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除了這些細節(jié)，房價分析精確到房價表和各區(qū)縣漲跌情況。南陽最厲害的是諸葛魯。南陽爛尾樓之都不是蓋的，有一大堆人證明不了。是因為開發(fā)商太奸詐，還是政府放任不管。報告中南陽新房均價7000元，但實際上估計地段差不多8000元，好地段12000元。南陽的工資和房價明顯不成比例。我是南方人，在一個比較發(fā)達的鎮(zhèn)上。2008年南陽3000元，南方小鎮(zhèn)5000元。南陽5000到6000元，南方鎮(zhèn)9000到10000元，18年南陽8000到10000元，南方鎮(zhèn)11000到13000元。
南陽的房價到底怎么漲起來的？

感謝邀請，南陽這兩年的房價確實驚呆了不少人，哪里又過萬了，哪里的房子又被搶完了，成為了熱門話題，南陽房價迅速上漲也是多方面因素造成的。一開發(fā)商拉動南陽房價上漲2016年，恒大進入南陽開始進行大規(guī)模開發(fā)，碧桂圓隨后也跟進，2018年凱璟清華園項目刷新了南陽的新地王，2019年三川置業(yè)再次刷新了南陽的新地王。
一次次新地王的刷新，帶來的不僅是項目本身樓盤的漲價，也會帶來周邊房價的齊頭并進，大開發(fā)商的入駐，人們追求更穩(wěn)健的買房，也會促使很多爛尾樓的出現(xiàn) 。當然，爛尾樓的大量出現(xiàn)與瘋狂的房價上漲大規(guī)模接受投資是分不開的。二棚改貨幣化安置促使樓市升溫這幾年南陽一直在進行棚改，這也是很多城市都在做的事情。其中2018年，南陽的棚改項目有超過50%都是貨幣化安置，貨幣化安置就是不賠房子只賠錢，更為巧妙的是，2018年市區(qū)沒有棚改項目，也就是說老百姓拿著拆遷款到南陽市區(qū)買房的比例還是很大的。
購房需求大量增加，也會讓南陽的房價再上一個臺階。三南陽人口眾多，市區(qū)對周邊區(qū)縣居民吸引力較大南陽與周口的情況不同，南陽是盆地地形，市區(qū)在平原之中，對周邊吸引力較大。南陽與周口總人口幾乎都是千萬人口，但南陽市城區(qū)有160多萬，周口城區(qū)只有70多萬人，相差甚大。盡管每年都有大量的南陽人外流，但千萬人口仍然是一個龐大的數(shù)字，市區(qū)離家近，買房的需求仍然很大。
河南南陽的房價會不會跌回2015年的水平？

南陽的房價均價約為8500到9500元每平方米之間。不同的平臺對于南陽市的房價均價給出的數(shù)據(jù)相差較大。南陽市是河南省的一個三線城市，算一個重要的中部交通樞紐，古代稱為宛。南陽市的經(jīng)濟發(fā)展水平在河南省屬于一般水平，還算可以。所以相對于多數(shù)三線城市而言，南陽市的房價也處于一般水平，不算很高，但也不低。南陽市的房價近期波動較大，但依然沒有跌太多，也沒有漲起來。
總體還是沒有太大變化。相對于2015年的5000元左右房價漲了不到一倍，其實漲幅不算夸張。南陽市未來的經(jīng)濟基本受益于其便利的交通條件。未來如果發(fā)生大幅度波動，就很有可能是其經(jīng)濟發(fā)展不力。其實跟大多數(shù)三線城市價格波動的原因是一樣的。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論。
19年在南陽買房，算不算接盤俠？

【2016年南陽的房價,19年在南陽買房】南陽爛尾樓之都不是蓋的，辦不來證的大把大把，是開發(fā)商太奸詐，還是政府放任不管，報道中南陽新房均價是7000,其實位置差點的估計都八千，位置好的一萬二，三了，南陽工資和房價明顯不成比例，本人南方人，處在比較發(fā)達的一個鎮(zhèn)，08年南陽3000元，南方小鎮(zhèn)5000元，14年到15年，南陽5000到6000元，南方小鎮(zhèn)9000到一萬元，18年以來南陽開盤8000到10000多元，南方小鎮(zhèn)也就11000到13000元。