下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年 。近年來，湛江房價調(diào)控相對一二線城市有所放緩 。目前一二線城市調(diào)控，貸款加息，房價超預(yù)期 。相對來說，湛江這樣的三線城市，房價還是比較合理的 。湛江房價上漲快，有以下幾個因素 ?，F(xiàn)在湛江中心區(qū)的房價已經(jīng)漲到一萬五一平米以上了 。
湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說表面二字？因為據(jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在有價無市的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺送公用面積送裝修送家電送物業(yè)費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
【湛江房價暴漲2018,為什么湛江的房子升這么快】雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬，其中住宅庫存面積482.02萬，商業(yè)庫存面積161.84萬 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險最高 。商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟仍然欠發(fā)達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會很快觸到底部 。2020年房價會怎么走？個人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟會面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產(chǎn)工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大 。2020年的房價應(yīng)該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害 。
湛江房價還能再漲嗎？
湛江房價還會漲，原因一，湛江人口800萬市區(qū)人口才120萬，還是加上東海島開發(fā)區(qū)的數(shù)，市區(qū)人口增長潛力巨大，假設(shè)每年增加5萬人，按3人一套房有效人口需要一萬八千套，現(xiàn)在的銷量高峰年份也就這個數(shù) 。二，湛江房子價格并不高，在沿海城市處在末端，三線城市中處在中游，雙職工買房壓力并不大 。三湛江教育資源豐富，以湛江為中心畫150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育為賣點會持續(xù)很久 。
四，湛江公務(wù)員，事業(yè)單位，軍隊等人口數(shù)量占比很大，雖然有部分人已經(jīng)買房，但潛力任未耗完，還有增長余地 。五，湛江有大量年輕人在珠三角打工，近年由于珠三角房價暴增，在那買不起房的人轉(zhuǎn)而考慮在湛江買 。六，湛江高鐵機場高速公路等基礎(chǔ)建設(shè)加快，各大公司，跨國企業(yè)不斷進駐，房子有上漲基礎(chǔ) 。先寫這么多，總之，房子有需求，買房有能力，絕對價格不高，經(jīng)濟又有支撐，房子沒有理由不漲，現(xiàn)在房價上漲停滯不過是16,17上漲過快后的沉淀，打?qū)嵒A(chǔ)而已 。
為什么湛江的房子升這么快？
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