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目前房價波動較大。相信大家買房前都考慮過房價的下跌。對于投資房子的人來說，他們想把房子租出去，賺取租金。只要房租不降反升，年年漲，哪怕房價跌20%，他們也愿意繼續(xù)忍下去。說不定后續(xù)房價還會再漲。對于投機性購房者來說，房價下降20%，他們并沒有損失首付。他們可能處于觀望狀態(tài) 。如果房價繼續(xù)跌，跌了一半，那么投資房產(chǎn)的投機者肯定會棄房而去。
如果房價下跌20%，你會選擇賣掉房子嗎？為什么？

現(xiàn)在一二線城市部分新樓盤主動降價20%也有不少，我們聽到過老業(yè)主有維權(quán)的，但房價跌20%左右就賣掉的人卻是不多的。因為賣掉房子不像賣掉股票那么容易，不僅是時間冗長，還要繳納各種稅費,再說房價漲跌也是常事，業(yè)主不可能因為這點波動而選擇賣房的，對于剛需購房者來說，房價跌20%，對他們的影響并不太大，可能最多也就是心理難受一些，因為房子不僅有投資功能，還有自住功能，只要覺得這房子住得舒服，房型令人滿意，裝修也非常不錯，誰會因為房價漲跌而賣房子呢？而對于投資房子的人來說，他要把房子出租，賺取租金的錢，只要租金不跌，年年上漲，就算房價跌去20%，他們也愿意繼續(xù)忍受，說不定后續(xù)房價還會漲回來呢而對于投機性購房者，房價下跌20%，并沒有跌光自己的首付，可能處于觀望狀態(tài)，如果房價后市繼續(xù)下跌，再跌去一半，那么投資炒房者肯定會棄房斷供，把房子拋給銀行了事，因為首付款都跌沒了，沒必要再堅持拿著房產(chǎn)了，所以，也不真正的是賣掉房子。
【房價 20%,如果房價下跌20%】實際上，房價若下跌20%，對于商品房老業(yè)主來說，肯定會跑到開發(fā)商售樓處，要求退房或者補差價，這種情況現(xiàn)在到處在發(fā)生，開發(fā)商或許也就答應(yīng)了大家退房和補償?shù)囊螅悄阗I了二手房，那就要看是自住，還是投資、投機的了，多數(shù)人不會因為房價跌20%就賣掉房子的。否則買房過于草率了，在目前房價出現(xiàn)較大波動的情況下，我相信大家在買房之前都考慮過房價下跌這事的。
自己認為房價降價20%-40%是合理的，你怎么認為？

回答這個問題我們首先看看專家的觀點，恒大首席經(jīng)濟學家任澤平博士有過很多關(guān)于城市化和宏觀經(jīng)濟的分析，其中，我最為認同那句關(guān)于房價的基本邏輯判斷：“短期看政策，中期看土地，長期看人口” 。從2015年6月開始的這一輪房價上漲，史無前例地持續(xù)了37個月，刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期最長紀錄，近兩年來持續(xù)的去杠桿調(diào)控，貌似讓房價止?jié)q，一些重點城市甚至出現(xiàn)了“下跌”，但在數(shù)據(jù)背后，沒有人告訴你當一二線城市開始限制高價盤上市、限制新房網(wǎng)簽時，成交量數(shù)據(jù)已經(jīng)完全失真。
交易量的下降并不是需求端的減少，而是具體到城市。長期來看，蘇州是一個強二線城市，而且屬于長三角地區(qū)，中國城市群第一龍頭。目前我國的政策是嚴控特大城市建設(shè) 。流入上海的人口會逐漸減少，這部分人口會流入南京、杭州、蘇州、無錫等城市。所以流入二線城市的人口會比上海強。如果從中期土地供應(yīng)來看，2018年1-6月蘇州土地供應(yīng)和收入將同步穩(wěn)定增長。從土地供應(yīng)來看，房價不存在大幅下跌的基礎(chǔ) 。