年末連云港地區(qū)生產(chǎn)總值2640多億元 。2017年年中，連云港房價從4.5萬元直接飆升到每平米近萬元，讓人措手不及 。大型房企涌入連云港也導(dǎo)致了房價和地價的上漲 。2018年甚至出現(xiàn)了地王 ?？梢灶A(yù)測，未來兩年連云港房價將穩(wěn)中有升，下行趨勢不明顯 。
按照連云港發(fā)展的趨勢，它的房價還會再漲嗎？
連云港的發(fā)展不行，房價經(jīng)過這兩年瘋狂上漲之后，不會再出現(xiàn)過去兩年大漲的局面，應(yīng)該保持現(xiàn)有局面穩(wěn)中微漲 。連云港是蘇北地區(qū)海港城市，雖然有中國首批沿海開放城市新亞歐大陸橋東方橋頭堡一帶一路交匯點(diǎn)城市國家東中西區(qū)合作示范點(diǎn)旅游城市國際性港口城市東海水晶之都 。等各種標(biāo)簽加特，但連云港就是發(fā)展不起來，發(fā)展略顯滯后 。
2017年底連云港的GDP也不過2640多億元，而在2017年中有一階段連云港房價直接從45千飛漲到了接近10000元每平，可謂來勢洶洶，讓人猝不及防 。在2018年，連云港房價趨于平穩(wěn)，5月份保持在8500元上下的均價，二手房保持在9000元上下的均價，但實(shí)際成交額可能要高出一些 。而連云港的人口只有450多萬人，如此高的房價，主要由于這兩年棚戶改造誕生了大量的拆遷戶 。
【連云港灌云縣最近房價走勢,按照連云港發(fā)展的趨勢】以海州區(qū)為例，由于歷史原因，海州的棚戶數(shù)量特別多，貨幣補(bǔ)貼大大刺激了當(dāng)?shù)胤績r的上漲 。此外，大型房企涌入連云港也導(dǎo)致了房價和地價的上漲 。2018年甚至?xí)霈F(xiàn)地王 ?？梢灶A(yù)測，未來兩年，連云港房價穩(wěn)中有升，穩(wěn)中有緩，下行趨勢不明顯 。而連云港產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，不具備吸引外來人口的基礎(chǔ) 。光靠美景很難成氣候 。
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