看來(lái)張家口的房?jī)r(jià)夠高了 ， 也就是說(shuō)兩個(gè)月的平均工資勉強(qiáng)能買(mǎi)一套1平米的房子 。之前房?jī)r(jià)之所以這么高 ， 多半是因?yàn)橛性诒本┕ぷ鞯娜嗽趶埣铱谫I(mǎi)房 。你回憶一下2015年張家口的房?jī)r(jià)就明白了 。受影響的將是周邊房?jī)r(jià)的上漲 。這是張家口申奧成功后我眼中的變化 。身為張家口人 ， 沒(méi)有感受到可喜的變化 ， 更多的是無(wú)奈 。
2018年底張家口的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
【河北張家口的房?jī)r(jià)2015新年,張家口的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎】
2018降價(jià)不可能 ， 新房降價(jià)更不可能 ， 近期二手房微降！這也說(shuō)明在有炒房客大量存在 。張家口降價(jià)以個(gè)人看在奧運(yùn)前必然會(huì)降用不了冬奧會(huì)后 ， 如果2019年底降張家口房?jī)r(jià)將一落千丈！不要借什么冬奧 ， 高鐵來(lái)炒高張家口房?jī)r(jià)水份太多 ， 就張家口目前工資水平難以支撐高房?jī)r(jià) 。一 ， 冬奧會(huì)跟市區(qū)是沒(méi)有關(guān)系的 ， 高速 ， 高鐵直達(dá)崇禮 ， 崇禮接待能力完全可以滿(mǎn)足需要 ， 市區(qū)夏天本就沒(méi)有什么可以玩的地方 ， 更別提冬奧會(huì)是在冬天來(lái)張家口干嘛？二 ， 高鐵 ， 就放眼全國(guó)高鐵已不是什么優(yōu)勢(shì)資源 ， 對(duì)于張家口一個(gè)人口進(jìn)流出的城市 ， 高鐵通車(chē)也許是喜憂(yōu)參半！大家回憶一下2015年的張家口房?jī)r(jià)就會(huì)明白！張家口空氣好養(yǎng)老說(shuō) ， 腦子冷靜想一想可能嗎？看看張家口房?jī)r(jià)跟某些南方省會(huì)城市都差不多 ， 就算是錢(qián)多厲害讓你自己選擇 ， 是選省會(huì)還是張家口？ 。
張家口的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
房?jī)r(jià)短期看金融中期看供給長(zhǎng)期看人口 。張家口棚改已經(jīng)停了 ， 短期內(nèi)沒(méi)有大量貨幣涌入 。中期看供給 ， 這三年棚改拆出來(lái)的土地未來(lái)三年都會(huì)集中入市 ， 張家口三年棚改拆了12.5萬(wàn)戶(hù) ， 這是計(jì)劃的 ， 還不包括開(kāi)發(fā)商覺(jué)得有前途自己拆的 。按以往經(jīng)驗(yàn) ， 拆的舊房蓋成樓 ， 新舊比大約是1比5 。也就意味著至少有60萬(wàn)套樓會(huì)入市 ， 一套住三個(gè)人 ， 夠住180萬(wàn)人 。
張家口總?cè)丝?12萬(wàn) 。長(zhǎng)期看人口 ， 這幾天中國(guó)人口斷崖式下跌的新聞已經(jīng)霸屏了 ， 鮮為人知的是這是中國(guó)的第二次斷崖式下跌 ， 上次是1990年到2003年的下跌 ， 出生人口從2500萬(wàn)每年跌到1300萬(wàn) 。這次的斷崖式下跌不過(guò)是上一輪斷崖式下跌又到了生育周期而自然產(chǎn)生的現(xiàn)象而已 。人口減少 ， 張家口又是人口凈流出地 。2017年戶(hù)籍人口凈流出4萬(wàn)人 。
張家口的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
根據(jù)報(bào)道 ， 目前以張家口主城區(qū)為例 ， 已經(jīng)從房?jī)r(jià)最頂峰的13000元/平方米左右 ， 降到了均價(jià)8000多元/平方米 。尤其是進(jìn)入2021年下半年以來(lái) ， 張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個(gè)樓盤(pán) ， 迫于現(xiàn)金流和銷(xiāo)售回款等壓力 ， 開(kāi)始降到低于成本價(jià)銷(xiāo)售 。張家口的房?jī)r(jià)大跌 ， 如果不是出臺(tái)限跌令的話(huà) ， 現(xiàn)在說(shuō)不定會(huì)更低 。這已經(jīng)跌幅很大了 。
還想下跌多少錢(qián)呢？張家口只是地處河北省西北部的一個(gè)四線(xiàn)城市 ， 要不是因?yàn)榭拷本?nbsp;， 有一些交通優(yōu)勢(shì) ， 張家口根本就發(fā)展不起來(lái) 。房?jī)r(jià)之前之所以那么高大多也是因?yàn)樵诒本┕ぷ鞯牟糠秩嗽趶埣铱谫I(mǎi)房導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲 。現(xiàn)在收到房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡的影響 ， 房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌 。未來(lái)能否降低到2015年水平還要看張家口的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。這里是悟世居士 ， 原創(chuàng)觀(guān)點(diǎn) ， 歡迎討論 。
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