島新盤還貴很多 ， 自然會導(dǎo)致大量人群去西海岸購房 ， 所以這幾年黃島成為了成交量密集區(qū) 。有了成交量和炒預(yù)期兩種支撐 ， 又恰逢全國普漲 ， 價格自然是一路高歌猛進(jìn) 。但是隨著調(diào)控趨緊 ， 很多城市應(yīng)聲回落 ， 西海岸作為青島炒作最猛成交量最大的區(qū)域 ， 自然也就是泡沫化率最高的區(qū)域 ， 跌幅最大也就不難理解 。
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