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保定房價從2008年開始下降，開發(fā)商開始變相降價。這種現(xiàn)象發(fā)生在保定市，保定的縣級市涿州，早在2010年就發(fā)生過。2010年也是媒體炒作，涿州房價飆升到幾萬。這個問題分為兩個方面。就目前國家政策而言，保定房價平均下降20% 。加上通貨膨脹因素，實際上下降得更多。周邊沒有100個村拆遷也差不多。據(jù)說拆遷補(bǔ)償款上萬億，平房改成樓房，每套三套房。有這么多多余的房子。保定是三線城市，像樣的不多。
保定的房價正常嗎？

說完房價再說收入。房價在2014年時候，房價在全國范圍內(nèi)，論城市體量和人口，論城市位置和交通便利程度來說，都是偏低的 ?？梢杂米馐郾冉忉?，那時候100平米房子，房租是1200元，房價是5000元，租售比是12:5000,租售比僅為1:240，租售比還是處于比較合理的區(qū)間。而現(xiàn)在100平米的房子，房租是1500元，而房價卻是15000元一平米，租售比是15:1500，租售比是1:1000，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一線城市房價的租售比，由于保定處于三線城市，如果去平均清苑，滿城和徐水的房租和房價，不會排到中國前十五名的，而蓮池區(qū)和競秀區(qū)確實租售比已經(jīng)高的離譜了。
從這個角度考慮問題，確實不正常。由于功能性和廊坊燕郊等北三縣不盡相同，那三個縣區(qū)主要用來上班通勤，而保定房產(chǎn)多為投資和部分剛需，一手房銷售周期并不算長，可以說是比較好賣，而購買后空置率較高，之所以有這樣的上漲，和當(dāng)時一個雜志社出版的一篇首都經(jīng)濟(jì)副中心的文章分不開關(guān)系，以及后來的三縣化成區(qū)，加上后來無軌電車，城市規(guī)劃，及17年4月的雄安新區(qū)的提出，都刺激了保定房價的上漲。
而保定城區(qū)出現(xiàn)的這種現(xiàn)象，作為保定的縣級市的涿州早在2010年就發(fā)生過，2010年曾經(jīng)也是媒體炒作，涿州飆上上萬的房價。而此時的保定人民還根本安居樂業(yè)，做著幸福指數(shù)比較高的市民。涿州作為挨著北京的保定縣級市，和保定的關(guān)系并不緊密，反而由于地域關(guān)系，人們?nèi)ケ本┕ぷ鞯膸茁时容^大。如果去北京上班的話，對于房價上漲的唯一做法，就是趕緊購買。
而最苦的則是，本地上班沒有房的人們，而現(xiàn)在保定本地人們經(jīng)歷的正是涿州當(dāng)時和現(xiàn)在人們經(jīng)歷的，而保定人們?nèi)绻诶^續(xù)在保定上班，那么想靠工資買房的心愿，實現(xiàn)起來會越來越難。我建議如果沒有房子的年輕人想要早點(diǎn)擁有住房，可以選擇曲線救國，選擇清苑，滿城，徐水區(qū)域房子，房價較低，通過駕車上班，也可以完成購房成家的剛性需求。
保定房價跌了一年，現(xiàn)在能在保定買房了嗎？

保定房價還得往下跌你信嗎？保定現(xiàn)在雖然開啟了拆拆拆模式，但也伴隨著建建建模式。馬上又有一批村莊拆遷了 ?，F(xiàn)在看房租是漲了不少。但馬上2022年底估計第一批的回遷房就可以入住回遷了。標(biāo)準(zhǔn)每家基本三套房，第三批拆遷完成后 ?；剡w預(yù)計是三年后了，也就是2025年左右。這三批保定市拆了估計大幾十個村，估計新上回遷房屋數(shù)以萬計。
你覺得保定的房還有漲的空間嗎？不過如果你是剛需，該買的時候就買。市場化的今天所以商品幾乎瞬息萬變，先辦事兒。錢只要人在，你只要想掙，掙1毛2毛也是希望。不要因為價錢耽誤事兒，一些個事兒，錯過了就錯過了，一輩子不可能重來。如果你是投資，那可有可無。有眼光投別的照樣掙錢。保定這么多寫字樓，這么多商住兩用，這么多回遷樓。
保定拆遷戶這么多，房價會下跌嗎？