另外，二手房房?jī)r(jià)高于新房平均房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)倒掛 。不同機(jī)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)不一樣，但房?jī)r(jià)的走勢(shì)是相似的 。但從全國(guó)房?jī)r(jià)來(lái)看，徐州新房?jī)r(jià)格并不是特別突出 。不僅僅是徐州，當(dāng)時(shí)全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都在上漲 。從“以價(jià)換量”到“萬(wàn)人爭(zhēng)搶”的五年間，徐州房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅位居全國(guó)第二 。
70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，徐州五年房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅居全國(guó)第二，如何解讀？
【全國(guó)七十大中城市房?jī)r(jià),70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中】
感謝關(guān)注徐州樓市頻道 。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2020年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)》顯示，徐州房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，且根據(jù)計(jì)算，徐州新房環(huán)比漲0.9%，排名第12；同比漲11.1%，排名第5；2015年以來(lái)累計(jì)漲幅64%，僅次于西安，位居全國(guó)第二！那么，這個(gè)事情我們應(yīng)該怎么看呢？徐州房?jī)r(jià)是不是還會(huì)漲？我們就來(lái)看一下，最近5年徐州房?jī)r(jià)漲幅為何驚人，
2015年是近十年徐州樓市的谷底最近十年，徐州樓市都是“政策市” 。2010—2011年，徐州房?jī)r(jià)上漲到了一個(gè)高峰，于是自2011年5月1日起，徐州對(duì)144平方米以下（含144平方米）普通商品住房限購(gòu)，限購(gòu)區(qū)域范圍為主城區(qū)，包括鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)和新城區(qū)，“限購(gòu)令”的出臺(tái)對(duì)徐州房產(chǎn)交易打擊很大，自2011年至2014年，大多數(shù)樓盤始終處于降價(jià)的狀態(tài)，即使是不在限購(gòu)范圍內(nèi)的銅山區(qū)，同樣也受限購(gòu)的影響 。
到2014年下半年，徐州取消限購(gòu)，但是徐州房?jī)r(jià)連續(xù)五年維持在6000元上下，很多房企資金鏈緊張，部門樓盤甚至打出“3”字頭、“4”字頭房源，如今回頭看，當(dāng)年買房的市民是真正的“撿漏” 。不同機(jī)構(gòu)的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)各不相同，但是房?jī)r(jià)趨勢(shì)則大同小異，徐州2015年12月房?jī)r(jià)6624元/㎡（包含縣區(qū)），2020年06月房?jī)r(jià)10448元/㎡（包含縣區(qū)），“中心城市”定位推動(dòng)徐州發(fā)展2015年是政策較寬松的一年，也是以價(jià)換量、去庫(kù)存為主基調(diào)的一年 。
2015年徐州市商品房、商品住宅供應(yīng)量均呈大幅下行走勢(shì)，各開(kāi)發(fā)商為在逆勢(shì)之環(huán)境下為求生存，通過(guò)降價(jià)跑量的方式贏得市場(chǎng)成交份額，促使本年度商品房及住宅成交量明顯大幅度的提高，由于本年度榮盛、萬(wàn)科等大盤新項(xiàng)目上市影響，市場(chǎng)短期內(nèi)仍然面臨去庫(kù)存的壓力，徐州房?jī)r(jià)的真正上漲是從2016年10月左右開(kāi)始的 。其實(shí)并不止徐州，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)在當(dāng)時(shí)都在上漲，
只不過(guò)徐州樓市壓抑太久，起點(diǎn)較低，因此上漲幅度顯得比較大 。到2017年，《徐州市城市總體規(guī)劃》獲國(guó)務(wù)院批復(fù)，徐州淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市地位被確立以后，一大批房企進(jìn)駐徐州，除了融創(chuàng)、中駿、中南、金茂、紅星、中海、華宇等房企進(jìn)駐，萬(wàn)科、榮盛、綠地、美的、保利、恒大、碧桂園等此前已經(jīng)來(lái)徐的房企動(dòng)作也較多，這五年，徐州城市建設(shè)水平也是有目共睹，高架、地鐵、商業(yè)這五年徐州的變化，是再往前十幾年都沒(méi)法比的 。
預(yù)期變了，土地拍賣成本也上去了，房?jī)r(jià)自然也上去了，從“以價(jià)換量”到“萬(wàn)人爭(zhēng)搶”五年的時(shí)間，徐州房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅就位居全國(guó)第二 。但從全國(guó)房?jī)r(jià)水平來(lái)看，徐州新房?jī)r(jià)格還不特別突出，這只能說(shuō)明最近五年徐州樓市起點(diǎn)低，五年前正是徐州房?jī)r(jià)的谷底，只從房?jī)r(jià)水平看，五年前的徐州和十年前的徐州區(qū)別并不是很大，甚至十年前徐州很多樓盤的房?jī)r(jià)比五年前徐州的房?jī)r(jià)的還要高一些（新城區(qū)是最好的例子，2011年初，新城區(qū)一些樓盤價(jià)格就超過(guò)6000/㎡，2015年左右新城區(qū)一些樓盤價(jià)格卻不到5000元/㎡）開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”，確實(shí)是最佳買房的時(shí)間 。
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