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個(gè)人認(rèn)為，菏澤房?jī)r(jià)暫時(shí)不會(huì)降。我是菏澤人，個(gè)人觀點(diǎn)是，如果不是剛需，不建議買房或投資。關(guān)于菏澤的房?jī)r(jià)，雖然我不是菏澤人，但是我沒(méi)有太大的發(fā)言權(quán) 。近年來(lái)，菏澤棚改力度大，發(fā)展空前。目前商品房的存量是前所未有的。很多本地人家庭持有多套安置房，難以消化，有升值空間。2.菏澤是勞務(wù)輸出城市，流出人口大于流入人口，大量人口外出打工，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。3.菏澤本地大型企業(yè)較少。雖然這幾年政府大規(guī)模招商引資，但不知道為什么，地方大型企業(yè)少了，支柱產(chǎn)業(yè)就更少了。
菏澤未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)怎么樣？

菏澤今年房?jī)r(jià)走勢(shì)2015,菏澤未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)怎么樣

關(guān)于菏澤的房?jī)r(jià)問(wèn)題，我本人雖然不是菏澤市人，也沒(méi)有多大的發(fā)言權(quán) 。但是，從全國(guó)大局來(lái)看，雖然近期全國(guó)房?jī)r(jià)較前兩年的上漲趨勢(shì)有所放緩或還有下調(diào)之勢(shì)，但主要表現(xiàn)在一線大城市。菏澤市是三線城市，發(fā)展勢(shì)頭正猛，各種基建工程遍地開(kāi)花，城改項(xiàng)目層出不窮，另外，國(guó)家大力扶植，政府大量投資，外地資金不斷涌入，人氣大長(zhǎng) 。
【菏澤今年房?jī)r(jià)走勢(shì)2015,菏澤未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)怎么樣】你覺(jué)得山東菏澤的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

個(gè)人認(rèn)為，菏澤房?jī)r(jià)暫時(shí)是不會(huì)降的。第一，人口基數(shù)大，而菏澤的經(jīng)濟(jì)整體來(lái)說(shuō)，還沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，剛需特別多。第二，農(nóng)業(yè)人口多，通過(guò)國(guó)家大的發(fā)展目標(biāo)，菏澤地區(qū)的城鎮(zhèn)化還是非常低的。第三，外地打工的多，在外地打工也是大概這十幾年才形成的局面，通過(guò)十幾年的努力，大部分人手里有些積蓄，落葉歸根還是生命的歸宿。第四，最主要的是第四，菏澤彩禮重！現(xiàn)在最起碼結(jié)婚都要有個(gè)房子，在農(nóng)村蓋一個(gè)房子，兩層樓也不便宜，至少也得2530萬(wàn)左右，還不如到城市買房子，畢竟還是不動(dòng)產(chǎn) 。
山東菏澤的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？

不可能的！菏澤市平均房?jī)r(jià)在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的舊城改造規(guī)模龐大一次性土地和商品房投入市場(chǎng)過(guò)多所導(dǎo)致的。實(shí)際上山東菏澤的私營(yíng)經(jīng)濟(jì)在北方是相當(dāng)不錯(cuò)的，唯一的缺憾是在外創(chuàng)業(yè)的太多。菏澤商人和私營(yíng)業(yè)主也是遍及大江南北。隨著市委市政府前瞻性的營(yíng)造良好的商業(yè)環(huán)境，一些高科技企業(yè)和生物制藥企業(yè)基地在國(guó)內(nèi)已經(jīng)初露頭角。
可以這樣說(shuō)，菏澤的制造業(yè)在周邊地市中除了濟(jì)寧徐州之外剩下的安徽宿州河南商丘開(kāi)封濮陽(yáng)山東的聊城是無(wú)法與菏澤相提并論的。在目前情況下，菏澤市的工資在山東省內(nèi)處于中游，同相鄰的河南地市比較起來(lái)同等情況下能高出一倍左右，而房?jī)r(jià)在山東省倒數(shù)第一，比相鄰的商丘宿州開(kāi)封濮陽(yáng)還要低。所以說(shuō)一個(gè)小范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)中心已經(jīng)形成。
再加上位于四省交界之處，在漢代以前本身就是聞名全國(guó)的商業(yè)中心，如果是大的環(huán)境沒(méi)有重大變化的話，菏澤的崛起是必然的。從房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)不可能有大的提高。從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)無(wú)論是從哪個(gè)方面來(lái)看都不可能有大的下降空間。試想，如果是菏澤的房?jī)r(jià)降到三千，那宿州商丘開(kāi)封濮陽(yáng)就根本沒(méi)有買房的價(jià)值了。而聊城濟(jì)寧徐州的房?jī)r(jià)最多也就值五千。
現(xiàn)在在菏澤適合買房子嗎？
我是菏澤人，個(gè)人觀點(diǎn)是，如果不是剛需，不建議買房或投資。原因如下:1 。近年來(lái)，菏澤棚改力度大，發(fā)展空前 ?，F(xiàn)在商品房存量空前，當(dāng)?shù)睾芏嗉彝コ钟卸嗵装仓梅?，難以消化，還有升值空間。2.菏澤是勞務(wù)輸出城市，流出人口大于流入人口，大量人口外出打工，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。3.雖然這幾年菏澤本地的大型企業(yè)少了，但不知道為什么，本地的大型企業(yè)越來(lái)越少。