我們來看看為什么徐州最近五年房價漲幅驚人 。各個機構對房價的統計不盡相同，但房價的走勢是相似的 。從以價換量到萬人爭搶五年，徐州房價累計漲幅全國第二 。根據國家統計局公布的2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，徐州房價繼續上漲，根據測算，徐州新房環比上漲0.9%，以11.1%的同比漲幅排名第12位，以2015年以來64%的累計漲幅排名第5位，僅次于Xi安，位居全國第二 。
70城房價數據中，徐州五年房價累計漲幅居全國第二，如何解讀？
感謝關注徐州樓市頻道 。國家統計局公布的2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，徐州房價繼續上漲，且根據計算，徐州新房環比漲0.9%，排名第12同比漲11.1%，排名第52015年以來累計漲幅64%，僅次于西安，位居全國第二！那么，這個事情我們應該怎么看呢？徐州房價是不是還會漲？我們就來看一下，最近5年徐州房價漲幅為何驚人 。
2015年是近十年徐州樓市的谷底最近十年，徐州樓市都是政策市 。2010—2011年，徐州房價上漲到了一個高峰，于是自2011年5月1日起，徐州對144平方米以下含144平方米普通商品住房限購，限購區域范圍為主城區，包括鼓樓區云龍區泉山區和新城區 。限購令的出臺對徐州房產交易打擊很大，自2011年至2014年，大多數樓盤始終處于降價的狀態，即使是不在限購范圍內的銅山區，同樣也受限購的影響 。
到2014年下半年，徐州取消限購，但是徐州房價連續五年維持在6000元上下，很多房企資金鏈緊張，部門樓盤甚至打出3字頭4字頭房源 。如今回頭看，當年買房的市民是真正的撿漏 。不同機構的房價統計數據各不相同，但是房價趨勢則大同小異 。徐州2015年12月房價6624元/包含縣區，2020年06月房價10448元/包含縣區，中心城市定位推動徐州發展2015年是政策較寬松的一年，也是以價換量去庫存為主基調的一年 。
2015年徐州市商品房商品住宅供應量均呈大幅下行走勢，各開發商為在逆勢之環境下為求生存，通過降價跑量的方式贏得市場成交份額，促使本年度商品房及住宅成交量明顯大幅度的提高，由于本年度榮盛萬科等大盤新項目上市影響，市場短期內仍然面臨去庫存的壓力 。徐州房價的真正上漲是從2016年10月左右開始的 。其實并不止徐州，全國各地的房價在當時都在上漲 。
只不過徐州樓市壓抑太久，起點較低，因此上漲幅度顯得比較大 。到2017年，徐州市城市總體規劃獲國務院批復，徐州淮海經濟區中心城市地位被確立以后，一大批房企進駐徐州，除了融創中駿中南金茂紅星中海華宇等房企進駐，萬科榮盛綠地美的保利恒大碧桂園等此前已經來徐的房企動作也較多 。這五年，徐州城市建設水平也是有目共睹，高架地鐵商業這五年徐州的變化，是再往前十幾年都沒法比的 。
預期變了，土地拍賣成本也上去了，房價自然也上去了 。從以價換量到萬人爭搶五年的時間，徐州房價累計漲幅就位居全國第二 。但從全國房價水平來看，徐州新房價格還不特別突出 。這只能說明最近五年徐州樓市起點低，五年前正是徐州房價的谷底，只從房價水平看，五年前的徐州和十年前的徐州區別并不是很大，甚至十年前徐州很多樓盤的房價比五年前徐州的房價的還要高一些新城區是最好的例子，2011年初，新城區一些樓盤價格就超過6000/，2015年左右新城區一些樓盤價格卻不到5000元/開發商以價換量，確實是最佳買房的時間 。
什么原因導致15年房價暴漲？
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