我不知道作者所說的最近連云港周邊房價暴漲的實際依據(jù)是什么，因為現(xiàn)實是連云港房價并沒有大范圍的強烈波動，可以說是站不住腳的 。為什么會有連云港房價暴漲的小道消息？另一方面，連云港的房價要從幾個方面來分析 。連云港的人口只有450多萬，而這么高的房價主要是因為這兩年的棚戶改造，產(chǎn)生了大量的拆遷戶 。
連云港2021年的房價還會繼續(xù)漲么？
【連云港房價怎么漲的,按照連云港發(fā)展的趨勢】最近到連云港出差，聽當?shù)亟哟呐笥颜f這段時間連云港的蒼梧版塊和高新版塊漲瘋了，朋友問我，這段時間適合投資嗎？我告訴朋友我認為會繼續(xù)漲，當然是漲幅幾元錢還是幾千幾萬的漲要看國家的政策調(diào)控力度和購買者的心理預期理性思考水平了 。如果國家或者當?shù)卣鞴懿块T調(diào)控力度不進行太大的干預，再繼續(xù)實施寬松的貨幣政策，再加上人們沒有其他的投資渠道，對學區(qū)房不理性的思考，上漲是毫無疑問的，但漲多少就需要買賣雙方的博弈了 。
此輪房價上漲幅度超出常理，估計是疫情帶來實業(yè)投資的收縮，人們更多愿意把錢投到房市中去的心理在作怪吧 。其實對于三線城市，沒有很多大的產(chǎn)業(yè)，也吸引不來多少人口，我認為三線城市的樓市過熱不是很正常的 。即使現(xiàn)在漲幅很大，但是后來買房的可能就是接盤俠了，你可能會說我也漲了點，但是對于你的投資成本，你的投資機會，你的漲幅后的所謂獲利可能就要進行詳細的核算了 。
當然有人會說這是學區(qū)房賣了不會錯的，但是聽說那個新海實驗中學的延安校區(qū)補液價格不高了嗎？再說了，學生學習好也不完全是學校教的好，還和背后家長的教育和課后培訓有很大的關系 。所以我認為投資有成本，有風險，如果自住可以考慮，如果投資要謹慎，學區(qū)房也不是只漲不跌的，就算都漲，還要考慮這個版塊是不是把未來的漲價潛力都挖光了，畢竟都是血汗錢，買房要慎重 。
按照連云港發(fā)展的趨勢，它的房價還會再漲嗎？
連云港的發(fā)展不行，房價經(jīng)過這兩年瘋狂上漲之后，不會再出現(xiàn)過去兩年大漲的局面，應該保持現(xiàn)有局面穩(wěn)中微漲 。連云港是蘇北地區(qū)海港城市，雖然有中國首批沿海開放城市新亞歐大陸橋東方橋頭堡一帶一路交匯點城市國家東中西區(qū)合作示范點旅游城市國際性港口城市東海水晶之都 。等各種標簽加特，但連云港就是發(fā)展不起來，發(fā)展略顯滯后 。
2017年底連云港的GDP也不過2640多億元，而在2017年中有一階段連云港房價直接從45千飛漲到了接近10000元每平，可謂來勢洶洶，讓人猝不及防 。在2018年，連云港房價趨于平穩(wěn)，5月份保持在8500元上下的均價，二手房保持在9000元上下的均價，但實際成交額可能要高出一些 。而連云港的人口只有450多萬人，如此高的房價，主要由于這兩年棚戶改造誕生了大量的拆遷戶 。
拿海州區(qū)來說，海州棚戶改造的數(shù)量由于歷史原因特別的多，貨幣補貼大大刺激了當?shù)氐姆績r上漲 。另外大型房企紛紛涌入連云港，也導致了房價上漲，以及拿地價上漲，2018年甚至出現(xiàn)地王，可以預見未來兩年，連云港的房屋價格還將在平穩(wěn)中緩緩上升，下跌趨勢不明顯 。但連云港的發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，不具備吸引外來人流進入的基礎，僅僅靠著風景秀麗難以成氣候 。
連云港的房價為什么近期漲幅這么厲害？你怎么看？
連云港今年二手房交易排到了全國第一，這一消息真的讓人們看的目登口呆，但是中國的媒體全部放進了深圳 。這一點也說明了連云港的知明度？把話說回來，連云港的房價，應該從幾個方面分析第一今年已來，蘇北幾個市土地出讓連云港排名倒數(shù)第一 。從國內(nèi)知名的房企來說，并不看好連云港市，在一定程度上也造成了房源有限 。第二連云港市近幾年來的舊城改造絕對落后全國 。
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