如果房?jī)r(jià)快速下跌，會(huì)有幾個(gè)后果 。普通人買房大多是通過(guò)銀行貸款 。如果房?jī)r(jià)大幅下跌，房子的價(jià)值就會(huì)大幅縮水，甚至低于銀行貸款的額度 。房子貶值是肯定的，那么錢就會(huì)升值，錢就值錢了 。作為一名金融工作者，我認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌的利弊是顯而易見(jiàn)的 。
如果房?jī)r(jià)快速下跌會(huì)有什么后果？
如果房?jī)r(jià)快速下跌，那么有幾種后果第一在高位接盤(pán)的購(gòu)房者，一旦發(fā)生房?jī)r(jià)快速下跌，那么房屋市場(chǎng)價(jià)值會(huì)發(fā)生大幅度縮水，一旦購(gòu)房者難以承受巨大的還款壓力和貶值價(jià)值，很有可能出現(xiàn)斷供棄房的現(xiàn)象 。當(dāng)讓，這種會(huì)影響購(gòu)房者的信用，大多數(shù)購(gòu)房者會(huì)慎重考慮是否需要犧牲自己的信用斷供棄房 。其實(shí)這在燕郊等地已經(jīng)出現(xiàn)了類似的情況 。
但是在最高點(diǎn)接近4萬(wàn)的價(jià)格買入的購(gòu)房者，面臨著的便是幾近腰斬的價(jià)格，目前巨大的還款壓力已經(jīng)使這些購(gòu)房者捉襟見(jiàn)肘，三水曾采訪過(guò)幾位高位接盤(pán)的購(gòu)房者，大多數(shù)都表示再看看，如果價(jià)格還在將，就考慮斷供了 。他們當(dāng)時(shí)在高點(diǎn)購(gòu)入時(shí)，大多是考慮著以短線持有為主，并未就自己的財(cái)務(wù)情況做持續(xù)性的分析，甚至很多是借款投資的房產(chǎn) 。
所以買房子要看好實(shí)際，一旦價(jià)格嚴(yán)重脫離了價(jià)值，就忌諱盲目追高 。第二當(dāng)房子被大量斷供，銀行將出現(xiàn)更多的壞賬，抵押的房產(chǎn)并不能快速變現(xiàn)，自然也影響了銀行現(xiàn)金流，當(dāng)這種情況嚴(yán)重到了一定程度的時(shí)候，很可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī) 。第三社會(huì)不穩(wěn)定因素增加 。一旦經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，很容易被投資投機(jī)分子利用，甚至出現(xiàn)較大的價(jià)格起伏，關(guān)系民計(jì)民生的物品一旦價(jià)格也暴漲暴跌，極有可能引發(fā)社會(huì)的不穩(wěn)定 。
個(gè)人斷供后悲憤情緒蔓延爆發(fā)，也會(huì)破壞社會(huì)的穩(wěn)定 。第四市場(chǎng)房?jī)r(jià)下跌，各地房產(chǎn)開(kāi)發(fā)幅度將大大降低，各地政府土地財(cái)政將陷入僵局，未完工項(xiàng)目出現(xiàn)大幅度停工，已完工項(xiàng)目賣不出去，房地產(chǎn)行業(yè)有價(jià)無(wú)市，最終使得地方的經(jīng)濟(jì)快速下行 。第五房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣，將引發(fā)其上下游產(chǎn)業(yè)鏈的萎靡，比如鋼鐵水泥等建材，以及家裝家電的生產(chǎn)企業(yè)都會(huì)因此而下行 。
如果房?jī)r(jià)下跌，有什么利弊？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得房?jī)r(jià)下跌利弊比較明顯，也非常容易看到 。房?jī)r(jià)下降的好處一是減輕剛需購(gòu)房族的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和壓力，讓更多的人能夠圓購(gòu)房之夢(mèng) 。二是讓房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整發(fā)展結(jié)構(gòu)和規(guī)模，保持理性發(fā)展，讓大量規(guī)模不大的房企被淘汰，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)整體結(jié)構(gòu)，使房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行健康可持續(xù)軌道上 。三是對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)帶來(lái)好處，可能使一些企業(yè)不再鐘情于炒房，全社會(huì)資金有可能抑制向房地產(chǎn)流動(dòng)，避免房地產(chǎn)業(yè)集中過(guò)多的社會(huì)資金，有利于緩解實(shí)體企業(yè)融資難困局 。
四是有利抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，讓炒房者將資金投向股市或其他投資領(lǐng)域，避免樓市出現(xiàn)泡沫 。五是促使地方政府把更多精力用來(lái)發(fā)展其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)，減少對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴，使得實(shí)體企業(yè)獲得支持的力度更大，培植新的稅源的可能性更大 。房?jī)r(jià)下跌的弊端一是讓高負(fù)債的房地產(chǎn)企業(yè)陷入還債困局，有不少資金短缺的房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)有可能關(guān)門(mén)破產(chǎn) 。
如果房子價(jià)格下跌，這樣的情況下錢是貶值還是升值？
房子的貶值降價(jià)是肯定無(wú)疑的，那么錢就會(huì)升值了，錢就會(huì)值錢了 。由此而產(chǎn)生的泡沫慢慢的變?yōu)榱吮菊?。經(jīng)濟(jì)的膨脹慢慢的收緊…都回到了本真，還有一些生活的成本都在提高…！這不要懷疑的就是奸商們不哄抬房?jī)r(jià)了，房子早已經(jīng)超飽和了，馬云說(shuō)的很正確房子真不如大蔥，大蔥要天天吃的消耗品房子是固定資產(chǎn)，夠住就完！沒(méi)有了泡沫，錢也就值錢了…升值了！ 。
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