【濟南房價很便宜嗎,最近房價大跌】4.位于濟南北部的天橋區(qū) ， 一直是市區(qū)房價最低的低洼地區(qū) 。這些城市的基礎(chǔ)設(shè)施、交通、綜合實力、競爭力都在濟南之上 ， 人口也更多 ， 但房價卻比濟南低 。于是 ， 濟南的房價總是不溫不火 ， 每次全國漲價趨勢 ， 濟南總是落后半拍 。經(jīng)過2016年前后的普遍上漲 ， 目前濟南的平均房價在1.9萬左右 。
濟南的房價還會下降嗎？
濟南房價下行是很有可能的 。我們主要從三個因素來分析：1、濟南雖然在搞強省會戰(zhàn)略 ， 在推進國家中心城市的申請 ， 但就目前而言這些都只是過程 ， 不是結(jié)果 ?？墒欠績r卻已經(jīng)超了已經(jīng)是是國家中心城市的鄭州、武漢、成都、重慶 ， 這些城市無論基建、交通、綜合實力、競爭力都在濟南之上 ， 人口也更多 ， 房價卻低于濟南 。濟南若想跟鄭州競爭人才 ， 首先房價地價得降下來 ， 否則怎么競爭？2、濟南的“高速發(fā)展”不是源于自身 ， 而是源于外部 ，
在地理層面 ， 濟南吞并了地級市萊蕪 ， 因此面積、人口、GDP數(shù)據(jù)才得以驟增 。在企業(yè)層面 ， 濟南先后從青島要走了中國銀行山東總行 ， 從煙臺要走了恒豐銀行 ， 把青島港、煙臺港、日照港、威海港四大市屬港口收為省屬 ， 由濟南這個內(nèi)陸城市管理 ， 這種挖角別人充實自己的格局 ， 跟真正靠自己實力發(fā)家的城市 ， 在競爭力和吸引力方面有著天壤之別 。
有人說濟南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺 ， 沒錯 ， 但這不是濟南進步速度快 ， 而是因為煙臺連續(xù)幾年GDP增速全省倒數(shù)第一 ， 3、濟南雖然存在感飆升 ， 但是原本的實力在那擺著 ， 和自主經(jīng)濟高速崛起的城市沒有可比性 ， 跟如今這個萬億體量的數(shù)據(jù)也是不匹配的 。不服氣的可以對比下鄭州、長沙這些同檔次城市近十年的新增企業(yè)數(shù)量以及納稅額 ， 看看差別有多大就明白了 ，
綜上所述 ， 濟南的房價完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來的 ， 其根源是全運會時的炒作模式 ， 一直被開發(fā)商利用之近 ， 炒學(xué)區(qū)、炒商圈、炒配套、炒地鐵 ， 一條地鐵從2009年開始炒到現(xiàn)在 ， 炒一次房價漲一次 ， 玩的不亦樂乎 。回過頭來去比較一下同樣是內(nèi)陸的省會城市 ， 房價比成都、武漢、長沙、鄭州、西安都要高 ， 實力比人家都要弱 ， 工資比人家都要低 ， 重點是人家這些城市已經(jīng)當(dāng)了國家中心城市 ， 房價也沒這么夸張 ，
最近房價大跌 ， 濟南有可能會降到7000元一平嗎？
如果看不準(zhǔn)房價漲跌 ， 可以看看自己的親親朋友 ， 有房的和沒有買的比例 ， 買房欲望是剛需的多還是投資的多 ， 在看看周邊的人均收入 ， 假如一年收入十多萬元 ， 需要十年才能買得起100平的房子 ， 房價高低要根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜司杖雭砗饬?nbsp;， 如果是負(fù)債用杠桿買房有沒有風(fēng)險那就不好說了 ， 那要看你將來的預(yù)計經(jīng)濟收入 ， 總之買房價格高低還要根據(jù)自己的經(jīng)濟收入 ， 如果是投資就會有風(fēng)險 ， 比如中國的股市漲到6000多點 ， 降到2000多點 ， 這6000多點的時候誰會知道能降這么多？ 。
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