千萬(wàn)別忘了 ， 黃島之所以價(jià)格高 ， 純粹是被海濱沿線帶動(dòng)的 ， 而海濱沿線是因?yàn)樾卤P(pán)多以及通地鐵等預(yù)期支撐起來(lái)的 。幾年后 ， 黃島前海也沒(méi)地方建新盤(pán)了 ， 地鐵這種利好早已兌現(xiàn) ， 那么還指望黃島內(nèi)陸區(qū)域帶動(dòng)房?jī)r(jià)嗎？而屆時(shí)主城區(qū)這邊大規(guī)模七八十年代的老破小都是預(yù)制板簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的樓體 ， 都已接近使用壽命50年了 ， 大規(guī)模拆改勢(shì)在必行 。
到時(shí)黃島海濱變成低供地率 ， 市南市北反而將出現(xiàn)大批量新建高層 ， 那么成交量的轉(zhuǎn)換會(huì)重回主城 。至于外圍城陽(yáng)和即墨等區(qū)域 ， 以及潛在撤市劃區(qū)的膠州 ， 距離主城核心區(qū)太遠(yuǎn) ， 而自身又難以形成大規(guī)模的都市區(qū) ， 而且地廣人稀 ， 那么緊隨主城價(jià)格趨勢(shì)的可能就不大了 。即墨之前因?yàn)樗{(lán)谷和劃區(qū)炒過(guò)頭了 ， 看租金收益率就知道了 ， 很多小區(qū)低租金都租不出去 ， 主城這邊很多人2017年去即墨投資房產(chǎn)的都還套著呢 。
未來(lái)五年青島黃島房?jī)r(jià)會(huì)是什么趨勢(shì)？
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